??新浪乐居讯（编辑 董咏啸）4月19日晚，央行一反常态打出降准牌。宣布从4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。在此基础上，有针对性的实施定向降准措施。这是央行继2月4日宣布全面降准并定向降准以来，第二次出手全面降准并定向降准。业内认为，此次降准超出预期，未来或迎降息。
??今年以来，房地产行业利好不断。而在之前，央行已经进行过一次降准，以及央行等三部委宣布公积金贷款首付比例下调、个人转让2年以上普通住房免征营业税政策。根据相关机构估算,2月5日央行曾普降各类金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放流动性约7000亿元。此番又下调各类金融机构存款准备金率1个百分点，据此推算，此次释放流动性约1.4万亿元。有分析人士表示，本次降准将再更大程度缓解房地产市场的资金链紧张问题。
长春市商品住宅成交量比对图
??连续多项楼市新政，对刺激中国楼市起了不少作用。就短期来看，楼市成交量有望在政策利好叠加背景下出现回暖。而就一季度的房地产销售数据来看，房地产市场已开始出现回暖的苗头。相关数据显示，3月份百城价格环比跌0.15%，房价连跌10个月，跌幅已经收窄，3月份30个大中城市住宅成交同比增8%，环比增七成。
??克而瑞房价点评网高级分析师王宸：时隔两个多月，央行第二次降准，并且一降就是1个百分点的力度，而且对部分金融机构的准备金率直接降到3个百分点，可见政府振兴经济的决心。而房地产在整个经济振兴链条中的作用，依旧不容忽视，长春作为三线发展型的城市，其房地产发展一直较平稳，购房群体以刚需为主导，受政策的影响作用比较有限。预计未来长春房价保持平稳，成交量会随着新政的进一步落地执行，会逐步上升。
??而降准带来的银行可贷额度增加，将大大利好购房者，申请房贷比以前更加容易自不用说。房贷利率折扣则有望继续扩大，八五折利率将比较普遍，执行基准利率的银行大幅减少，各家银行将争相对房贷利率打折，房地产市场将有望企稳回升。
RET睿意德高级董事王玉珂先生
??睿意德高级董事王玉珂：央行继续2月4日降准后再次出手，表明中国在应对经济疲软坚决态度，阻止经济继续下滑稳定增长将成为今后一段时间的主旋律。这次降准也将在信贷提供、市场流动性方面房地产市场产生积极影响，特别继续提振投资者信心方面表明坚定立场。不过，中国房地产市场由于多轮的宏观调控，各地城市都有不同程度的行政措施压制地产的投资活动，短期内仅就依靠刚需及存量市场拉动不足已激活市场能量。作为中国经济重要的推动者，房地产的核心作用仍不可低估，其每年巨大的投资仍在未来的经济中发挥关键作用。预计在不久，利率下调以及行政调控的放松将继续释放出来，从而确保中国的改革与创新进入新常态。
