新浪房产讯(编辑 张弘)2013年1月6日，克而瑞发布2012年天津商品房十强房企榜，保利地产天津公司以年售65.39亿元、42.77万平方米的成绩，夺得天津房企年度销售金额榜和销售面积榜双料冠军。
保利在津首个项目于2008年秋季开售。经过五年布局，其在天津已形成六盘并进之势，从零份额到占据市场首席，成为房企进津的成功样本。
天津“双冠”路
1月8日保利地产简报显示，2012全年，保利地产在全国实现签约面积901.13万平方米，同比增长38.57%；实现签约金额1017.39亿元，同比增长38.91%。至此，保利成为继万科之后，沪深股市又一突破千亿销售大关的房地产企业。
全国业绩发力的同时，保利在津也成绩斐然。克而瑞权威数据显示，保利地产天津公司2012年实现成交面积42.77万平方米，同比2011年增长19.4%；实现成交金额65.39亿元，同比增长29.5%。
回顾近4年数据不难发现，尽管保利于2008年中已进入天津，但在2010年之前始终与天津房企年度销售面积/金额十强榜单无缘。2010年末保利首次进榜，以47.81万平、51.7亿元的年度成绩，在销售面积、金额榜上同列第四位。
2011年保利在津年度销售面积同比下滑25.1%，销售金额同比下滑2.3%。不过，这一萎缩主要源于受宏观政策影响的楼市大环境整体趋冷。事实上，在这个“史上最严楼市调控年”里，保利天津仍然在房企榜中保持着年度成交面积第四的地位，同时在成交金额榜中更进一步、位列三甲。
棋局，大而精湛
2010年之前，保利在天津仅有位于武清区的上河雅颂一盘。2010年一举进入年度房企十强，直接原因为该年保利连续推出了玫瑰湾、海棠湾、香槟国际和大都会(与金融街合作)四个热销项目。2011年，保利与融创联手拿下河西区棉二“地王”，轰动一时。该地块于2012年末开盘入市，进一步巩固了其市场地位。至此，五年内保利在津开发/合作开发的项目已达6个，从零份额成长为市场的有力参与者。
六盘齐发之外，布局片区热点地段、产品结合区位定位精准，是推动保利天津旗下楼盘销售数字的成功核心。在市中心地段做精品、高端，在环城新区推出婚房、改善型刚需产品，在京津双城间的远郊区县则致力于树立宜居型地标楼盘——各盘上市后的热销则更像是水到渠成，验证着保利在规划、营销上的眼光。
面对市场，保利地产天津公司总经理周涛在早前专访中“积极应对、顺势而为”的精简回答令人印象深刻。定位精准、营销创新，保利在天津每迈出一步，都经过深思熟虑。进津五年后，保利呈现在市场上的是一盘既大又精的棋局。
下一步：拿地
土地是房地产开发的基础。2012年第四季度，保利地产在全国范围内大规模拿地。据不完全统计，其2012年全国新增权益地价高达292亿元，仅12月单月，就在多个城市合计拿地14宗。
然而保利最近一次在天津土地市场公开拿地已经是2011年秋天。与此同时，除新开盘的海河大观项目外，保利在天津的其余五个项目正陆续进入推盘中后期、甚至尾盘阶段。能否在2013年续写2012的骄人成绩，成为保利天津在新一年中面临的最大挑战。
据业内知情人士透露，保利地产目前正在天津市区内外积极物色新址，相信会在2013年继续拿地、推盘，巩固其在津房企榜领航地位，前景仍然十分可观。
