新国五条出台，房地产市场上演了“过山车”行情。后国五条时代房价如何？还有哪些政策会出台？原住建部政策研究中心副主任王珏林、北大房地产发展研究基金中心副主任杜猛、当代节能置业首席行销官乔廷夫一起聊起刹不住的房价。
房价走势：还是向上
国家统计局显示，3月份70个大中城市的房价仅有温州环比微降0.1%，上海上涨3.2%、深圳2.8%、北京2.7%、广州2.5%，这四个一线城市房价环比涨幅位列前四名。
到了4月份，一线城市房产成交量跌至冰点。价格方面，发布的百城房价指数显示，4月份100个城市中，有76个城市环比上涨，24个城市环比下跌。其中，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为2.4万元/平方米，环比上涨1.87%，杭州则出现下跌。
对于房价走势，王珏林认为：还是向上。因为我们的实体经济在增长，房价也会继续上涨。杜猛也表示，铁定向上。有两个核心原因，第一是中国仍然采取“招拍挂”的土地政策，导致土地价格只涨不跌。第二，人口红利，全世界只有中国和印度两个国家的房价像黄金一样坚硬。乔廷夫从自身实际情况出发，说：“我们公司正在开发的项目有10个左右，分布在长江南北。在国五条颁布前，应该说销售势头都非常好，国五条颁布之后增幅有所下滑。”
公共政策水平要提高
新国五条出台的本意是为了抑制房价的过快上升，抑制投资性需求。为什么市场却走出了相反的走势？
王珏林说：3月是一个政策的真空期，不是国五条对整个未来情况的反映。新国五条虽然出台了，但没有正式实施，尤其是一线城市的消费者怕增加20%个税，在恐慌下爆发了集中交易。政策目的很明确，要把过热的市场平稳下来，这是对的。但政策这么长时间不落地，造成市场的恐慌，这是不应当出现的问题。
杜猛表示，我们公共经济管理的能力需要提高，如果管理水平不提高，造成恐慌性需求，正好中了看涨派的诡计。
对于新国五条出台之后有些政策没有落到实处，比如海口就不执行20%的个税。明年不动产要统一登记了，再过几年房产税就要统一推出了，会有这样的日子吗？乔廷夫称：明年6月30号之后，所有的房地产信息联网，应该说影响会非常非常大。我了解的一些身边的财富人士，他们这段时间已将30%到40%的房产清掉了。
而王珏林认为：房产税是市场管理的重要手段。大家都有意见，说现在的市场都用行政管理，应当按市场的规则去办，所以肯定要走房产税这条路。这个不要往时间上靠，没有任何意义，因为这个工作挺复杂的。领导层的认知也很重要。即便推出也不能一刀切，否则中小城市就没法发展了。 甘视
