??5月1日起，佛山不限购了。“五一”期间，顺德市场财丁两旺，一手住宅共成交169套，同比大涨160%。“五一”节后，顺德市场热度继续上升，节后3天一手住宅共成交545套。解限首周，记者采访发现，目前除了少部分楼盘上调价格外，大部分楼盘暂未涨价，更多的是借此利好政策，推出新品或快速去货。业内人士分析认为，随着刚需持续释放，个别项目或调价，第三季度房价将上升5%~7%。此外，目前“限贷”未放开，如果名下有两套房房贷未结清，购买第三套房，银行普遍不放贷。
??直击
??旺！“五一”成交大涨160%
??根据合富辉煌地产数据监测，今年“五一”期间，顺德一手住宅共成交169套，同比大涨160%，成交面积为17734.63平方米，同比大涨151%，成交均价为8742元/平方米，同比下降12%。
??记者踩盘发现，4月30日佛山不限购的消息一出，各大楼盘多通过电话通知客户。5月1日当天，顺德市场热度提升，多个楼盘销售人员均表示佛山不限购已经执行，目前可以想买多少就买多少。
??发展商都以推货或促销手段去库存，其中较多项目都推出中大型暖场活动聚集人气。例如，时代倾城、嘉信·帝苑等项目在5月1日举办亲子类活动，现场人气较旺。销售价格方面，较多项目都推出少量一口价单位进行促销，特价产品优惠力度介于94折~98折不等。
??值得一提的是，今年“五一”期间，顺德较少楼盘开售，主要以美的翰城、龙光·水悦熙园等为主。例如美的翰城开售现场火爆，短时间内7、8座卖出100套新品。记者了解到，该项目在5月1日当天销售火爆，是因为此前楼盘已经大量蓄客，并非是由于不限购的消息。
??火！节后市场热度继续上升
??本周，顺德多个楼盘均表示，解限后，楼盘的来访量和成交量都出现上升趋势。“解限后这几天，成交量比较理想，特别是嘉信·嘉兆台。”嘉信置业相关负责人告诉记者。时代倾城相关负责人表示，从5月1日到本周三，该项目来访量突破4000人，看房客达到300多批。碧桂园·钻石湾反映不限购后，多了有资格购买的置业者，项目已经卖了好几套房。敏捷·畔海御峰也表示不限购后已经卖出3千多万元的产品。
??在不限购的政策利好下，不少楼盘也借此机会加推新品或加速工程进度。悦峰天誉相关负责人表示，不限购对于该项目一些大户型的销售有促进作用，更多陈村本地人前往购买。悦峰天誉在本周推出项目最后一栋新品，主打130㎡~145㎡四房单位。凯立房产总经理张渐强表示，天悦二期施工中，将加速二期刚需产品85~120平方米工程进度，预计八九月推出市场。
??根据顺德商品房交易网和合富辉煌数据监测，5月1日~5月6日，顺德一手住宅共成交714套，其中，5月4日~5月6日共545套。
??事实上，在政策利好的刺激下，今年前四月的成交量远超去年同期。顺德区商品房交易信息网数据显示，4月顺德一手住宅共成交2490套，环比上涨23.15%，同比上涨42.04%；成交均价为7193.67元/平方米，环比下降0.02%，同比下降4.58%。
??聚焦
??解限后那些
??我们关心的事儿
??01第三套房能申请房贷？
??理论上，不限购后，市民无论想买多少套房都可以，但在实际操作中，银行信贷是否支持呢？5月5日，记者咨询各大银行在顺德的分支机构，目前第三套房银行不放贷。有银行的工作人员表示，目前不限购了，并没有不限贷，而是实施“认贷不认房”。
??02楼盘涨价了没？
??不限购了，本周顺德各大楼盘涨价了没？记者采访发现，目前开发商处于“试探”阶段，未有大幅度调价现象出现。
??除了少部分楼盘涨价，上调幅度约为3%，更多的楼盘暂未调整价格。招商公园1872、天悦、时代倾城、保利中央公园、悦峰天誉、颐澳花园等多个项目均表示没有上调价格。
??其中，凯立房产总经理张渐强表示，由于天悦现售余货，价格不会涨，但会根据市场情况有所变化，若是大良东区楼盘涨价，也会跟着上调价格。时代倾城相关负责人表示，目前购房仍可获得优惠折扣，预计下周会上调价格。类似地，广东保利置业区域总监黄荣凯告诉记者，现时保利中央公园房价不会调整，新产品推出时将调整价格。100平方米以内刚需产品会上调100~200元/平方米，150平方米改善户型将不会有太大的变化。
??专家把脉
??第三季度房价将上升5%~7%
??合富辉煌市场部经理廖德源：新政对“半观望”、有投资需求的客户释放作用较大。顺德供应充足，目前不会有很大的调整。预测楼市热度将匀速提升，成交量可能上涨5%~10%。随着刚需持续释放，个别项目或调价，第三季度房价将上升5%~7%。
??广佛交界盘是市场焦点
??易居营销集团佛山公司市场部副总监王秋凤：不限购，广佛交界还会持续成为市场焦点，但预计成交短期内不会大幅增长，因为之前已经初步放松，刚需客已释放了一部分，这也是广州置业佛山的主流客群。总体而言，顺德市场库存不少，竞争压力大，开发商不敢盲目涨，下半年才有可能上涨。
??策划统筹/曾慧
??采写/陈惠芳 曾慧 何淑莹
