“粤五条”近日出台，并且直接点名珠海要继续严格执行住房限购政策。一时间，珠海楼市又陷入各种猜测与担忧中。
珠海市住建局称，目前正在研究调控细则，未透露出台时间。
知否 西区、横琴是否限购？
“粤五条”要求“广州、深圳、珠海、佛山要继续严格执行住房限购政策，原有住房限购政策与‘国五条’要求不符的应立即作出调整”。珠海原本未划入限购的区域突然陷入了担忧，限购政策是否会扩展至全市执行呢？
有业内人士猜测，如真的全市限购，西区楼市将受到非常大的影响，其次是横琴。
按照珠海目前正在执行的限购政策，限购范围为香洲主城区，即东起梅华路与情侣路交界处，北到中珠交界线，西到前山河，南到海岸线的主城区。根据3月初出台的“国五条”，已限购的城市限购区域应覆盖城市全部行政区域，限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房。也就是说，未来珠海除了香洲区，斗门、金湾、高新区以及横琴新区，都很有可能纳入到限购范围。
珠海左岸地产副总经理廖海珍分析，很多人都担心调控的鞋子砸到自己头上，只是首次刚需购房者可能会观望。是否扩大限购要视珠海政府对政策的执行力度而定，扩大肯定对西区和唐家高端盘不利。
头痛 网签系统还未完善
“粤五条”指出，在2013年底前各地级以上市要按要求完成与省房地产数据中心的网络连接和数据传输测试，并按统一标准实施改造升级。
据了解，珠海在本地双限之前几个月，才刚刚开通网上备案登记系统，即网签系统，且这个网签系统仅针对珠海香洲区的新建商品住房，西部等地区并未纳入，二手房的网签也还未曾启用。从珠海市商品房预(销)售专网可以查询到的信息只有某个楼盘是否拿了预售证，以及预售套数和面积，并没有具体的价格或者户型图等相关信息。
珠海某中介公司销售人员李先生说，他所在的中介公司都是定期从各种楼盘的成交情况或自己收集到的官方数据，再另行计算的。“这也造成了珠海在同一时期内常常出现不同版本的房价数据。”
西区合胜堂房地产顾问有限公司负责人认为，西区一旦被列入限购范围，成交量无疑会下跌。
观望 中山坦洲受益最大？
因近期暴雨不断，珠海楼市并没有出现较为明显的成交波动。各楼盘目前仍是按兵不动，无论是售价还是成交量都没有出现太大的变化，有不少开发商幽默地表示，因为天气原因，一切未有变化。
如果西区等地限购了，毗邻珠海的坦洲是否成为最大的受益者。中山南兴房产公司负责人章先生认为，珠海如果真的全面限购，那对于中山来说，应该是件好事。他说，坦洲、三乡、南朗等中山南区镇区将很有竞争力。据介绍，中山坦洲的市场一直都比中山城区还要热门，消化量在全市名列前茅。有业内人士分析，坦洲一直是房地产开发热土，能在坦洲拿地，基本能保证有比较好的利润，但问题是坦洲的土地资源比较混乱。
而坦洲的开发商对于珠海的限购趋势并没有抱太大的信心，有开发商认为《通知》没太大变化，只是把原来的东西重新梳理一遍，珠海实行全面限购的可能性不大，很可能是继续现在的政策。
世光创建集团副总经理王近远说，坦洲的供应量其实并不大，曾在珠海限购之初，大家都就很看好坦洲，但最后证明效果没有想象中那么大，而后因为中山颁布限价令，坦洲房价顿时受挫，许久之后才逐渐恢复过来。
