新浪乐居讯(编辑 黎晴)利益与风险并存，想要赚钱同时也会遇到一定的风险，投资如何才能做到“稳赚不赔”？这需要投资者锐利的眼光，用手中有限的资金实现利益的最大化。比如投资商铺就需要对项目地段、人气、交通等各个方面进行综合考量，眼光决定了未来的收益。
商铺的投资与收益，除了要看商铺的眼前繁荣，还要看商铺的未来发展，是不是潜力股。只有现在缤纷，没有未来繁华，这样的投资是注定失败的。
什么样的商铺值得投资？小编了解到，即将上市的凤凰时尚城在行内人士眼里就是个有钱赚的“金铺”。该项目地段优越，占据东莞黄金地段西平财富商圈，周边有20多个楼盘云集，拥有超过35万的常住消费人口；未来交通规划利好不断：莞惠城轨身边过，R2线通车在即，新城中心站出口离项目不足500米。除此之外，商家还合同承诺5年后保值回购....。。众多其他商铺无法复制的绝对优势，令这个项目想赔钱都难。
黄金地段：主城区格局显现 西平占据城央绝版核心地段
地段对于一个商场的重要性不言而喻，李嘉诚曾经说出的“地段、地段、还是地段”的话语早已成为房地产业内名言，也成为开发商拿地、市民买房、买铺首先考虑的因素。
在东莞而言，因为拥有33个镇街，且各个镇街各自为阵，因而也一直有着“东莞没有中心”的说法。然而近年却发生了一些变化，一位业内资深人士分析：随着近年东莞中心区域的快速发展，东莞轨道交通开通在即，城区交通更为便捷；都市白领往城区跑，东莞中高级人才荟萃云集于东城、南城；还有不少企业总部，也往城区迁移，东莞以“主城区”为中心的格局正慢慢的显现。
城区土地资源极其有限，不少泛城区中心也日渐繁华，成为次中心或与城区中心相当的中心地带。而南城区，则是东莞新城市中心所在之处，成为东莞城市中心的中心。凤凰时尚城所在的西平，正处于南城最被房产投资人士看好的西平核心地段。除了鸿福商圈，西平商圈是目前城区市场中人气最旺的，从鸿福商圈到西平中心开车不足5分钟车程，便可往返于两大商圈之间。
目前，西平20多个楼盘云集，品牌开发商纷纷进驻，品牌商场正有条不紊的规划、营业，一个针对中高端女性体验式消费的一站式商城—凤凰时尚城正悄然成型。凤凰时尚城地处西平中心区核心腹地，不仅拥有中央商务区，还拥有中央生活区完美配套，辐射“中心区”、“南城东片区”“景湖大片区”。
西平商圈辐射区域
超高人气：20多个楼盘云集 30万消费人群确保消费人气
人气即财富，从西平片区来看，目前居住人口数量每年以绝对递增的数量在快速增长，从周边的楼盘项目来看，有已经成熟的金地格林小城、景湖春晓、东骏豪苑、中信凯旋公馆、东泰花园、景湖时代城等成熟社区，另外在建在售的项目也不少，如君珆花园、天利中央花园、金色华庭等等。粗略一算，以凤凰时尚城为中心辐射的西平片区社区和楼盘便有20多个，而随着楼盘建成售楼入住，等到2014年凤凰时尚城开业时，整个西平片区的居住人口将超过35万。
庞大的居住人口，拥有无限的消费购买力，而目前西平现有的商场却并不多，除了较大型的彩怡百货之外，多是社区临街小铺。诸如凤凰时尚城类型的专属女性一站式体验中心则没有。
虽然现在电子商务网购对线下商场冲击很大，但也并非是绝对的负面影响。凤凰时尚城相关负责人在接受新浪乐居记者采访时表示，凤凰时尚城是女性一站式体验中心，以消费体验为主，购物只是占有其中小部分，生活、休闲则占据更为重要的一部分，如美容SPA、美甲、美发、餐饮等会占据更多的权重。另外，他分析，其实现在的中领阶层人群工作之余不是宅在家里，而是更青睐于走出来休闲、娱乐。
交通区位优势
交通规划：占据城市绝版交通 紧邻东莞大道与3条轻轨
交通即钱路，轻轨、城轨作为东莞未来基础建设的重大利好，将带动东莞经济腾飞，实现西平的“内聚外联”，随着R2轻轨2015年的开通，西平商圈未来面对的消费人群将高达300万。
凤凰时尚城位于东莞市南城区宏伟路与东五路交汇处(景湖时代城家乐福对面)。R2和R4交汇的新城中心站距离凤凰时尚城不到500米，R2首建工程从东莞火车站~虎门火车站37.43KM，单程仅30分钟，2015年将通车，将实现珠三角客运专线的相互联通；
据了解，R2线单向每小时最高运力超过3万人次，而沿线各镇人口约300万，便捷的交通，带动周边庞大人群的消费欲望。业内人士分析R2线开通后项目是最大的受益者，
据销售人员介绍，凤凰时尚城的优势体现在拥有3大中心、2大枢纽和1品生活，南城国际商务区中心、R2和R4双轨交汇中心、西平繁华中心3大中心。全市轻轨总控枢纽、东莞大道和107国道枢纽轴2大枢纽以及东莞中产阶层时尚生活主场。
东莞大道旁，城市双轨上，凤凰时尚城扼守城市大动脉东莞大道，占据财富通道。人流、车流、财流八方汇聚，更能坐享轨道物业的增值前景，女性一站式体验中心商场未来运营前景可以预见。
凤凰时尚城建成后效果图
投资回报：投资门槛低 5年内保本稳赚40%利润
凤凰时尚城无论从地段、人气还是交通等各个方面来看无疑是占有绝对的优势的，然而不少市民仍会存有一定的疑虑，担心投资下去的钱会“打水漂”。
对此，凤凰时尚城相关负责人介绍，凤凰时尚城采取的是售卖使用权的形式出售商铺，开发商承诺“前5年返购40%，5年后无条件回购”，而且这个承会白纸黑字写在合同里。开发商这么做的理由很简单：“就是将开发商与客户的利益捆绑在一起，共担风险，互利共荣。”
该负责人表示，如果开发商想赚一笔就走，那么好的地段，大可把铺卖完了“拍拍屁股走人”，但现在开发商只是转让商铺使用权20年，书面承诺“前5年返购40%，5年后无条件回购”，同时招商经营统一管理，这就保证了5年内客户的投资回报至少能有40%。
从全国来看，SOHO中国的董事长潘石屹是散售大王，但其开发的商业体不少也陷入了经营困境。2012年8月，潘石屹宣布由散售转为持有，变身“包租公”。可见开发商只有从商铺的总体发展全局出发才能实现利益与品牌的双丰收。凤凰时尚城的营销策略就是如此。
购买商铺真的有那么高的回报率吗？记者跟你算一笔，比如购买铺号2-143商铺，总价20.44万，前5年回报40%就是8.18万，实际总价则为12.26万。5年之后，如果客户想退回，开发商可按照原价20.44万原价回购，这样也能获利8.18万元，5年投资回报率40%，资金回报率67%。
眼光，决定财富，错过了东城中心、错过了鸿福路商机，再也不能错过凤凰时尚城绝版金铺。
附注：
