随着贵阳城镇化建设的加速，大量的棚户区改造项目如火如荼，价格抢眼的回迁安置房也随之浮出水面，令不少购房者为之心动，但是，要爱上回迁房并不容易，因其性质的特殊性，回迁房交易存在着巨大的风险性。
回迁房很多
据相关资料显示，目前贵阳市中心城区有工矿棚户区1500万平方米，贵阳市全市有44个棚户区城中村3000万平方米的改造工程。棚户区改造项目之外，贵阳市其他楼盘也都有一定数量的回迁房。于是，数量可观的回迁安置房完成了竣工验收，接踵而至迈入交易市场。
何为回迁房？顾名思义就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。一般来说，回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖。但记者走访市内多家房屋中介了解到，这类回迁房大多以自住为主，真正挂牌出让的不多。
圣嘉地产总经理宋亮说，开发商在拆迁补偿时，往往给回迁房标以高价。贵州省房屋置换中心副总裁王秋良则说，在房屋置换中心挂牌出让的回迁房数量极其有限，且回迁房交易成本大，综合而言，价格优势并不清晰。
同时，王秋良还表示，一部分回迁房属于集体产权房，表面上价格便宜，仅为“2”字头，但按照法律规定其实是不允许上市交易的。
投资有风险
贵州思语律师事务所律师吴大海告诉记者，购买回迁房有几大风险。
首先，部分回迁房尚未取得房产证，如果私下交易，合同不受法律保护；另外，在尚未取得房产证的情况下交易，在面积上可能与当初的协议面积有差异；
其次；回迁手续更名并不能
取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋是否有共有人，是否设定抵押权。
第三，如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。
同时，相关专家提醒，回迁安置房的种类有多种，建议在购买回迁房之前，双方最好签订书面的买卖合同，将相关的权利义务及违约责任约定明确，以避免日后出现交易风险，尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询，避免不必要的损失。
