新浪乐居讯(编辑 刘聪)日前，克而瑞(中国)研究中心2013一季度济南房地产企业销售排行榜出炉，中海国际社区再次摘得销售金额和销售面积的双料冠军。与去年同期相比，今年一季度济南呈现出房企间差距拉小、整体销售额提升、整体成交面积增加等多个特点。
上榜房企盈利差距缩小
整体销售金额提升
与去年同期第一名与第二名成交金额差6.72亿元不同(2012年第一名中海地产销售额11.18亿元，第二名济南东拓置业4.46亿元)，今年一季度济南各房企间盈利差距明显缩小。
在成交金额方面，本季中海地产再次拔得头筹，成交金额8.59亿，较去年同期减少2.59亿。绿地、恒大、中建与鲁能分列第二名到第五名。与去年房企成交金额一、二名6.72亿的差距相比，本季度一二名房企差距缩至0.69亿，排名前十的企业间的最大差距才1.24亿元。
本季度排名前十的房企整体销售金额共57.43亿，去年这一数字仅为34.56亿，同比增长了66%。2012年一季度，销售金额排行的第二名只有4.46亿元，第三名、第四名分别为3.75亿、3.03亿，剩余房企均在3亿元以下。而在2013年一季度，排名前十的房企销售金额均超过了3亿元。
销售面积同比增加50%
一季度十强房企共成交74.71万平米
本季度绿地以12.59万平的成绩摘得销售面积排行榜榜首位置，中海以10.12万平的成绩紧随其后。恒大、中建、鲁能占据了第三名到第五名的位置。
据统计，销售面积十强开发企业共成交74.71万平米，远远高出2012年一季度的49.54万平米。销售面积前十名房企季度成交面积均超过4万平米，去年同期，排名第三的鲁能置业仅成交4.11万平，可见本季度济南楼市成交量较去年同期大增。
西客站片区、南部成成交“热区”
区域集中特点明显
从本季度项目排行榜来看，销售金额十强和销售面积十强有9个项目是重复的，整体看来，西客站片区和济南南部二环南路沿线的多个项目成为一季度的“大赢家”。
在项目销售金额前5强中，二环南路沿线的中海国际社区与鲁能领秀城占据前两名，位于西客站片区的中建锦绣城、绿地国际花都和绿地中央广场分占三、四、五名，在项目销售面积排行中这5个项目亦包揽了前五名的位置。
无论销售金额还是销售面积，排名前十的项目有8成是西客站片区项目和二环南路项目，北部仅有鑫苑名家一个项目上榜，东部也仅有银丰唐郡一个项目出现在销售面积十强榜单中。
这一现象完全不同于去年同期“遍地开花”项目分布情况。2012年一季度，在项目销售金额十强、销售面积十强中，东部有火炬东第、东岸嘉园、中建文化城等项目，南部有鲁能领秀城、中海国际社区、泉景天沅，西部有御景城、绿地国际花都等，北部有万象新天，在区域分布上比较均衡，今年济南楼市成交则呈现出区域集中的现象。
济南楼市量价齐涨
楼市“大戏”值得期待
春节过后，并没有太长的“过渡期”，正月未出济南楼市便“热闹”起来。据新浪乐居前期“探春”调研显示，部分项目正月初五便有不少购房者前来看项目，置业顾问普遍反映今年楼市提前进入“小阳春”。另外，于近期开盘的诸多项目，如中铁逸都国际、中海国际社区、外海中央花园、海信慧园等，开盘均取得了良好的销售业绩，开盘项目均价也出现了200元-1000元的上涨。
从数据上来看，2012年1月-3月济南普通住宅的成交面积分别为8.433万平、20.4万平、39.9万平，成交均价为6786元/平、6868元/平、7040元/平。到了2013年，这组数字变成了55.1万平、7583元/平(1月)，27.37万平、7461元/平(2月)，81.94万平、7258元/平。由此可见，与去年同期相比，济南楼市量价齐涨。
与3月受政策影响成交暴涨不同，进入4月以后，济南楼市逐渐走稳，上旬成交回归平常量。据统计，4月有近20个项目预计入市，多个去年拿地企业的新上项目也将于下半年面市，多个项目齐聚一堂，“抢客战”、“营销战”等楼市大戏仍值得期待。
