新浪乐居讯(编辑 刘艳君)“哎呀，又有红绿灯？”在长约1公里的健力宝路上，有5处路口，公交车缓慢行驶，车上的一名乘客抱怨道。从健力宝路继续往北，公交车驶进了南丰大道，双向四车道顿时变成双向八车道，我们已经进入三水新城核心地带。在这条见证西南城区北拓的南丰大道上，树立着一个广告牌，上面写着“融创南景湾3300元/平起”，箭头示意9公里外的乐平镇南边社区。与之相比，三水区一手住宅成交均价在6字头上下，位于南丰大道的捷和广场均价更高达8500元/平米，城乡之间房价差距近3倍。
在此价格差距下，三水市民仍然更青睐在西南城区买房，乐平、芦苞、白泥等地楼盘的消化力以本地刚需为主。西南到底有何吸引力？
三水南丰大道
20年前/上世纪90年代
芦苞农民：我不想孩子们当农民 花光积蓄也要进城买房
“你们这个年代的人，无法想象以前当农民的苦处”，在西南街道园林小区的庭院里，根叔向乐居编辑讲述了他眼中的城镇化20年。
根叔本来是芦苞镇独树岗村民，家里有一栋自建房和几亩田，靠种田为生。1993年，他花了6万元购买园林小区一套90平米的房子。“我不想我的孩子当农民，过着望天打卦的日子”，他逗乐着坐在婴儿车里的孙子，眼中流露出慈爱的目光。对于当时的决定，他直言“很疯狂”。他解释道，20年前三水普通工人的月收入只有20-30元，一个农民花6万元购房，一点也不轻松，可以说基本上花光了全家的积蓄。
“以前的工人身份，就像现在的公务员一样吃香，没有哪个农民不想和‘农’字撇清关系”，根叔回忆道，“想买城镇户口，就得有个地址落户，考虑再三，就决定在西南买房了”。就在买房子后不久，他便花了3000元购买了西南城镇户口，从收据上看，那时叫“城镇增容费”。
翻查资料发现，“城镇增容费”最早诞生于上世纪80年代初期，当时大批下乡知青返城，考虑到部分农村户籍家属的返城问题，“城镇增容费”是当时适度放宽城镇户籍管理的一种手段，到后期适用人群范围进一步扩大。
谈到20年来家乡的变化，根叔很是感慨，“现在交通变方便多了，近几年越来越多大厂家进来”。2013年5月，32个项目签约落户三水芦苞，总投资超过100亿元，涵盖总部经济、增资扩产、产学研等多个类别，第二、三产业齐头并进。近几年，随着大批商家进驻芦苞，人们的居住需求催旺。在芦苞镇主干道成功路上，建起了锦江豪庭、恒福水岸等楼盘，均价约4000元/平米，但与西南城区房价相比，仍有较大差距。
根叔提供的城镇增容费收据
根叔提供的城镇增容费收据，上面有三水公安局的盖章。
20年后/2013年
西南大学生：在镇街工作心有不甘 但仍等待机遇
20年来，三水一直走在城镇化的路上。
2013年1月，三水区委书记苏伟波在区委全会上提出，三水将坚持创新驱动，提升产业竞争力；坚持产城互动，走新型城镇化道路等目标。事实上，近年来三水区在新型城镇化方面做出了不少尝试。例如圈定乐平以南，云东海以东，西南城区以北范围，规划建设三水新城；乐平镇推动新能源产业园、汽车产业园、华南电商物流港，以及光伏分布式发电示范区等主题园建设；白坭镇大力培育电子电器、机械装备、新材料等新兴产业，大力发展实体经济等。三水乡镇第二、第三产业蓬勃发展，也给高校毕业生带来了发展机遇。
“每当说到我在白泥一家食品厂工作，亲戚朋友就会露出鄙夷的目光，虽然嘴巴上不说，但大家心照不宣”，西南居民小彦是2012届大学毕业生，谈到在镇街工作，语气中流露出委屈和不甘。
“我是念食品质量与安全专业的，肯定要到工厂工作，但没想到会被派往偏远的乡镇”，她表示不适应在白泥的生活，“这里不像西南那样，交通那么方便，我基本上和广州的同学断了联系，工厂附近也没有适合年轻人逛街、娱乐的地方”。不过与在一二线城市工作的同学相比，她认为生活压力相对没那么大，至少工厂提供住宿的地方，她不需要支付高额的房租。例如在广州市区租个水电、家居齐全的单间至少要750元/月，合租也要600元/月。
阿杰和小彦有着类似经历，他是省一线大学毕业生，因工作调动原因，被派驻大塘镇农信社工作。“每天花一个小时坐公交车去上班挺累的，有时候碰上下大雨，路上还坑坑洼洼的”，但他同时表示，“我还年轻，这点苦不算什么”。阿杰认为乡镇因为尚未发展起来，所以更需要人才，具有更多的发展机遇。
未来
三水新城建设或带动房价上涨
随着三水经济不断发展，西南城区人口过于密集、全区教育和医疗资源分配不均、乡镇土地未被有效利用等问题日益突出。2011年，在三水区第十二次党代会上，区委书记苏伟波首次提出，“按照新城市中心、新产业服务中心、新生态宜居中心的目标和定位，将三水新城建设成为引领三水产业和城市转型升级的新引擎。”西南城区以北、乐平以南、云东海以东区域均被纳入三水新城的建设范围。自此以来，三水新城建设如火如荼。
2011年12月28日，三水区新城管委会挂牌成立，标志着三水新城建设正式启动。
2012年11月18日，三水新城首个综合体项目——捷和广场以8字头入市。该项目位于广州至肇庆的城轨站附近，是三水新城核心地带，包括雅居乐等企业均在附近拿地。
2012年12月28日，三水新城启动全省首个国家新能源示范城市建设，与6大项目签约，将与南网能源、粤财信托、北大青鸟及永鑫控股合作开发，承兴国际、保利地产等大型项目进驻。
2013年5月31日，保利华南联手佛山永晟投资有限公司以底价8.5788亿元，在三水荷花世界旁竞得三块总占地面积27.6万平方米的商住地，正式进驻三水新城。
……
有业内人士分析指出，众多知名房企先后进驻，加上广佛肇轻轨三水段建设加速推进，或为三水新城楼市带来更多外地客源，进一步刺激房价上涨。
2013年5月31日，保利竞得的三水新城地块
