一、宏观经济及政策
1、宏观经济
7月汇丰制造业PMI再创新低
汇丰制造业PMI(采购经理指数)初值为47.7(6月为48.2)，创下11个月以来的新低。自2013年4月以来，汇丰PMI已连降4个月，显示制造业疲软，未来经济面临继续下行风险。
国务院常务会议一日三策稳增长
国务院总理李克强24日主持召开国务院常务会议，决定进一步公平税负，暂免征收部分小微企业增值税和营业税；研究确定促进贸易便利化推动进出口稳定发展的措施；部署改革铁路投融资体制，加快中西部和贫困地区铁路建设。
2013广西年中会议召开
7月26日广西年中工作会议召开，会议总结了上半年工作，全区经济运行平稳，总体呈现“五平稳”、“四加快”，会议对下半年工作进行了部署，从八个方面促进经济增长。
统计局发布上半年南宁经济运行情况的主要数据
7月26日，南宁市统计局发布今年上半年南宁经济运行情况的主要数据。初步核算，上半年全市生产总值1237.20亿元，按可比价格计算，同比增长10.5%，增速比一季度提高0.2个百分点。7月24日，公布的上半年南宁市城镇居民可支配收入12535元，比去年同期增加1098元，增幅为9.6%。扣除物价因素，实际增长8%。
望州铁路立交和园湖铁路立交将开建
中华铁道口改造成望州铁路立交的前期准备工作已经就绪，该路口即将进入全封闭施工状态，与之毗邻的园湖铁路立交也已进入初期施工准备。
宝创点评：
汇丰中国7月24日公布的最新数据显示，7月汇丰中国制造业采购经理人指数(PMI)初值为47.7，创出11个月来新低，显示制造业疲弱，未来经济面临继续下行风险。实体经济增速放缓以及由此引起的就业压力上升，是近期李克强总理“双限论”出台的根源，其目的在于保证经济“稳住不破裂”,并对市场悲观的预期进行引导。7月24日召开的国务院常务会议，针对经济增速持续下滑的现实情况研究部署政策。本次国务院工作会议的一大亮点是提出了新的稳增长思路：通过减税来加强微观经济活力，刺激经济增长。目前看，二季度GDP增速7.5%已经到达“下限”,很有可能会倒逼更多经济政策的出台，在无大规模刺激计划出台的可能之下，为防止经济失速突破“下限”,未来可能会有一些稳增长的动作出来，亮点可能在棚户改造、铁路投资、节能及信息基础设施投入等。从中央上半年一系列政策走向看，重心仍在调结构上。预计下半年经济增速仍难有明显起色，全年经济增速维持在7.5%左右。
本地方面，广西年中工作会议在南宁召开，回顾上半年工作总结分析了上半年广西工作。经济在经济增长放缓的大背景下，经济运行总体平稳，继续保持两位数增长，主要经济指标增速高于全国水平。会议部署八个方面促进经济增长，预计下半年广西经济增速将保持平稳增长。26日南宁市统计局公布今年上半年南宁经济运行情况的主要数据，经济增速为10.5%。在国家和自治区的经济增速出现回调的基础上，南宁市上半年的GDP企稳回升，主要受几个方面影响：第三产业的增长，工业化进程的保持，全社会固定资产投资的增长。城镇居民人均可支配收入12535元，比去年同期增加1098元，增幅为9.6%，人民收入稳步增加。数据显示经济总体走势及人民收入水平增速虽略有放缓，但相对全区及全国均保持较为稳定的增长势头，预计下半年南宁经济将会继续保持平稳发展势头。
继民主路铁路口改造工程之后，望州铁路立交和园湖铁路立交也即将进入封闭施工状态。三座大桥通车之后，这个交通流量大的区域，将会实现更加合理的车辆分流，周边市民出行可供选择的路线会更多，片区居住价值也将会获得明显提升。
二、楼市总体概况
? 本周南宁楼市整体均价7926元/㎡，环比下降0.08%。
三、楼市动态
1、开盘项目整体情况
2、《南国早报》广告投放情况
本周广告总体投放情况：
本期报版广告，投放项目共39个，投放总频次为46版。本周投放项目较上周小幅下降。从投放内容看，以优惠信息为主，其次为预约信息。从投放区域看，兴宁区、青秀区活跃度最高，其次为江南区、西乡塘区。
四、综述
宏观方面，汇丰制造业PMI初值为47.7，创下11个月以来的新低。显示制造业增长乏力，未来经济面临继续下行风险。经济增速压力不断增大，由此传导到就业困难形势，一定程度上倒逼政府出台新的政策以及经济增长措施。国务院常务会议于24日召开，会上通过了三项重要措施，暂免征收部分小微企业增值税和营业税，研究确定促进贸易便利化推动进出口稳定发展的措施，部署改革铁路投融资体制，加快中西部和贫困地区铁路建设。在国务院明确不会推出大规模刺激经济政策的背景下，预计后续更多小规模刺激的经济、调整产业结构的政策将会出台，以保证全年经济7.5%增速目标的实现。本地方面，广西年中工作会议召开，会议总结上半年并部署下半年工作，本周南宁统计局也公布了上半年经济数据，GDP和收入水平均呈现稳定增长势头。从上半年广西及南宁的经济来看，当前走势较为平稳，在整体经济景气形势依然相对低迷的大环境下，增速虽有放缓但仍保持较为稳健的增长势头，预计全年经济将会继续保持平稳增长。
本周市场共有6个住宅项目开盘，1个商铺开盘。本周南宁楼市整体均价7926元/㎡。本周虽然兴宁区项目集中推货，且开盘价格均出现上涨趋势，但受到位于江南区的入市项目采取低价入市策略的影响，整体均价出现小幅下降。本周位于江南区的昀和•长凯9号首次开盘，该项目此前在电商打出特价优惠的购房活动，当天也给开盘带来旺盛人气。从活动效果来看，开盘当天多数到访者仅参与特价房抽奖活动，低价推广导致客户对价格预期过低，实际客户质量不高。因此该活动虽然提升了项目的知名度，对项目销售起到了一定的促进作用，但以短期促进为主，且开盘当天去化率不高。本周，中海•雍翠峰商铺首次开盘，项目所处位置较偏且购买客户范围较窄，多为地缘性客户，因此去化率较低。位于长堽片区的人和•莱茵花语、天健•世纪花园两盘都选择于本周开盘推新，蓄客时间较短且当天推出产品较少，导致两个项目开盘销售情况表现一般。瀚林•山水源、盛天•东郡、保利•爱琴海于周六开盘，三个项目均为所在片区人气较高的楼盘。各自项目自身的品牌、口碑、价格、产品、市场宣传在所在片区均有一定优势，本周开盘也都取得了较好的销售业绩。
综上所述，市场经过7月中上旬休整之后，本周市场活跃度较上周继续有所提高。多个项目成交量维持在80套左右，显示出市场走势较为平稳。部分项目由于市场认可度较高，因此成交量达到100套以上。在稳定的成交量支撑下，市场价格呈现小幅攀升势态。
