新浪乐居讯(编辑 王小婷)随着“新国五条”的软着陆，2013年苏州各大板块房价逆势上涨。截止目前，苏州成交均价已经从1月的11053元/㎡上涨至12238元/㎡(数据来源克而瑞)。
然而，这样的上涨还未停止，未来苏州的房价仍将继续迎来新一波“涨势”。据新浪乐居新闻中心调查发现，在下半年即将入市的纯新盘中，姑苏金茂府、姑苏裕沁庭锦苑、万科金域平江、旭辉御府 、天地源七里香都5家楼盘的预计入市价格都将高达20000元/㎡左右。
从2012年苏州房价的破冰之旅到如今几近疯狂的局面，是否意味开发商、政府及购房者进入一场无解的博弈游戏？高歌猛进的房价又会否引来中央更严厉的调控呢？
姑苏区3纯新盘入市价破20000元？ 或陷销售困局
姑苏区，由于其土地资源的稀缺性决定了该板块势必将成为苏州房价制高点。这一制高点似乎很快将被再次刷新。
从苏州新浪乐居新闻中心的统计名单上我们可以清晰的看到，下半年5大高价入市的纯新盘中，有3家集中在姑苏区，他们分别是：姑苏金茂府、姑苏裕沁庭锦苑、万科金域平江。
其中，最引人关注的莫过于与“北京地王级高端产品——金茂府”一衣带水的姑苏金茂府了。
2012年12月6日，新辉置业以23.2亿元拿下苏地2012-G-98号地块，楼面价为8990元/㎡，成为本年度新晋地王。
8个月后，这一地王项目公共示范区即将与苏州市民见面，据悉，姑苏金茂府将主打140㎡和180㎡2中户型。正当人们急于将“高端大气上档次”的标签贴到它头上时，却也为其入市命运感到担忧。毕竟该项目预计20000元/㎡的价格并不是人人都能接受的，更何况项目置业顾问表示，“入市价格或将高于2万。”
纵观苏州楼市，刚需依然是成交的主力军。而近半数的楼盘销售单价集中在8000-10000，均价高于20000元/㎡的项目仅5家，这使得金茂府高于20000元/㎡的销售目标颇有些“高处不甚寒”。
“虽然金茂府在北京卖得还不错，但北京的房价整体偏高，而苏州的房价则较为理性。不可否认姑苏金茂府的产品品质不错，但真正销售起来却很难乐观，或许整个去化周期会拉得比较长。”某不愿具名的资深业内人士分析道。
万科金域平江位置示意图
除了姑苏金茂府外，万科金域平江也成了人们关注的焦点。自三区合并后，平江新城之热几乎超过了市民的承受范围，在这样的大背景下，该区域的楼市价格也一路走高。然而万科金域平江项目的入市价格却一下子冲破了该区域的天花板。
据悉，该项目计划将于今年10月公开售楼处，年底首次开盘。虽然置业顾问对楼盘入市价格三缄其口，但有不少业内猜测，“项目定价或再20000左右。”
周边在售的平江怡景其入市之初亦将价格定在了16000元/㎡，而这一价格却让该项目陷入了一段长时间的成交冰封期，直至近期推出优惠后才有所改善。
而万科金域平江一入市便刷新了平江怡景的“封顶价”(指住宅项目)，或许将极大程度的考验购房者的承受能力，也让其去化增加了不少不去确定因素。
旭辉御府天价豪宅或夭折 传政府出手干预
旭辉御府效果图
如果说金茂府和金域平江已有高价入市先例，那么在此次的名单上，我们看见了一个意料之外的身影——旭辉御府 ！
2011年至今，旭辉立足新区，借拖刚需之势，迅速成为苏州楼市后起之秀，旗下开发的旭辉华庭屡创销售佳绩，旭辉9子也成了业内脍炙人口的谈资。然而此次旭辉所开发的御府首期产品却一改刚需步调，走起了高端，而且价格更是一跃跳至20000元/㎡。
2012年10月18日，苏州“银十”的首场土拍仅用了15分钟就宣告结束，旭辉底价拿下苏地2012-G-84号和苏地2012-G-88号这两宗地块下，不少业内表示，“旭辉捡了个大便宜。”
但在业内眼中的大便宜，其入市价格却高达20000，似乎与其楼面价4561元/平米出入甚远。而旭辉御府周边在售的旭辉上河郡 、旭辉百合公馆均价仅维持在8800元/㎡左右。
然而阻止旭辉低价拿地高价入市的却并非是销售压力，据传在首次开盘之前，旭辉御府或遭遇政府约谈，首批房源将低价入市。至于最终的定价，至今仍未对外透露。
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