??新浪乐居讯 合肥本周（12.5-12.9）累计备案房源1032套房源，其中市区备案738套房源，与上周市区无一盘备案的情况形成鲜明反差，而三县仅肥西海德公馆备案294套房源。
??市区6盘备案738套房源
??本周，合肥市区共有6盘备案，累计入市房源738套，其中6日一天就有5盘备案。
??本周市区备案的楼盘分别是新站朗香书院、蜀山华润桃源里、瑶海海尔智慧公馆、高新悦湖山院、蓝光雍锦半岛、包河东方名邸。
??瑶海新站各一盘备案
??新站、瑶海作为合肥的价格洼地，高层备案均价也在一万多每平左右。
??本周朗香书院备案3栋毛坯洋房，Y2,Y6,Y8#楼，92套，备案均价11,499.88元/㎡，2栋装修房高层，204套，备案均价10,299.61元/㎡；
??瑶海海尔智慧公馆备案30#楼，毛坯高层，72套房源，备案均价9,260.45元/㎡，距离上次备案价仅上涨了90.67元/㎡。
??蓝光雍锦半岛大平层备案均价15,999.62元/㎡
??据物价局备案显示，蓝光雍锦半岛备案58#楼，46套房源，备案均价15,999.62元/㎡，四室建筑面积276.07㎡，公摊45.73㎡，其中最贵的一套总价约497.83万，最便宜的一套总价约377.72万。
??本周高新区还有一盘备案，悦湖山院备案3,4#楼，36套洋房，备案均价17,999.95元/㎡，距离上次备案价只涨了一毛钱。
??蜀山包河各一盘备案
??本周，蜀山华润桃源里备案了4栋毛坯别墅，H10,H15,H19,H23 ，18套，备案均价20,999.97元/㎡；
??包河区东方名邸备案6#8#楼，毛坯高层，270套，备案均价14900元/㎡。
??三县仅一盘备案295套房源
??本周合肥三县仅肥西海德公馆二期备案G18#,G19#楼，备案均价9,722.62元/㎡，共294套房源。本次海德公馆备案的是毛坯高层，距离上次备案的装修高层均价降低了1500元/㎡。
??合肥楼市“限价风”已吹到三县
??合肥市区“限购令”执行已经超过2个月，市区无论是新房还是二手房销量大减。未在限购区域的长丰、肥东、肥西“老三县”也受到影响。尽管没有限购，但是土地上的“限价”，商品房备案时的限制等等让“老三县”的房地产市场冷却下来。
??10月和11月，是合肥“老三县”楼市的春天，伴随着市区的限购，三县楼市价格上涨明显，交易量也比较大。
??然而，进入12月份，行情似乎有所变化。11月三县销量为1894套，相比去年同期销量还是比较大的，但是较10月销量（3336套）环比下跌43.23%，12月份市场行情更差。
??肥西某楼盘项目迟迟没有开盘，原因是商品房备案未被通过，而且开发商准备将高层从精装修改为毛坯房准备再次备案。不光这一个项目，据了解，肥西多个楼盘都因为备案价问题迟迟不能拿到预售许可证。
??肥东县则出现了滞销，数据显示，11月份，肥东县住宅仅售312套，环比下滑了77.13%，这个销量甚至比不上限购前肥东一周的住宅销量。
??最近合肥土地市场网发布的公告显示，长丰6宗地块将于12月29日出让，其中CF201614号、CF201617号地块竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。
??这个此前仅仅出现在市区地块的规定，如今被长丰县执行，限价的因素影响，势必会影响地块和区域未来价格走向。
??因商品房备案价格的问题，楼盘备案被多次刷回也很正常，这让12月市区楼市上市量成谜。不过可以肯定的是，价格上不会有大的波动。合肥市商品住宅明码标价系统显示，12月份有智慧公馆、朗香书苑、桃源里、文一名门名城几个项目备案，部分项目较前期每平方米上涨几十元，有的还出现了价格下跌。
??另外，针对购房者购买新房房查通过但是无法备案，购房合同不能打印的情况，对此，合肥市房地产管理局表示，这是自限购政策出台后，商品房网签系统进行了升级，因系统升级后运行不稳定带来的。目前已组织工作人员抓紧完善网签系统，系统完善后将及时办理限购查询业务。
??限购后备案价趋于稳定
??本周除了装修房变毛坯房备案价降低外，各个楼盘备案价与均与前期差别不大。这种情况跟这两个月统计的楼盘备案情况相同，甚至个盘的价格还在“下跌”。这种现象自然得益于合肥加强商品住房销售明码标价备案管理的相关政策。
??不管如何，随着政策的转向，合肥楼市降温，楼盘房价也在逐渐趋向稳定，或将还有优惠出现，对于刚需来说，眼下一段时间是买房契机，要看准时机，果断出手。
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