新浪乐居讯(记者 刘乾超) 来看看2013年的楼市数据，北京新建商品住宅成交均价23616元/平方米，二手住宅成交均价达到29122元/平方米，单价地王楼面价则冲破35500元/平方米。回首过去一年，你能真切感受到自己正处在一个恢弘又混乱的房产大时代之中。相信若干年后再回头看，你、我以及整个市场都会被历史无数次放大、回味。
全城豪宅
三年前，语不惊人死不休的华远地产总裁任志强预言，“未来北京四环内房价将达到五万元”，并劝买房人越早出手越好。任大炮野心优雅，没得到拥趸，只换来口水，连带将开发商黑心形象牢固植入人心。
三年后，一度反对、声讨任志强的人追悔莫及，大炮又被当年与他叫板的人捧上神坛。
距离史上最严厉调控不过两年时间：2013年北京新建商品住宅成交均价23616元/平方米，同比上涨13.1%。任志强的“2013年3月房价暴涨论”被事实验证，不仅如此，房价更是不负众望地飙至年末。
这是泛豪宅化的一年，在北京，手攥300万还不一定能买上六环位置的新房，经过开发商的精装修拆分，首套刚需楼盘的首付已经高至100万，在一些二三线城市，这些钱足够支付一套不错房子的全部房款。
有钱人同样在承担市场考验。2013年8月，合生•霄云路8号凭借每平米突破16.1万元的成交单价，将一套520平米房源的成交总价抬至8300万元，创下当时北京全年成交单价、成交总价的双重纪录。业内人士分析，亿元豪宅将不再是新闻，未来北京很可能依靠20万元/平方米的售价突破豪宅心理价格底线。
还记得2012年市场回暖后的数据吗——新建商品住房成交均价20700元/平方米，相比2011年下降7.6%。2012年你觉得房价贵，那么现在呢？年底没买房，2013年确实就是白忙。
2013年北京市各环线交易均价
交易乱世
被政府、开发商、购房人联合搅动的市场，即使房价飙升，抢房大战和交易盛景却仍在上演。
在3月1日颁布的新“国五条”细则中，住建委规定将对出售自有住房者征收20%个人所得税，这瞬间引爆了全市二手房交易热潮。细则颁布后的首个工作日上午，北京各区房屋管理中心都被急于完成交易的二手房买卖者挤爆，很多人早上五点就来排队。
虽然二手房交易者与新政落地进行的时间争夺战仅仅维持了一个月，接下来的4、5月份交易量骤减，但最终，北京全年二手住宅成交均价达到29122元/平米，同比上涨22.1%。2012年，这两个数字分别为18700元/平方米和5.1%。
当买房像买白菜
前年热销的大兴某盘推出最后一期264套房源，77分钟内即告清盘。同天同区位推出的竞争对手拿出56套房源，引来444组客户选房。
房山某楼盘原本计划开盘500套，但由于客户过多，开发商又加推100余套房源以让更多购房者如愿以偿选房。最终当日来访客户达到了2000组，摇号推迟到了下午2点30分才进行，而直到晚上10点，仍有客户在等待缴纳预付款。
需求实在太多了，但是可以购买的供给却又跟不上，直到后来，人们开始出逃至环首都区域，这可算解放了天津武清及河北楼市。
9月下旬，位于燕郊的某盘首次入市。开盘之前实现4000多组蓄客，经过有效筛选，有1492个客户参与摇号。最终，该盘以高达万元的均价售罄了首期的444套房源。
10月末，天津两个项目推出300余套房源，引来2000余组购房人前来看房。由于客户太多，等待签约选房的队伍一度失去秩序。最终这300套房源全部被选购一空，成交额1.6亿元。
让我们记住这些开盘便售罄的楼盘名字：华润公元九里 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、润枫领尚 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索) 、旭辉E天地 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、泰禾•1号街区、跃界花园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、首创•伊林郡、亦庄·金茂悦、金隅翡丽铂爵郡 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索) 、东亚•印象台湖、北京明发广场 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索) 、龙山华府 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、合生世界花园......
这就是北京，这里集中着中国最宝贵最稀缺的教育、医疗、文化资源，所以还是在这里，房价再高也有人愿意埋单，北京日光盘榜单就这样被铸就。
2013年北京二手房市场供需比达到1：8
创意调控
特立独行走在中国楼市前列的不仅仅是数据。这里有最多的需求，最高的房价，最大型的开发商，还有所有你想象得到、想象不到的奇思妙想：全中国唯一的自住型商品房、配建保障房的土地出让方式、超过4万元就不予发放预售证的行政辞令......
为了平抑价格和热度，北京政府花费了大量心思，2013年，你能够看到很多独一无二的京味儿特色调控之法。作为城市管理者中压力最大的一群人，北京市相关部门使尽浑身解数。
为了降价面粉，北京土地市场被诸多调控大棒搅局。开创性的土地竞价方式，将能成功拉低溢价率等重要指标。在土地竞拍价格到达最高合理上限后，想要在京斩获土地的开发商还需要配建一定规模的保障房，这样一来，地块的整体数据将不至过于耀眼登上头条。
为了做多面包，自住型商品房这一事物应运而生。非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，将可以购买这种总价不超200万、每平米价格不超22000元的住房。在商品房价格不断蹿升的同时，自住型商品房的闯入令很多人对进入北京楼市产生了期许。
但是，这富含创意的调控却倒逼出更多奇葩的戏剧性故事。11月份的一次拍地大战上，旭辉地产以超土地价格6.05亿上限的7.2亿元，从11家房企手中艰难斩获平谷区大兴庄镇某地块。为了抢到开发权，除限价商品住房面积外，平谷地块的其他所有商品房面积都将建成自住型商品房。
不惜亏本也要地的思路是什么？开发商利润从何而来？房屋质量是否能得到保障？没人知道这些问题的答案。
一些创意调控的答案却很明晰：2013年北京住宅用地市场成交1261公顷，住宅用地均价9328元每平创历史新高，农展馆地王楼面价飙升到了3.55万元/平方米，开发商融创中国董事长孙宏斌已经发话，该盘入市计划售价200000元/平方米——不用数了，后面五个零。
