9月开学往往是租赁的市场高峰期。21世纪不动产上海区域租赁代理部抽样调查显示，二手租赁市场8月成交增幅在三成以上，其中部分知名学校周边为读书而租房的客户基本能占到租赁上门客总量的五成以上。其中不少因子女就学地与自有住房距离较远，而采取将自有住房出租并在子女就学地附近租房的现象，进一步促进了租赁市场的活跃。
首个高峰延续至9月
王先生的孩子今年刚考入曹杨二中，自身家庭原住于闵行莘庄，出于生活便捷考虑，遂将原有房屋出租，并前来学校周边社区觅房。经过近1周的观察，最终租住了香山苑一套105平方米的二房二厅，精装全配，每月租金约为6000元。初步计算，王先生在扣除莘庄出租房屋的收益后，每月租金成本仍需补贴约2000元费用。
21世纪不动产上海锐丰枣阳路店经理练庆余透露，近期类似为孩子读书，陪读家庭采取“租一借一”的现象屡见不鲜。据悉，因该类客户的租赁目的主要是陪读，租赁周期与孩子求学时间相等，故其对于租约的稳定性要求较高。与当前市场一年一签不同，一般这类陪读租客都希望签3年的长约。但由于租赁价格每年上涨，业主往往对此并不认同。不过部分租客也会与房东签个备注协议，主要是申明同等条件下具有优先租赁权。
罗寅申表示，随着本市房地产建设的不断外移，城市人口流动也呈现外移效应。受此影响，非中心区域的适龄学生数明显增加，但优质教育资源在该些区域内则相对较少，造成了一定的供需矛盾，由此产生的孩子择校入学家长陪读的情况也就不足为奇了。目前来看，该波租赁需求未来仍将贯穿至9月初，支撑楼市下半年的首个租赁小高峰。
成交增三成
21世纪不动产上海区域租赁代理部抽样调查显示，在普陀曹杨、浦东源深、张江、徐汇长桥、南黄浦等本市示范性高中集中的学区板块，8月份（截至8月25日，下同）二手租赁成交环比提升明显，多数区域增幅达30%以上。其中8月中旬后，部分知名学校周边为读书而租房的客户基本能占到租赁上门客总量的五成以上。上海锐丰枣阳路分行8月更是有七成比例的租客为陪读家庭。
21世纪不动产上海区域分析师罗寅申介绍，8月开始分行接待的租客从前2个月的上班族、公司职员等逐步转变成以家庭为单位的陪读租客。并且这些租客多选择环境较佳、配套齐全的出租房屋，租金成本并非其首要考虑条件。
据了解，由于小学、初中是根据户口、居住地等划学区就近上学，而中考后各所高中的录取分数线是根据学生的考试成绩、学校的招生计划数以及填报志愿的人数按序投档自然形成的（根据成绩择校就读），有些学生往往会就读离家较远的学校，更有甚者是从外地入沪就读的学生。
汉宇地产市场研究部经理付伟表示，部分家长为了照顾孩子生活起居，干脆在学校附近租住房屋。于是本市一些热门中学周边的租赁市场每逢8月往往能掀起一波陪读租房的小高峰。此背景下，一些优质出租房源就更显得日渐紧俏，租金随势而涨在所难免。
