??两年前我就说过，房地产企业最多只要8000家（包括大型房企的项目公司）！中小房企将大批退出江湖。去年又说，中小房企卖地、卖项目、卖股份、卖公司的最好时机已经错过了，已经渐渐丧失议价能力了。
??那时候，很多人还不相信。
??前几天开会，有地产高管说，常州的本地房企已经几乎全军覆没了，停工的停工、退出的退出、破产的破产，凯悦中心、金桥美林湖、上书房、长兴诺廷山等楼盘被曝长期停工，华光地产、泰和置业、龙德置业接连破产清算。想想也是，前几年风光无限的本地地产大佬，现在也大都沉寂了，除了新城控股等4家房企，就剩下换了马甲的全国百强房企分割着市场。
??其实何止常州，中国很多城市的中小房企早已步履维艰、濒临绝境。最近杭州21家关联企业连袂被法院宣告破产，也只不过是中小房企退出江湖的冰山一角。
??中小房企死了，他们的高管会去哪里呢？
??绝大多数中小房企高管会随着中小房企的退出而退出。当然也有一些高管还正值壮年，还希望能再博一把。但是，机会却越来越少了。
??根据一家猎头机构的数据统计，猎头承接招聘的客户数和项目数均呈现逐年递减趋势。
??事实也证明了猎头机构的统计数据，拿商业地产来说，今年以来，很多商业地产企业已经放缓了拓展的步伐，排名靠前的商业地产企业除了万达和新城控股，很多基本都已是零拿地，不拿地了，招聘当然也就少了。而住宅地产全国布局的房企早已完成城市布局，战略更是深耕城市，机会更多会留给内部员工发展，社会招聘的中高管职位也越来越少了。
??很多中小房企的高管综合能力、专业能力并不差，大多都是独当一面的管理高手，前期、设计、工程、营销、客服、物业样样都管，业务全面、情商极高，但背靠的房企缺乏系统化建设能力，这些高管的体系化思维不足、专业化程度不深，加入大型品牌房企很难存活。
??我当年负责行政人事工作时，面试高管无数，最后终于发现，我们不会录用中小房企高管，因为他们现在所做的事就是我们三五年前做过的，这些高管的思维仍在几年之前，对于公司长远发展最具战略价值的战略性体系化、系统化、标准化建设基本无助。就像华山派、青城派、岷山派高手一样，不管你是关外的还是西域的，孤悬海外的还是长江黄河的，进了少林寺都要重新练过易筋经，自废了原来的武功，才有可能练成正统的少林高手。
??即便是这样，绝大多数品牌房企依然是很难摆放这些高管，毕竟高不成低不就，年龄、职位、薪酬都很难匹配，也没有时间等待你成长，就算断臂求生、降薪求职也未可得。毕竟个人转型这个过程很痛苦，企业也耽搁不起。这些高管的议价能力也同其曾所在的中小房企一样渐渐弱化了。
??虽然白银时代还没有结束，但是英雄却已气短了。
??品牌房企高管也没处跳了
??其实，就算是现在已经在品牌房企的高管，跳槽机会也少了很多。以前很多高管还可以跳到中小企业去，职位高就、薪酬翻番，可现在中小房企死的死、伤的伤，剩下的也大多已经苟延残喘、来日无多，哪里还敢贸然一头扎进去呢？
??据赢才网的报道，到今年10月底，A股上市房企中的董事、监事及高管人员等岗位，因“换防”和“个人原因”而辞职的人数已经达109人，预计到年底将有约160位高管离职。在2012-2014年间，对应的辞职人数分别为95人、89人和154人，总体呈上升趋势。
??今年30强房企中的离职高管仅有5位选择跳槽，并且都是在30强企业之间平行跳槽，却有12位选择了离职自主创业，还有13位还没有确定去向，可见这些金刚就算想跳槽也不太有适合的庙能放得下了。
??跳槽之路越来越窄
??未来房企没有三分天下，只有两强房企：一是整合之后的国企巨无霸，二是加速奔跑的百强民企。今年下来，百强房企的市场占有率预计将达到42%左右，比去年的35.4%提升6-7个百分点。
??试想一下，当百强房企在一二线城市的土地争夺满足不了其规模扩张、三四线城市无法新增市场份额、触角再伸向五六线城市的时候，百强房企的市场份额或将超过80%（按照近两年的百强房企增长速度，最多也只需要六七年），您还能跳到哪里？
??高管况且如此，遑论其它职位经理人了……
??也许，跨界是更好的一种选择
??不过，传统行业更加不景气，大规模裁人的绝不止于钢铁、煤矿行业，相信房地产人也不可能再回到这些夕阳的传统产业去。
??未来房地产行业转型升级，比如，传统的开发模式会逐步转向运营模式，住宅建设转向服务配套，地产业务转向地产金融，线下转向线上线下同步……
??房地产人是可以一同转型的，开发人才将更多转向运营人才，包括从事商业等持有资产的保值升值，财务人员可以转型金融人才，险资大举进入房地产，保险、理财产品可以随着房地产营销和物业渠道深入千家万户，或许，房企营销人也可以卖保险、卖理财，工程人员可以转型维修管理人员，客服会更加稀缺，而设计人员可能只有到非洲去了，那里缺少住宅，虽然没钱，但可以用资源来换。
??房企高管也必然要超前适应跨界思维，那些相信房地产不会被颠覆、还可以按照传统玩法悠悠笃笃地做上十几年的高管们，一定是会被淘汰的。想跳槽的高管必然面临转型跨界、从头开始的挑战，不想跳槽的高管也必然要承受加速奔跑、剩者为王的业绩压力。虽然相信高管们的智慧和悟性绝不会局限于房地产业，但是，能够跳出三界外、不在五行中的高管，不仅需要绝大的勇气，而且需要绝佳的超前意识，更加需要绝对的跨界思维和跨界实力！
??衷心祝愿各位地产高管新境新思维、新年新战绩！
