??新浪乐居讯 惠城楼市在即将收官的9月，可谓经历了冰火上下半场。前半月表现“淡定”，最后一周则以景富时代、中信凯旋城、东江学府、中锴华章、雅居乐白鹭湖、海伦堡海伦湾、江湾一品、康城四季、中信水岸城等9个项目的集中开盘迎来今年首次的“百花齐放”独特现象。要定论此次“金九银十”交界点的放量是否为惠城楼市注入一针强心剂，似乎言之尚早，但开发商推盘心态的仍然谨慎却“有据为证”：据新浪乐居统计，惠城/仲恺预计将于10月开盘的项目有10个，环比下降50%，同比去年10月18个的开盘项目亦下降44%。
??楼盘名称 | ??开盘时间 | ??推售户型 | ??销控情况（不完全统计） |
??景富时代 | ??9.26 | ??76-106㎡2-4房 | ??内解84套，6788元/平起，均价7500元/平 |
??中信凯旋城 | ??9.26 | ??298-365平米联排别墅 | ??官方数据：推出57套，当天去化60%，均价7888元/平 |
??东江学府 | ??9.26 | ??3栋114/141平的3-4房 | ??内解114平的01单位已售罄，02单位还有24-27楼部分高层可选，均价6000元/平 |
??中锴华章 | ??9.26 | ??14栋120-140平3房 | ??推52套房源，5888元/平起，销售情况暂无 |
??康城四季 | ??9.26 | ??17栋88-112平3房 | ??销售情况暂无 |
??雅居乐白鹭湖 | ??9.26 | ??君临天下二期130-200平3-4房 | ??4888元/平起 |
??江湾一品 | ??9.26 | ??10-11栋71-119平米2-4房 | ??推280套房源，开盘2小时售出245套，6500-6700元/平 |
??9.26开盘部分项目的销控情况
??10月开盘骤减 楼市走势难定
??与马上就要接近尾声的“金九”相比，10月份的开盘数量出现减半之势。据新浪乐居统计，10月惠城（含仲恺）仅10个项目有开盘计划，其中全新楼盘3个，另外7个老项目计划推新货。有业内分析人士表示，9月集中放量对购房市场的刺激效果目前尚无定论，加上大部分开发商都看到刚需依然是惠城楼市置业的中坚力量，而价格又必然是左右购房者的首要因素。所以在目前普遍利润率提升空间都并不大的情况下，导致开发商在定价和推货方面都会偏向谨慎观望。
??从目前统计数据来看，3个全新项目中，天健阳光花园，是作为天健地产在三四线城市开发的首个标杆项目。其首批产品的面市均价能否在大仲恺片区内突围而出，备受期待。而老盘后期方面，同在仲恺片区，坐拥稀缺教育资源的国鹏润德华府与主打莞惠轻轨概念的辉和和畅国际，也值得特别关注。城区方面，计划加推新品的东湖9区，将可能借助高端产品市场空档，独领风骚。
??楼盘名称 | ??开盘时间 | ??推售户型 | ??位置 |
??仲恺 | |||
??天健阳光花园（全新） | ??预计10月初 | ??76/86-88/116平2-3房；样板间及园林已开放 | ??仲恺高新区惠风东二路 |
??花样青年 ??（全新） | ??预计10月初 | ??60-90平2-3房 | ??仲恺高新区沥林轻轨站旁200米 |
??宏彬和馨公馆 ??（全新） | ??预计10月初 | ??70-110平2-3房 | ??仲恺高新区沥林君子营路东侧 |
??国鹏润德学府 | ??预计10月初 | ??7栋85-112平N 1 | ??仲恺大道与和畅六路交汇处 |
??辉和和畅国际 | ??预计10月中旬 | ??3栋新品98-122平3-4房 | ??仲恺高新区和畅六路东23号 |
??海锦御林苑 | ??预计10月初 | ??二期5栋97-137平2-4房 | ??仲恺区沥林镇惠樟公路南路26号 |
??江北 | |||
??鼎峰国汇山 | ??预计10月 | ??20栋89/119平，21栋114平 | ??惠城区江北25号小区 |
??鸿威金都雅苑 | ??预计10月中旬 | ??29号楼1/2单元01-04号房 84-114平N 1房 | ??惠城区惠州大道小金口段393号 |
??保利山水城 | ??10月 | ??7栋90-125平米2-3房 | ??惠博沿江路东江水利枢纽北侧 |
??东平 | |||
??东湖9区 | ??10月 | ??905栋124-140平，样板间已开放 | ??东湖花园东湖路 |
??价格依然是首要因素
??乐居编辑在走访9月各大开盘现场发现，价格依然是左右惠城购房者的首要因素。
??“这次江湾一品一次推出这么多，确实有点小兴奋，想入手119平的产品。6500元/平的价格跟之前差不多，应该会买。”一直想在下角买房的张先生坦言选择确实不多，但价格也得足够吸引，不然也许还会推后置业的时间。而选中了景富时代的吴女士也表示，“其实留意这个盘很久，但一直也担心如果价格达8000元/平就会超预期，知道会有6字头起才决定过来选房。”
??事实上，除了推出新产品，活跃在市场的开发商在优惠方式上也花样百出。除了“高折扣”“低首付”“团购”等优惠方式仍然占据主导，特价房和断崖式让利甩货也引起关注。
??临近本年度最后一季，开发商在库存高企的压力下，为冲业绩往往不得不采取以价换量的招式，这使得部分高性价比房源得以出现。建议意向购房者仍应该保持对房价的敏锐度，尤其对于真正有住房需求的市民而言，遇到合适房源可选择出手，10月很可能会揭开年内最后一波置业潮的序幕。
??而楼市专家范忠洲在接受媒体采访时也提醒市民，对于多元化的优惠方式要注意甄别，分清是噱头还是切实的优惠。在出手购房前，对于开发商的背景和资质要有足够了解，辨别企业的降价行为到底是属于阶段性营销还是在甩货套现，规避置业风险。
