高淳溧水撤县设区之后，两区的房地产市场受到了购房者的空前关注。记者从南京市网上房地产了解到，目前两区新建商品住宅库存量为7261套，其中溧 水可售商品房面积为70万平方米，高淳可售商品房面积为35万平方米左右。记者为读者梳理了高淳溧水楼市及在售楼盘情 况。
溧水：70万平方米新房可售，均价5685元/平方米
市场整体情况▲▲
溧水房地产管理所透露 的数据显示，2012年溧水批的预售许可商品房面积54万平方米，预售合同备案商品房3881套，共计41万平方米，与2011年相比略有下降。2012 年，全年商品房均价为5685元／平方米。目前，溧水最贵的商品房单价6800元／平方米左右，最便宜的4000多元／平方米。
整个溧 水商品房市场主要分三大区域：城北开发区、城中和城南。目前，价格最贵的区域集中在城南，6200-6800元／平方米，城中项目相对较少，单价6000 元／平方米左右，城北4000-6200元／平方米。目前溧水可售商品房面积有70万平方米，其中住宅55万平方米，非住宅15万平方米。
据溧水县房地产管理所负责人表示，溧水撤县为区后，暂未接到限购的有关通知，相关政策的出台应该会有一个缓冲适应期。目前，溧水普通商品房的消费主力还是本地人，别墅和度假类项目仍以南京人购买为主。随着撤县设区消息的公布，溧水楼盘售楼处人气有明显的上升。
区域规划利好▲▲
早在2012年年中，南京市就专门召开了溧水高淳率先基本实现现代化建设现场会，明确表示在保护原有自然资源的基础上，兴建轻轨、高铁以及一批高速公 路、干线公路，将两区域真正融入南京半小时经济圈。目前宁高轻轨从南京南站到禄口机场段已经启动建设，禄口机场到溧水段的轻轨，也将在随后开工建设。宁杭 城际将在今年上半年通车，在溧水设有溧水站。溧水将同时拥有高铁和轻轨。
区域在售楼盘▲▲
恒大金碧天下 目前在售二期高层房源，主力户型为124平方米，折后均价4300元/平方米。全款97折，商贷99折，公积金贷款无优惠。详询售楼处。另在售一期小高层尾房，还剩4套，面积149平方米。
爱涛天逸园 在售12、13、21、22栋多层住宅，面积114-200平方米，毛坯交付，均价为5900元/平方米，首付30%优惠一个点，首付60%优惠两个点，全款三个点。
创维乐活城 在售03号楼，面积88-110平方米，均价4300-4400元/平方米。
君悦华庭 在售8、10、12、16号楼，户型面积88-127平方米，均价6200元/平方米，无优惠。
康利华府 在售一期1-6栋，剩余130套左右房源，面积90-140平方米，均价7150元/平方米，一次性付款享受2个点优惠。
一品骊城 在售三期26幢和49幢，多层和小高层房源面积90-120平方米，多层5800元/平方米，小高层5400元/平方米。
高淳：35万平方米新房可售，均价6300元/平方米
市场整体情况▲▲
高淳房产管理局对外公布的数据显示，2012年整个高淳成交2300多套房源，共23万平方米，平均下来每套商品房成交面积在105平方米左右，成交均价在6300元/平方米左右。目前，高淳商品房库存量还有35万平方米左右。
据介绍，由于高淳地理位置上距离南京市城区较远，其区域内的房地产开发项目较为集中在区中心城镇淳溪镇上。因为淳溪镇临近固城湖，因此不少项目都拥有佳 美湖景，以至于整体销售价格比靠近南京的溧水更高。也正是因为高淳生态环境不错，目前已经有不少来自南京市区的购房者在淳溪镇上购房置业。
高淳房产管理局相关负责人表示，目前高淳不限购，撤县设区估计要五年过渡时间，其间相关政策应该不变。
区域规划利好▲▲
对于高淳而言，固城湖是其天赐的资源，而南京市也明确表示，将重点保护和打造固城湖生态区。此外，随着高淳慢城的建设，高淳旅游度假经济发展势头良好。对于南京的购房者来说，在高淳购房不仅仅是落户或者投资，更可以享受自然生态带来的利好。
区域在售楼盘▲▲
双富嘉园 项目在双牌石镇，在售房源面积80-120多平方米，公寓销售价格4000元/平方米，独栋销售价格8000元/平方米。
都市尚品 在售平层房源面积80平方米，跃层面积150、170平方米，价格7000-7560元/平方米，交10万元定金总价可优惠5800元。
双湖明珠 在售联排别墅，面积300多平方米，总价200万左右，购房暂无优惠。
湖滨一品 在售平层，130-190平方米，均价7400元/平方米。别墅260-400平方米，双拼别墅均价9000-10000元/平方米，叠加别墅均价7800元/平方米，全款可享100元/平方米的优惠，户型不同可享受不同优惠，2013年6月8日交付。
东方曼园 在售1、2、3、5、6、8栋房源，户型面积为88-120平方米，均价6000元/平方米左右 记者 朱福林
