新浪乐居讯(编辑 王晓雯)进入“金九”以来，苏州住宅成交量经历了一个先降、后涨、再跌的过程。一直表现平平的相城板块此次凭借鑫苑鑫城项目“8”字头纯新刚需房源抢占了苏州“金九”楼市的部分购买力，前三周住宅成交总量竟超苏州楼市风向标——园区。在“8”字头低价房源抢占市场的同时，因万科、招商等知名房企先后入驻而掀起的一股涨价潮正在活力岛板块悄悄蔓延开来。
万科招商助涨活力岛房价 电商项目5分钟被抢空
万科、招商先后在相城拿地一度使相城板块成为开发商们及媒体关注的焦点。正如招商局地产营销总监张杰程在9月4日的土拍上接受采访时所说，“活力岛板块越来越成熟，品牌开发商也在持续进驻，很多开发商对于活力岛板块还是非常看好的”。随着万科、招商两大知名房企先后入驻相城，业内一度预测相城板块房价必涨。
果不其然，在招商拿地后不到一个月的时间，相城，尤其是活力岛板块房价纷纷有所上涨。“预计10月底会推3号、4号楼两栋楼，价格可能会在10000元/㎡左右”，恒基水漾花城置业顾问告诉本站，“万科、招商入驻后活力岛板块房价上涨是必然的”。据悉，目前恒基水漾花城在售的小高层项目价格也仅在9500-10000元/㎡左右，而之后要推的3、4号楼都是14、15层的高层项目，如果正如该置业顾问所说，单价在10000多元/㎡，那么显然是涨价的表现了。
金辉融侨城现场照片
不仅是恒基水漾花城，同板块的金辉融侨城、华润置地橡树湾、首开班芙春天等项目置业顾问均坦言在万科、招商入驻之后这些的项目均价都有所上涨。以首开班芙春天为例，首开置业顾问告诉本站，“之前我们的均价是9300元/㎡，现在涨到9500元/㎡了”，“但卖的更好了”。据悉，目前首开班芙春天和新浪乐居合作电商项目，针对即将推出的19号楼给出了预约享1万抵5万的团购优惠。“19号楼一单元17套房源5分钟就预约完了，现在二单元也有近一半房源被预约了”，置业顾问说。
首开班芙春天19号楼目前正在接受预约
开发商“笃笃定” 购房者“干着急”
就本站走访的相城板块6个项目来看，除恒基水漾花城和首开班芙春天两个项目在近期会有推盘计划之外其他项目均表示暂无加推计划。面对传统楼市销售旺季“金九月”，今年开发商们似乎显得尤其“笃笃定”。业内人士许先生也感叹，“开发商对今年的金九月似乎根本就不上心”。
水韵花都售楼处现场（标红的是已售罄房源）
开发商们“笃笃定”了，购房者却着急起来。购房者卢先生准备给儿子买套婚房，“价位合适的房子不是楼层不好就是尾盘、房源没得挑”，“没想到现在房源这么少”，卢先生向本站诉苦，“他们(置业顾问)都说再不买就涨价了，所以我们现在也只能干着急”。
与相城板块一样，其他板块的开发商在“金九”似乎也都有所保留。据悉，招商小石城、中海8号公馆等知名房企都选择在九月末十月初加推或开盘，可见都是直奔“银十”的市场而去。
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