【星城曝光台：长沙新浪乐居业主维权专栏】
新浪乐居讯(编辑 桑思)经过2012年长沙楼市“过山车”般的市场锻炼，对于2013年的长沙楼市，众多业内人士基本持看好的态度，再加上年底一波回暖行情，让各路专家、业内人士似乎看到了楼市辉煌的曙光。长沙易居投资顾问有限公司策划总监杨帆也表示，2013年长沙楼市将呈现刚性上升趋势。
长沙易居投资顾问有限公司策划总监 杨帆
理性市场 2013年长沙楼市将呈刚性上升
如今的长沙房价，可以说基本保持在一个稳定的阶段。根据克而瑞(中国)信息技术有限公司长沙机构统计的数据，长沙市内六区商品房成交均价7535元/平米，环比上升1%。
杨帆笃定，“2013年长沙房地产市场一定是呈刚性上升的。”他分析，一个城市房价上升或者购房需求膨胀现象的出现，不外乎两个原因：一种是，受到短期投资风潮或大规模外部炒作影响；另一种则是正常市场因素影响，“城市基础建设的带动、城市化水平上升、大规模轨道交通完善等。”而长沙正是具备这第二种因素。“2013年，受到城市利好、规划利好、交通利好以及房价正常性上涨预期，长沙楼市一定是呈现刚性上涨态势。”
与此同时，杨帆也指出，“长沙房价涨是一定的，暴涨却是未必。”他认为长沙房地产市场的供应量非常大，房价暴涨需要市场需求远大于供给，这个条件长沙并不具备。
也正是基于对2013年长沙楼市行情的看好，长沙易居在这一年定下的销售目标有了较大调整。杨帆指出，“2013将深耕长沙市场，销售业绩希望有50%的增长。”也就是说，根据长沙易居2012年完成40亿销售额这一数字，截止到2013年12月31日，长沙易居需要完成60亿才能达到2013年的销售目标。
2012年买房的人 2013年一定有得赚
自然，有购房需求的人会特别关注2013年房价走势。而对于已经在2012年出手购房的人来说，2013年房价是涨是跌也备受他们注意，“涨了，我们自然‘喜闻乐见’，跌了，恐怕也只能叹一声‘背时’(长沙话，意为运气不好)。”
而根据杨帆的观点，2012年已经出手的人群可以放心了，“2012年买了，2013年一定有得赚。”但他也指出，不能对长沙房价期望太高，“长沙不会出现房价一夜暴涨的情况。”针对长沙楼市，由于市场供应量较大，很难达到消费者买不到的情况，“开发商更是不会有这个预期。”
