新浪乐居滁州站讯(编辑 於学攀)三月、四月是楼市传统销售旺季，素有“金三银四”一说，但是今年的滁州楼市在五月一反常态，在销量上遥遥将金三银四比了下去。5月18日百诚·中央金座开盘，5月25日卓耕天御开盘，5月30日中州国际花园开盘，一个月内3个纯新盘的扎堆入市使五月置业成为上半年楼市的最大期待，无论是挑选空间，还是优惠力度，都给了购房者非常大的选择空间。小编在此就滁州楼市为何选择在五月扎堆开盘，为何五月份滁州楼市呈现供需两旺、成交大涨的现象进行分析。
三四月销量迅猛 开发商结束观望
在金三银四期间，城南众多老盘如正东中央公馆，南都华府，尚城国际等都加推了小批量的新房源，推盘当天均劲销八成以上，显示了滁州楼市具有很大的市场，给予了纯新盘很大程度上的借鉴，市场的成熟推动了纯新盘纷纷选择结束观望，在五月开盘。此次“红五月”期间的推盘，数家纯新盘秉承了老盘推盘的特点—小批量推房。由于是首次开盘，因此纯新盘非常注重开盘当天的销量，小批量推房显示了开发商较为保守，纯新盘推出的房源均为100多套到200多套，无法满足众多的市场需求，因此造成了滁州五月份的楼市呈现出供不应求的抢房现象。经过了3,4月份的宣传，纯新盘开发商积蓄了一批购房意向客户，蓄客的成功更加坚定了开发商选择5月推盘的信心。
国五条影响有限 购房者结束观望
楼市政策的出台总会引起一部分购房者驻足观望，他们希望通过政策的调控引发房价的下滑，因此在政策出台后这部分购房者会暂时观望而不出手买房。国五条细则出台至今已有两个多月的时间，滁州房价并未受到政策的影响而下滑，价格依然非常平稳且有小幅上涨的趋势，因此这一部分购房者大多结束观望，选择在五月置业，成为推动成交大涨的一大助力。
诸多楼盘疯狂低价入市 掀起年后返乡置业小高潮
根据滁州市房管局网站的网上备案，滁州市五月共销售住宅1171套，环比4月住宅签约979套上涨19.1%，同比2012年5月住宅成交749套，涨幅为56.3%。5月1日—5月3日滁州市住宅签约高达160套。诸多楼盘的低价入市推动了五月返乡置业高潮，卓耕天御开盘3300元/㎡起售，中州国际花园开盘2888元/㎡起售，吸引了很大一部分返乡置业者。根据小编调查了解，一些购房者表示“年底就准备返乡置业，但是时间比较仓促，价格较高，尚未选好心仪的房源，此次五一小长假返乡，了解到了众多楼盘选择五月低价入市，因此趁着开盘低价，果断出手，将买房落实下来”。
刚需人群主导市场走向 恒大地产引发连锁反应
此次五月份开盘的纯新盘，均获得了非常喜人的销售成绩。卓耕天御开盘当天劲销8成，中州国际花园开盘当天劲销9成。小编通过最近数次的开盘发现面积在90㎡以下的两户型、面积在100㎡以下的三户型在开盘当天几乎销售一空，供不应求，而面积在100㎡以上的三户型销量很不理想，这表明滁州市购房主力以刚需为主，低总价、小户型的住宅受青睐，开发商在大户型非常难卖的的情况下则要考虑在价格上给予购房者更多的优惠。6月1日发能凤凰城开盘，6月2日英仕公馆开盘，五月开盘井喷的现象在刚进入六月即得以延续，小编认为这一扎堆开盘现象将延续到6月中下旬。城南房企之所以选择在5,6月份扎堆开盘，很大程度上受到恒大地产的影响。2013年3月13日，恒大地产以总价34910万元的底价竞得城南两处地块，挂牌价的拿地价格为恒大在城南的竞争带来了巨大的优势，“当年动工，当年完工，当年销售，当年售罄”恒大在很多城市创造了这样的楼市壮举，以恒大的实力很有可能在今年下半年就会进行开盘，城南众多楼盘选择在5,6月份推盘能够避开和恒大的正面交锋。
