??假如这近万户的受损小区居民大部分选择回购，爆炸挤出的购房需求将会造成开发区及其周边区域的成交高潮。
如果8?12天津港没有爆炸，林悦（化名）一家会跟千千万万个幸福的家庭一样无忧无虑的过着自己的小日子。这场特大事故之后，他们不仅失去了自己的房子，还陷入了一场不知何时能结束的回购赔偿拉锯战中。
“辛亏那天不在海港城住！万幸中的万幸啊！”事故当天林悦一家碰巧在离爆炸点45公里之外的父母家里，在这次事故中除了财产损失，人员全部安全。
爆炸之后，林悦从震惊到愤慨再到绝望，内心起伏不定。“房子才住了一年，除了噪音大点没别的不好。”起初大家的回购房屋呼声很高，但是政府在最初的几次发布会上并未提及此事，并有意澄清，这让林悦多少有些哑巴吃黄连的感觉。本来以为房子会砸在手里，没想到业主委员会跟政府几轮谈判下来，竟有了转机。
8月25日，房企首次发声：天房泰达等5家房企自愿收购8?12爆炸事故中的居民房屋，待房屋修缮完成后，再适时进入市场公开出售。首批天津本土房企表态后，8月27日，万科、瑞湾和大振华3家房企也自愿加入回购的阵营。公开资料显示，后三家房企天津万港投资有限公司、天津瑞湾投资发展有限公司和大振华(天津)海湾工程开发有限公司分别为万科海港城、合生君景湾和中交启航嘉园三个楼盘项目的开发商，这三个项目在此次爆炸中受损最为严重，距爆炸点的距离皆在1公里之内。
9月1日，有关部门已经制定出天津港爆炸事故中受损住宅的修缮补偿(或赔偿收购)协议。赔偿标准为最高不超过该住宅价格的16%或按市场价确定后的1.3倍收购。当即有不少业主反对这种一刀切的赔偿方式。9月8日，官方微博@滨海发布 对收购赔偿中的“1.3倍”进行了解释：业主选择收购方式的，按照以8月11日为评估基准日评估的市场价同居民购买住宅合同价相比的高值乘以1.3确定收购价格，其中“0.3”倍是另给予的一次性综合赔偿费。
“现在房屋处置的协议已经签完了，但是这不是最终的赔偿合同，具体能够赔多少还不知道。”林悦表示，现在也只能等进一步的沟通和具体的赔偿条款。
截至9月3日24时，事故受损住宅处置协议共签约9420户。滨海新区已经确定了按照一房一价的原则，对因为天津港爆炸事故受损的清水蓝湾(海港城)、启航嘉园等多个小区房屋采取回购、修复、退房3种赔偿方式。这近万户的居民有多少选择房子被回购，我们暂不得而知。
如果收购及赔偿事宜能够顺利推进，选择回购的业主们拿到赔偿款之后要面的事情就是重新置业。乐居采访中发现，截止8月30日，开发区第一大街的格调林泉等项目已经有一些来自“灾区”居民前来看房。假如这近万户的受损小区居民大部分选择回购，爆炸挤出的购房需求将会造成开发区及其周边区域的成交高潮。
人们不免猜疑，会不会有开发商趁此机会给房子提价？8月29日新区政府召开了一次房地产开发企业座谈会，滨海新区规划和国土资源管理局传达了滨海新区政府对区域内房地产开发企业“不得提价、做好服务、严格监管”的三点要求。滨海建投集团、泰达建设集团、天津融政投资有限公司、天数融创鼎晟置地、中铁深投置业等21家房地产开发企业一致表态，按照既定的销售节奏，不哄抬价格，对原房屋受损、需要购置新房的居民，给予房价优惠，并适当减免物业费。
除了承诺不涨价，新浪乐居了解到部分开发商已经对此次事故中房屋受损的居民重新置业明确提供额外优惠。位于第一大街的融创洞庭路壹号对爆炸重灾区政策是：凡是重灾区的业主在洞庭路壹号买房，减免五年物业费（特惠房除外）。位于第二大节的贝肯山的主推产品是城市中央别墅产品，与受灾居民的需求有些错位，因此目前尚没有受灾居民来此置业。但今年是招商会成立15周年，会有一些针对性的优惠政策。
此外，针对房屋收购后原购房贷款及公积金还款事项，政府也做了协调。滨海发布称，购房贷款由收购企业、银行、业主共同配合先还清贷款，剩余部分给业主；对于其他贷款，原则上需业主自行解决。各银行机构对因事故影响暂不能按时偿还各类贷款的单位和个人，暂不催收、罚息、作不良记录，允许贷款合理展期，但需业主到相关部门开具证明。受损住房出售或退回后，申请个人公积金贷款，计算公积金可贷额度时，不再将住房公积金账户余额作为核定标准，不影响居民购房贷款额度。
但是，即使政府和开发商都明确表态保证房价稳定，选择回购的居民无法再以当年购房时的价格重新置业。以万科海港城一期为例，一期开盘均价10000元/平左右，爆炸中在售的三期均价11000元/平。周边二手房均价在12000元左右。而距离爆炸点较远的开发区第一大街和第二大街楼盘价格一般在16000-18000元。新浪乐居监控房管局数据显示，2014年全年开发区新房均价15907元/平，环比2013年上涨4.66%。2015年上半年开发区新建商品住宅房均价15671元/平，虽比2014年小幅下跌1%，但是基本稳定在一万五左右。林悦对再次置业显得忧心忡忡：“算上这几年还贷款的利息，如果按照官方目前公布的1.3倍赔偿，买房的压力依然很大。”
9月5日，天津滨海新区规划和国土资源管理局向社会公布了“8?12”事故现场改建海港生态公园及周边概念方案，并向社会征集意见。
“我现在最希望生活重回正轨。”林悦揉了揉布满红血丝的眼睛。
