最近两周，徐州天气进入“烧烤”模式，各大售楼处人流量锐减，但值得关注的是，我市商品房成交量却不减反增。部分楼盘依然选择在酷暑中开盘，记者采访发现，虽然楼市正在步入一年中的“淡季”，但是想买到自己心仪的那套房子，还真没有那么容易。
房价可以接受，喜欢的那套“买不着”
“我想要中间那栋一层带车库的房子，能买到吗？”在东区尚仕名邸售楼处，看房者李先生面对沙盘提出这样的问题。置业顾问面露难色，说看上该房子的客户很多，18日开盘当天仍需排队选房。
“不是说房子不好卖吗，我一直想在绿地附近买套房子，怎么就买不着呢？”李先生告诉记者，他一直想在东区买套房，特别是最近绿地城市广场落成，卜蜂莲花超市开业，更让他坚定了在东区买房的意愿。但是看来看去，喜欢的房子都有好多人预订。
“除了万达广场这样的楼盘以外，和平路板块的房价并不太高，普通高层住宅的价格也就在6500—7000元之间。”业内人士介绍，由于和平路是炙手可热的区域，所以很多人认为该板块价格高，实际上却并非如此。有很多看房者在比较了各个区位的楼盘以后，最终还是选择了在东区购房，这也是为什么云龙区的新房成交量始终居高不下。
“论区位，和平路板块的优势不言自明；论配套，商业项目环伺；论产品，四层的花园洋房在徐州真还不多；论价格，我们也很有竞争优势。”香溪左岸营销总监侯东认为，在调控背景下，房地产市场会受到打击，但是市民有购房需求，楼市不会压抑太久。这也是为什么很多购房者以为现在买房子很容易，但是一到售楼处就发现全然不是如此。
记者观察发现，在气温高达36度以上的情况下，市区仍然有20家以上楼盘在进行各种各样的活动。徐州新景祥房地产顾问有限公司万科事业部总经理徐瑶告诉记者，仅万科城实景展示区开放的这两个星期内，就已有近千组客户表示了明确的购买意向，想买万科房子的市民未必就能如愿。
买房排队：是刚需推动还是区位制胜
和前些年相比，徐州楼市已经很少出现排队“抢房”的景象，但是为了照顾公平，多数楼盘仍然选择排队摇号的方式进行销售。值得关注的是，很多楼盘选择“小步快跑”的方式推盘，每次开盘都只推一小部分房源，销售得差不多了再推出一批房源。
“买不到想要的房子就等下次开盘，”在金色雅筑看房的孙先生告诉记者，虽然买到喜欢的房子有一定难度，但是好在很多楼盘的价格涨幅并不大，这也给看房者更多机会排号选房。“小步快跑是多数中小企业选择的推盘方式，能够有效规避市场风险，及时调整推盘节奏。”同策咨询研究中心总监张宏伟认为，开发商的“少食多餐”是一种营销策略，作为购房者，仍需多看多选。
不同于金色雅筑的小步快跑，近期万科城项目则采取了“人海战术”。据悉，该项目一期近期或将进入销售阶段，仅样板房就开放了十二套，且装修风格各异。业内人士分析，万科城看房者众多，有几个原因可以解释：一是被万科的品牌吸引而来；二是刚需推动，装修过的万科产品对很多购房者有吸引力；三是万科的区位优良，开车到市区确实在十分钟以内。
“买房肯定是要看区位的，但更需要长远的眼光，我个人就很看好该区域的发展前景。”市民刘女士告诉记者，作为纯刚需置业者，不可能一点都不考虑区位，在她眼里，只要价格合适，产品质量过硬，配套足够完善，就可以考虑出手购房。
楼市回暖？全国百城房价连涨14个月
近日，国家统计局徐州调查队、市统计局公布，今年在各项宏观经济政策的影响下，尤其是在“国五条”政策的影响下，徐州房地产市场整体呈现以涨为主、销量波动上行的局面。从销售套数看，上半年主城区新建住房累计成交16126套，较上年同期上涨30.6%。
同时，中国指数研究院最新公布的7月份中国百城住宅均价继续攀升，江苏17市8涨9跌，徐州房价涨幅最为明显，环比涨幅达2.48%。这是自2012年6月以来百座指标城市房价连续第14个月上涨。
随着“钱荒”风波逐渐褪去，业内人士普遍看好8月徐州楼市。日前，国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁日前表示，在一线、二线高等级的城市，资源稀缺性还存在，房价还有上涨的空间。徐州作为连接一线城市北京、上海的重要交通枢纽，处于京沪高铁中间段，伴随着大盘、新盘的强势进驻，可以预见下半年徐州楼市依然热闹非凡。
