南方日报讯 (记者/黄艳姿 通讯员/黄清华)如果一切顺利，明年底，罗村将拥有一个环境堪比怡海路一品广场的美食城。昨日，记者从罗村社会管理处获悉，位于兴朗大桥与朗沙路交界处，毗邻汾江河边的罗村美食城计划于近期动工，规划建筑面积3万平方米，包括酒店与餐饮项目，目标客户直指南海中部及禅 桂中心城区的庞大人流。
定位南海中部餐饮服务高地
从张槎方向驶上兴朗大桥，下桥右拐，就是罗村美食城的地块。过去，这里是一家铝型材厂和一家玻璃厂的“地盘”，低矮的砖瓦结构厂房与汾江河朝夕相对了二十多年。
2008年，土地租约到期，罗村社区收回土地。去年底拆迁后，两家厂房变成了一堆瓦砾。
“整个罗村社会管理处，中低档的饮食场所不少，但真正上档次、有环境的美食综合体几乎没有。我们就想做这个。”罗村社会管理处罗村社区经济联合社社长颜铭坤 “早有预谋”。按照规划，项目主打岭南风格，酒店和餐饮部分的建筑面积各为1.5万平方米，目前，该项目总已办结，正在报人防手续、编制预算，计划8月下 旬动工，明年底前建成。
届时，罗村社区经联社将把整个项目统一发包，由有经验的运营商负责具体招商等后续工作，经联社则收取租金，并负责设置准入条件与监督，例如必须引入一家百桌以上餐位的大型餐饮企业，引入企业要有自己的特色等。
“我们希望把美食城打造成南海中部及禅桂地区餐饮服务高地。”狮山镇党委委员、罗村社会管理处党委副书记岑灼雄说。而该美食城往南经兴朗大桥5分钟内可达佛山中心城区，往北沿罗村大道5分钟内进入佛山西站核心区的地理位置，成为其作此设想的现实依据。
商业项目达60万平方米
数年之前，处于禅桂中心城区边缘的地理位置，一度让罗村因为配套不足，消费力被严重虹吸，甚至有了“赚钱在罗村，生活、消费在禅桂”的说法。
这 一尴尬在近两年爆发式增长的城市配套中逐渐改变：除罗村美食城外，今年10月，位于桂丹路边，按照五星级标准设计的富林朗悦酒店将试运营；中港国际酒店、 南信大厦及中南酒店二期等亦将在今明两年投用，“规划建设中的商业项目超过60万方。”岑灼雄说。此外，超盈实验中学、光明小学、中幼国际幼儿园等教育配 套，及孝德湖水体公园、体育公园等项目先后上马，罗村的城市吸引力日渐提升。
就在不久前，基地设在南海其他镇街的福田汽车，其外联团队来到罗村，目的是寻找并购买一块50亩的土地，用于建设其员工住房。而位于狮山的一汽大众及其配套企业的部分员工，也组团到罗村租住房子。
寨边经济社的美食城经济账
■聚焦
“20 年租约到期的时候，一亩地每年的租金五六千，一年也就20多万。现在我们以2、3万元的租金向寨边经济社租用，租期40年。”颜铭坤介绍，美食城项目由罗 村社区经联社投资建设，在回本期内，经联社向经济社支付土地租金。进入盈利期后，经联社不再向经济社支付土地租金，改以利润对半分成的方式，利益共享。换 言之，在这一合作模式中，经联社承担了绝大部分的风险，经济社则坐等进账。
颜铭坤算过，前期建设投入约6000万。而美食城建成后 的租金约为每平方米每月20元，每3年递增10%。3万平方米的建筑面积，以最低的每平方米每月20元计算，一年的收益约为720万。扣除每年支付给经济 社的94.3万元租金后，一年可赚625.7万，约十年可“回本”。
“回本”后，经联社与经济社对分收益，即每年最少可分得430多万元的利润。40年后，寨边经济社还将获得美食城的物业所有权。
