在刚刚过去的11月，济南楼市跌宕起伏，共成交商品房8213套，相比10月有很大的差距。进入12月，成交水平进一步下降，房价涨幅也逐渐放缓，甚至出现小幅的下降。2013省城楼市开始“过冬”，虽然这是一种传统现象，但对于经历过2013火爆楼市的我们来说，依然会有一点小小的失望。
12月楼市先抑后扬车库成成交主力军
2013年的最后一个月已过去三分之一，省城楼市先抑后扬。首周(12月2日-12月8日)，济南楼市共成交商品房1452套，与前一周的1544套相比减少了92套，环比下降6%。其中，住宅共成交1057套；住宅(含车库或储藏室)成交2套；居住公寓共成交0套；商务公寓共成交41套；办公共成交45套；商业用房共成交84套；车库成交160套；车位共成交63套。上周济南新建商品房成交量仅为1452套，3日成交量最高，成交251套，8日成交量最低，仅成交135套。
接下来的第二周，9、10、11三日成交量出现大幅增长，三日成交均超过250套，但是从房屋的成交种类来看，住宅并没有出现增长，反而在不断下降。支撑销量上涨的主力变成了车库，临近年底，不少开发商开始出手前期已售房源对应的车库，造成了商品房成交的“伪”增长，华丽的数据背后却是年末刚需减少。
2013省城已签约商品房近11万套刚需购买力依然旺盛
从主城区网签数据来看，截止到12月12日，2013年商品房已签约109568套。其中，历下区依然是放量大户，共签约31388套，签约面积近230万平方米。而签约套数最少的为长清区，年初以来已签约5908套，签约面积仅50万平方米。从数据中可以看出，本年度省城商品房剩余可售套数仍然超过20万套，供应量依然充足。而在住宅方面，住宅可售套数降至52137套，说明2013年省城住宅销售成绩斐然，刚需购买力依然旺盛。
房价16个月后首次下跌二手房均价下跌0.51%
12月1日发布《2013年11月百城价格指数报告》，2013年11月，全国100个城市新建住宅平均价格为10758元/平方米，环比10月上涨0.68%，自2012年6月以来连续第18个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.56个百分点，为今年以来最低水平，69个城市环比上涨，31个城市环比下跌，济南环比下跌0.18%，这是16个月以来的首次下跌。
从二手房方面来看，济南二手房住宅挂牌均价为9936元/平方米。环比上周下跌0.51%。从济南各区挂牌均价走势看，天桥区上周住宅挂牌均价涨幅最高，挂牌均价为8632元/平方米；历城区次之，挂牌均价为8995元/平方米； 市中区挂牌均价为10103元/平方米； 而历下区二手房住宅挂牌均价在上周下跌幅度最大，挂牌均价为11800元/平方米。高新区二手房住宅的挂牌均价也小幅下跌，为8796元/平方米。槐荫区二手房住宅挂牌均价为8405元/平方米。
12月已有2项目开盘加推下半月开盘或将继续增加
12月第一周，济南共有2项目开盘加推；其中祥泰新河湾加推房源195套；济水上苑项目首次开盘推出房源最多，开盘两小时内成交300余套。与11月底相比，房源量有大幅增加。
临近年末，省城楼市难见调控政策出台，不少开发商借此机会大推房源，12月，预计将会有超过10个项目推盘入市，12月下半月楼市表现值得期待。
12月土地市场暂无成交土地新增4宗供应
12月土地市场比较平淡，第一周，济南市仅有4宗土地供应，暂无成交。从供应来看，土地面积共16.38万平米。四宗土地全部位于高新区，其中两宗为住宅用地，两宗为商业用地。本刊记者张阳阳
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