??2016年进击的一二线楼市走向哪里，当前的市场一句话来说，当去库存遭遇一二线抢房，这是当前市场的基本特点。面对当前市场急剧的变化，新浪乐居邀请北上广深和作为二线城市的代表南京，的各位业内专家、人士针对当前的市场做一个沟通和交流，确实市场非常火，也想听听各位从业者在一线的声音和看法，看看是不是有趋同的共识还是说对这个市场的认识有分歧。
??主持人：谢谢朱文策的观点，还是跟我们执勤的观点是不一样的，认为深圳的转型成功有这样的承载力。我想先请保利的唐总回到第一个问题，作为保利这样的一家全国性的数一数二的房地产企业，对当前市场的判断和应对策略是我们想了解的，请唐总讲讲保利如何看待当前的市场情况的？
??唐诗林：大家下午好，国家的政策我们是这样看的，首先国家去库存的政策导向是非常明显的，但是去库存也是有非常明确的一个区域的指向性，也就是说这个政策指向还是针对二三四线城市去库存。一线城市去库存的这块压力比较小，因为普遍最新的数据显示，一线城市的库存量都是六到十个月的去化空间，而且一线城市的价格涨幅比较大。
??尤其是北上深三个城市为主，广州的房价还是比较平稳的，二三四线城市库存量还是比较大的，我们可以看到前一阵国家发布的税收、金融等政策，对三四线城市去库存的导向作用非常大。
??上一周我们广东省也出台了去库存的政策，现在的细则还没有具体的落实下来，但是从大的方向上来说，对于广州来说，有比较大的利好，就在一定的范围和区域内解开限购，因为广州之所以在现在全国的一线城市呈现价格相对平稳、没有泡沫，估值偏低的情况就是实行了三年限购的政策，购房的需求比较多，但是由于购房资格的限购，很多人没有资格购买，需求没有释放出来。如果广东省政府的政策进一步的细则落地，对于广州市场进一步的价格回到正常的水平是一个时间的问题，可能很快回到一线城市应该有的价格水平。
??我们也对广州市的历史数据做了一定的研究，其实现在广州市中心五区网签价格去年过三万了，但是广州市全市的整体均价只有1.9万块钱，广州周边的南沙，黄埔等区域，大部分的产品的售价还是在一万五六之间，这部分的外围区域的价格整体拉低了广州市的均价。
??所以在广州，去年年底集中上市的一些新的板块的项目，他们的售价也已经普遍突破了三万，我们对于广州今年的市场判断是一个非常良性，稳定的增长的态势。这是我们对于市场的判断。
??我们对于今年有什么动作或者措施，其实我们每年在三月份，在广州会有一个房展会，今年的房展会会有比较多的新的项目上市，去年和前年也比较多的商业项目的上市，今年我们会有各个层次的住宅的产品，包括豪宅，改善性的产品做比较大的补充，刚需的产品，我们有一些新的商用物业的上市。
??我们判断今年广州几个板块货量会缺失，首先就是豪宅的板块，普遍的去化率是比较高的，豪宅的市场出现了市场的空白，另外一个市场是商用写字楼办公的市场，去年保险基金的放开，广州市的写字楼市场出现非常多的大单的购买，现在整个的写字楼市场，包括环球贸易中心整栋购买掉了，今年我们预判由于供求不平衡，今年的写字楼市场的价格也会有一定的上浮。
??我们今年除了房展会以外，推出了很多类型的产品，基本上几个价格策略是跟随市场去走的。?
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