新浪乐居讯 (编辑 肖霖)全国首个关于国五条调控政策的本土细化执行政策出炉，珠海被要求全市限购 审查从严。3月25日晚间，广东版“国五条细则”出台，要求广州、深圳、珠海、佛山要继续严格执行住房限购政策，原有住房限购政策与国五条要求不符的，应立即作出调整。新浪乐居编辑第一时间连线珠海住规建局，其有关负责人暂不接受采访。而珠海世荣兆业总裁严军接受采访时则表示，政策不能“一刀切”。
调控加码 限购全市
珠海在3月份已感受到了楼市调控加码的紧迫性。
3月1日， “国五条细则”文件出台，其中要求：限购区域应覆盖城市全部行政区域；限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房；住房供需矛盾突出、房价上涨压力较大的城市，要在上述要求的基础上进一步从严调整限购措施。有业内人士称，珠海住规建局正在研究文件。
就在紧锣密鼓政策酝酿中，3月25日晚间，广东省政府网站公布了《广东省人民政府办公厅转发国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(以下简称《通知》)，《通知》要求：1、广深于3月底前公布房价控制目标；2、广深佛珠继续执行限购，坚决抑制投资投机购房需求；3、增加中小套型普通商品住房供应；4、加快保障性安居工程建设。5、加强房地产市场监管，年底前各地级以上市个人住房信息联网。
《通知》要求不仅要求广深于3月底前公布房价控制目，同时还强调广州、深圳、珠海、佛山市要继续严格执行住房限购政策。“原出台的住房限购政策与国办发〔2013〕17号文要求不符的，应立即作出调整。实施住房限购政策的地区要组织房管、公安、民政、税务、社保等部门，建立分工明确、协调有序的购房审核工作机制，严格把好限购关。”
至此，珠海全市限购似乎已经“板上钉钉”。
西区淡定 大佬直言
2011年11月，“双限令”夜袭珠海，但限购范围仅控制在珠海香洲主城区内。国五条细则的出台，令不少业内人士直呼“珠海西区将受到很大影响”。但这次广东版“国五条细则”出台，则听到了开发商不一样的声音。
珠海西区某知名楼盘负责人接受了新浪乐居的采访。其表示已经看到广东版“国五条”细则的消息，但目前西区楼市还没限购，其所在的楼盘也未曾接到任何限购消息。
“按照政策来理解，珠海全市限购是大势所趋了。天要下雨，娘要嫁人都是没办法的事情，反正经历了这么多轮调控，我们也已经习惯了。”
其预测，一旦珠海全市限购，短时间内或会对西区楼市造成一定影响。其表示：“以广州深圳为例，限购了这么多年，该买房的依然会买房”。最后，其叮嘱乐居记者要注意报道方向，不要造成市场恐慌。
而珠海四大上市房企——世荣兆业总裁严军则直言，这次广东省细则等于修复了国五条政策中的不全，珠海可能会按照细则的要求去做。至于广东省细则中提出的严格执行住房限购政策，他分析道：“我认为，珠海作为一个旅游度假性城市，其客户群体不止面对珠海，主要吸引不少外地客户，一旦限购还是有影响的。我觉得不能‘一刀切’，并且业内知名专家也曾表示过政策不能‘一刀切’。”
当编辑提出业内人士所说的“一旦全市限购对西区影响最大”的观点，严军则认为限购主要针对西区异地置业客户，影响不大。而世荣兆业的项目都位于西区，如果限购又是否对项目有所影响？严军分析道：“如果全市限购，对世荣兆业项目影响不是很大，因为项目本地置业客户比较多，不过会流失一部分外地客户。”
堵漏限购 政策仍有操作空间
“如果按照细则所说，或许会严格执行政策，但是每个地方的房地产市场不同，可能从别的条款落实，个别还是有操作空间的。也或许，政府会区别对待，有些条件满足，有些不满足。”《通知》出台后，有业内人士向新浪乐居分析细则。
按照官方规定，本地居民和缴纳一年以上社保的外地人，只能在香洲新增一套房；对于全市新申请预售的楼盘，价格不得超过11285元/平方米，否则将不批预售。而无购买社保和纳税的非本地居民不能在香洲买房。
但是，根据新浪乐居此前的调查，仅需2万元，珠海楼市不少限购楼盘便可成功进行暗箱操作，没有购房资格的客户只要缴纳约2万元 “补纳税、补社保”的金额，便可规避限购令成功购房。这一规避动作，从购房者到开发商，获益者众多。在 “不松绑”背后，松绑正在发生。
究竟，珠海最终是否全市限购，限购最终能否完全着陆，且看细则分解。
