“金九银十”即将收尾，总体来看，在十月中旬之后，潍坊房地产市场呈现出一副供销两旺的态势，楼市的促销大战也出现了越燃越旺的趋势，各大楼盘也开始集中上市。一向慢热的潍坊楼市，在十月中下旬也渐渐“旺”了起来。
数据：供需两旺 成交量节节攀升
据新浪乐居数据中心统计，受十一假期影响， 虽然10月份的开局成交量有点惨淡，但节后潍坊楼市成交量开始迅速复苏，每天成交量均保持在百余套的水平，截至10月16日潍坊新建商品房总成交量达1865套。
成交量的攀升为各开发商接下来的10月提供了信心，多个项目扎堆入市积极抢占市场份额。根据新浪乐居数据统计显示，近两个周末就有多家楼盘推出了营销活动。其中天同九龙湾将于10月19日开盘销售，绿城诚园10月19日开盘销售，潍坊万达广场10月26日推出万达华宅绝版观景楼王。奎文区某项目负责人表示，这么多楼盘加推说明各开发商都认准这个时候是个好时机。
多个楼盘扎堆入市的同时，供应量也在不断增长。据新浪乐居数据监控中心统计显示，10月份上旬截至10月17日，潍坊共有10个项目获批预售许可证，共有1085套房源，共计23栋楼座。共计允许预售面积为162867.3㎡，其中，允许预售住宅面积94710.03㎡。上周取得预售许可证的多 个楼座中，除圣海家园、金融广场等推出商业楼座外，大部分为住宅楼座。
价格：以价换量 楼盘狂打促销牌
房企抢收“银十”动作连连，对此，不少购房者也给予了积极的响应。“楼盘在传统旺季为了多走量，基本都会有优惠，对于购房者来说，如果遇到合适的房源，肯定不会放过”，在坊子区工作的张先生想在单位附近买一套小户型的房源作为婚房。在他看来，主要是这边的价格能够承受，未来发展的前景也不错。
不难发现，价格因素依然是目前的刚需群体首先考虑的条件，但新浪乐居在走访中也发现，虽然这部分群体对价格比较敏感，但并不代表对房源就没有要求。家住奎文区的孙女士告诉记者，由于明年小孩就升入高中，为了小孩上学方便才打算在高新区买套小户型，面积不能 超过90平方米，“没有长住的打算，为了小孩上完学便于出手，所以品质不高的房源不太敢去买”。
“作为开发企业来说，对于像10月这样的传统销售旺季当然不会错过，所以目前市场上可供选择的房源很多，”业内人士表示，新房源的大量入市，对楼盘来说都会有着一个走量的压力，所以楼盘在房源的选择，价格的制定，优惠的幅度上都会去考量，“毕竟有购房打算的群体也就那么多，争夺这部分群体才是走量的关键”。
开发商：后市可期 潍坊楼市发展稳中有涨
对于接下来楼市的发展走向，开发商普遍对后市持较为乐观态度。一楼盘负责人表示全国楼市无论是成交量还是价格都处于一个回暖通道，定会对潍坊楼市产生影响；加之，今年下半年以来本地市场成交量整体平稳，所以开发商对于后市的乐观看好。
“以前每逢大节日珠海就会有调控政策出来，看今年的情况，市场氛围还不错，估计不会再出更严厉的调控政策。”针对黄金周情况，潍坊某家楼盘负责人认为，到年底这段时间潍坊的楼价依然会稳中有升。“未来即将面市的楼盘价格会拉升市区均价，不过应该不会出现大起大落，因为潍坊没有特别突出的政策打压或利好。”
市场人士认为，“金九银十”是楼市一年最重要的时期，开发商历来重视，优惠也比较多，对于刚需或改善型置业者来说，或许迎来年内最佳购房时期。
购房者：看涨房价 有人淡定有人愁
有报道表示，房价之所以涨，是因为购房者认为房价要涨，所以抢购疯狂导致房价疯涨。对此，新浪乐居也走访了不少市民，更多市民表示，对于购房计划是有需求就会出手，现在已经不会再盲目抢购。
在“金九银十”旺季，各家房开商使出浑身解数，“价格战”、“新品优惠”、“折扣”等等手段，对于这些，新浪乐居潍坊站的调查显示，71.9%不会因价格优惠而冲动购房，而是会考虑房价未来的走势进行合理的置业。
房价在上涨，虽有大部分市民淡定回应市场，但是还是有一些市民显得有些焦虑。市民小陈表示，他原本持观望态度，但是害怕房价要涨，他怕再不出手以后就买不起了。近期他也趁着“银十”的收盘优惠，定下了一处房源，他表示，房子总是要买的，之前总想着等“时机”，可是再等怕房价更高了，所以 他这几天就会去办理相关手续。
也有网友表示，“就算楼市崩盘了，有房子也比有一麻袋现金强，所以房子对于刚需的老百姓来说早买为宜。”每天都有人观望着潍坊甚至全中国的未来房价走势，而当前供需矛盾、房价上涨预期还是很强烈的，这种大的趋势没有改变。
就潍坊房地产价格相对全国其他城市而言，无论从产业结构还是业界现象来说都是健康和可持续发展的。下周就是“银十”最后一个冲刺机会，很多房开商也将把握最后一个机会“冲量”翻盘，潍坊市场后市非常值得期待。
