不少购房者担心房价上涨，加之年末开发商放量释放的优惠，促使犹豫不决的刚需购房者下手。今年楼市，刚需是绝对主角，这一现象仍在延续，近段时间热销的楼盘，大多是低总价高配置的品质楼盘。
这段时间，买房子的人突然变得特别多。刚需仍是主角，低总价高配置的品质楼盘最受青睐，今年楼市，刚需唱绝对主角，这一现象，到年底仍在延续，近段时间热销的楼盘，大多是低总价高配置的品质楼盘，购买人群多为首置、首改人群。
业内专家认为，岁末楼市虽然回暖，但绝对不会出现前几年的疯狂场景。因为国家主管部门已在多个场合重申，2013年我国房地产调控政策将不会放松，在限购、限贷政策之外，还可能会改进房地产税制，扩大房产税试点范围。
刚需仍是主角品质楼盘最受青睐
2012年12月以来，苏玉娟和杨小菲两表姐妹，也一直在看房。经过几次看房，她们最终选定了佳兆业君汇上品110平方米左右的房子，“这次我们看好就不再去比较了，前面有两个楼盘，看好了还在犹豫时，就被告知已被买走了。”杨小菲说，前段时间看的项目，这段时间再去看，优惠也大大减少。华西都市报记者在采访中发现，不少购房者担心房价上涨，加之年末开发商放量释放的优惠，促使犹豫不决的刚需购房者下手。
不仅刚需楼盘，年底商铺、高端楼盘销售业绩也十分火热。龙湖时代天街的商铺，连续两次开盘两小时内即售罄；龙湖北城天街的城市别墅、绿地锦天府、雅居乐星河湾合作的铂雅苑等成都高端楼市，这段时间销售都表现不俗。
根据国家统计局最新发布的数据，我国楼市回暖特征非常明显。2012年前11个月，全国商品房销售面积同比增长2.4%，而前10个月为下降1.1%。
今年楼市，刚需是绝对主角，这一现象仍在延续，近段时间热销的楼盘，大多是低总价高配置的品质楼盘。华西都市报记者采访中发现，岁末购房的主要是首次购房和首次改善型需求的购房人群。销售较好的楼盘主要集中在三环路周边和近郊区县。比如万科海悦汇城、保利心语花园、中德英伦联邦、四海逸家，以及即将开盘的绿地中心468公馆。在购房者眼中，在纷乱的房地产市场中，品牌开发商的楼盘无论品质，还是居住品质，相对中小开发商更有保证一些。
年末购房热购买力释放 年末优惠
年末购房热不仅表现在楼盘热销上，在销售数据上，2012年12月的数据也大大好于之前。根据成都透明房产网数据，2012年12月17日-12月23日住宅、公寓销售，4个楼盘销售套数超100套，28个楼盘销售超30套。
2012年12月1日一 2013年1月1日，龙湖弗莱明戈505套，北欧知识城504套，蓝光COCO时代330套，国光揽悦299套，蓝光花满庭295套。共有42个楼盘月销售超100套。2013年1月7日一 1月13日，刚需继续发力，保利香槟光华就己销售113套，超过9个楼盘周售楼超50套。
与2012年11月数据相比，部分楼盘在12月17日-12月23日一周的销售套数已经超过了多数11月楼盘的销售数据，11月销售套数前四名分别为：南城都汇245套、合能珍宝琥珀179套、名著司南163套、中德英伦联邦162套；12月17日-12月23日一周，销售前四名分别为红日上城167套、中德英伦联邦159套、北欧知识城150套、蓝光花满庭2期112套。专家观点温利阳：“回暖”不再“疯狂”
为何年末楼市会出现如此强劲的回暖浪潮？华西城市与房地产研究院首席研究员温利阳认为，2012年年底，在成都市场上，无论是商铺，还是高端物业、刚需楼盘，从各方反馈回来的信息来看，结构性回暖已是不争的事实。造成回暖的原因，一方面是购房者等待了一年多后，年末购买需求的集中释放；另一方面，开发商在年底出于放量的考虑，也加大了优惠力度、推盘力度。两方作用下，肯定会造成楼市岁末热起来。
温利阳说，中央经济工作会议也明确提出，要加强房地产市场调控和住房保障工作。由此可以预测，2013年我国房地产调控政策将不会放松，在限购、限贷政策之外，还可能会改进房地产税制，扩大房产税试点范围。现在的回暖不会出现前几年的“疯狂”购房场景。
记者姚长寿
