北京楼市在年底时出现了明显的上升势头。在这个“暖冬”，成交量大幅上升，成交价格也小步稳涨。与二手房市场的持续火热不同，由于受到开发商推盘节奏的影响，预计2013年1月份北京楼市将进入春节前的传统淡季。
预计10余项目下月入市
多家机构统计数据显示，2013年1月份北京住宅市场预计将有13个项目入市销售，其中包括金地·格林格林、K2·玉蘭湾 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、顺鑫·山语溪 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、京投银泰上林湾 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)等在内6个纯新盘，及包括富力童话时光 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、北京城建·世华龙樾 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、金第万科·朗润园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)等在内的7个老项目后期。
不过，记者在核实过程中发现，这13个项目中，也存在较大的不确定性。例如，万科方面表示，金第万科·朗润园的开盘时间很可能推迟到3月。金地工作人员告诉记者，金地·格林格林是否能在1月份开盘，还要看预售证办下来的时间。其他项目也有不少表示开盘时间未定。
根据亚豪机构数据统计显示，12月1-19日北京住宅市场共有25个项目入市销售，开盘项目数量已超越11月全月，与供应最高的9月同期持平。25个项目共提供商品住宅5987套，预售许可面积60万平米。另据统计，12月下旬还将有10个左右项目即将开盘，预计全月供应量将达到近40个，仅次于年度高峰9月的供应量。
据了解，12月下半月的开盘数量，比上半月已经有明显回落。可以预计，1月份开盘数量与12月相比，将有大幅下降。
某代理机构市场研究人员表示，目前多数开发商在做年度总结和下一年的推盘计划，不太可能在春节前出现太多的集中开盘项目。
项目均在五环外
2013年1月入市的项目有一个特征，即13个项目均地处五环以外，而顺义金宝城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、顺鑫·山语溪与首城汇景湾 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)三个项目更是位于六环以外。从区域分布来看则多位于郊区，且打破了南城项目垄断供应的状况，通州、顺义、平谷等区县均有供应。
亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，随着北京住宅郊区化的不断发展，五环外已经逐渐成为主战场，2013年1月计划入市的13个项目均位于五环外就是一个绝对化的表现，而未来五环外甚至六环外项目所占比重仍将不断加大，直至占据市场全部。而随着人们接受程度的不断提高，郊区也不仅仅是首置型刚需客群的选择，部分大户型或定位高端的项目也纷纷落户近郊区，例如昊腾花园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、京投银泰上林湾、首城汇景湾等均规划有100多平米的大户型三居产品，而K2·玉蘭湾则是要打造通州的高端住宅产品。
开发商定价谨慎
从2013年1月预计开盘项目定价情况来看，定价多较为谨慎。13个预计入市项目当中，有7个公布了预计售价，另外近半数则处于待定状态。而在公布售价的6个项目中，预计售价多与前期保持一致，例如地处亦庄经济开发区的金第万科·朗润园，此次报价为28000元/平方米左右，与其10月份二次开盘时的均价保持一致；富力童话时光报价12800元/平方米，与其8月开盘价格保持一致；而首开常青藤此次报价23000-24000元/平方米，比上期开盘价格略有上涨。
亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，前一阶段部分项目热销之后价格快速上涨，已经逐渐引起管理部门的注意，甚至有个别项目也因价格上调幅度过高未获得建委批准预售。为避免成为“出头鸟”，部分项目调整入市价格，也有的项目为了避免干扰，采取价格保密的策略，到开盘当天才会公布。
■ 市场扫描
未见恐慌抢购
市场进入12月，成交依然旺盛，恐慌性购房的说法也甚嚣尘上。不过，记者得到的多方回应均称楼市未见恐慌性购房，1月份大部分区域没有大量新增房源供应，几乎不可能出现成交量激增。
一位参与万科房山4个项目营销工作的策划人员对记者表示，目前房山区域的项目，大部分都在做之前销售房源的签约工作，已经很少有项目集中开盘了。目前多数项目价格比10月份略有上调，毛坯房大约从15000元/平米左右，上涨到16000元/平米左右，也没有出现大幅上涨。“至于所说的恐慌性购房，根本没有那么夸张的。现在区域内很多项目在售的是大户型产品，也决定了不可能出现刚需产品那样的抢购。”
北京金地一位负责人也表示，无论是房山区域还是通州区域，目前项目基本上都属于尾盘销售，或者存量房的正常去化。“据我了解，房山区域要等到春节之后，才会出现较多的集中供应。通州的情况也差不多，多数项目都属于顺销阶段，最近只有1个项目集中加推房源。”
这位负责人也表示，没有看到所谓的恐慌性抢购。“我们在房山和通州的项目，销售量和蓄客量都是排名前列的，从最近的情况来看，天气异常寒冷，我们的来电来访量，比12月上半月还略有下降，根本没有所谓的恐慌性抢购。”
本版采写/新京报记者 刘狄
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