??摘要：4月海南楼市网签备案仅3728套，环比3月份下降56.83%。16个市县成交全面下滑，仅三亚、海口成交过千。3月政府利好政策效应未能延续，4月海南楼市量跌价涨。海南开发商“高富美”创新营销引发全城热议。
??楼市：三亚旅游地产一枝独秀 均价上涨近三成
??4月海南商品房成交3728套，环降56.83%；住宅均价13682元/平，环涨27.76%；成交面积311887平，环降57.26%；成交总额42.67亿元，环降45.39%。4月海南全省成交量全面下降，从备案数据来看，全省成交套数同比下滑27.27%，成交均价同比上涨18.18%。购房者心理越来越成熟，看房、选房更加理性。购房者关心的不仅仅是价格、规划、配套等，他们期盼见到前面一系列利好政策的效果，观望情绪加重。
2015年4月与3月楼市成交情况环比图
2015年4月与3月各市县成交情况环比一览
??土地：碧桂园陵水再辟战场 4月海南成交21.02公顷
??4月海南土地市场成交宗数环降39.29%；成交面积环降65.77%，成交总金额环降74.28%，各项数据继3月狂欢后再归于平静。4月土地市场中，供应宗数10宗，下降41.17%。
??4月土地成交17宗，政府利好政策的频频出台提升了房企拿地的信心，碧桂园就是如此。继3月大手笔陵水拿地后，4月再拿地12.52公顷，总额2.43亿元。碧桂园自借助珊瑚宫殿成功进驻陵水清水湾区域后,便不断地在陵水扩充自己的版图。碧桂园动作不断，或许将让清水湾“三足鼎立”的无硝烟战争愈演愈烈。
2015年4月与3月土地交易环比
4月各市县土地成交情况一览
??销售榜：晨晖西海岸广场黑马上榜 红沙棕榈滩绿地164套领跑三亚
??海口楼市4月略显疲态。4月海口楼市销售排行榜上多了些新面孔，新项目入市销量看好，轻松晋升榜单十强。海南中原数据（备案数据）显示，4月海口销售排行晨晖西海岸广场以106套备案占据榜首；绿地海长流以90套屈居亚军；海南绿地城首次上榜三甲78套位居季军。
4月海口销售排行TOP10（数据来源：海南中原地产）
??4月三亚楼市一枝独秀，超越海口成为4月海南销冠。三亚房地产市场信息网数据显示，红沙棕榈滩绿地164套摘下4月三亚销冠，上月季军君和君泰上升一位以80套位居亚军，迎宾路壹号以73套跻身前三。
4月三亚销售排行TOP10（数据来源：三亚房地产市场信息网）
??开盘：11盘上市 “升量稳价”仍是主旋律
??截止4月24日统计，2015年5月海南商品住宅共11盘拟开，环比上月开盘量略有上涨。其中海口4盘拟开，三亚2盘拟开，继续占领海南楼市开盘量半壁江山，其余儋州、临高、万宁、五指山、保亭5市县均1盘拟开。开盘业态覆盖全面，基本满足不同需求的购房者。
2015年5月新盘一览
??营销：“高富美”营销手段增加项目曝光率引热议
??2015年的海南楼市营销手段愈发新颖，4月的“高富美”营销事件大大增加了项目的曝光率，也引发全城热议。
??“高”点数：福隆丽水湾、西岸香舍等中小型房企普遍给出6-8个点的高点数，让他们在分销渠道的销售更是如鱼得水。
??“富”合作：碧桂园与招商银行信用卡跨界合作，利用“积分兑换”购买碧桂园项目的“购房券”，即可以1000 积分兑换10000元购房券，积分越多，优惠越多。
??“美”话题：广物滨江海岸开盘前进行了一次话题事件营销：最好“嫁”给你，邀请了十多位美女进行话题造势，引发全城热议。
“最好嫁给你”活动图片
??腕说楼市：一大波购房者即将来袭
??房价点评网海南站首席分析师 孙东：
??以海口为主的改善型住房市场，二季度市场成交量会有一个显著的上升。因为在之前的二套房首付比例降低到40%的政策发布后，大部分商业银行并没有完全执行，背后的担忧就是资金成本依然较高，心有余而力不足。而4月21日降准后，流动性资金释放达到1万亿以上，足以消除各大银行的顾虑。直接带来改善型购房需求的积极释放，购房者势必加快入市节奏。
??长岛蓝湾副总裁 林盛：
??4月的降准让政策导向性更加明显，会增强市场信心，加速市场活跃！后续市场成交量一定会大幅提升！海南地产项目可借着政策的利好快速去化，降低存量。总之，目前的政策形势非常有利海南房地产市场的健康发展！
