新浪乐居讯 （编辑 罗金婷）今日（8月23日），广州市国土房管局挂牌出让南沙区编号2013NJY-2、3号地块，分别为一宗二类居住用地、小学用地与一宗商业服务业设施用地、绿地、广场用地。两地块总用地面积27万平方米，计容总建筑面积91万平方米，总挂牌起始价达28.5亿。本次挂牌出让现场竞价及成交仪式于2013年9月23日14:30在南沙行政中心E栋5楼会议厅举行。
值得注意的是，2013NJY-2地块楼面起拍价达3452.7元/平米，超过去年富力以3286.8元/平米拿下的南沙地王，未拍已成“准地 王”。
两宗地块基本资料
20亿出让巨无霸宅地 未拍已成地王
挂牌资料显示，南沙区编号2013NJY-2号地块位于黄阁汽车城南部，土地用途为二类居住用地、小学用地，用地面积198561平方米，容积率≤3.2，总建筑面积580003平方米，挂牌起始价200260万元，折合楼面起拍价3452.7元/平方米。
据了解，去年10月，在国家级新区规划获批后，南沙新区首度出让土地，其中一幅二类居住用地更是吸引了多家大型房企争夺。经过多轮竞拍，最终富力地产以6.5亿元拿下该宗宅地，折合楼面地价3286.8元/平米，创下南沙历史新高，成为南沙新“地王”。而今日出让的2013NJY-2地块楼面起拍价达3452.7元/平米，起拍价已超过去年的地王楼面价，成为南沙新区“准地王”。
另外，公告要求，根据《印发广州市房地产开发项目配套公共服务设施建设移交管理规定的通知》(穗府办〔2010〕15号)，2013NJY-2地块内含有30班小学独立用地，小学建成确权后，应无偿移交给南沙区教育部门使用、管理。
商业地要求建大型影院
据挂牌资料显示，南沙区编号2013NJY-3号地块位于环市大道与双山大道交界处西北侧，土地用途为商业服务业设施用地、绿地与广场用地，用地面积71416平方米，容积率≤4.6，总建筑面积328500平方米，挂牌起始价84360万元，折合楼面起拍价2568元/平方米。
公告要求，2013NJY-地块竞得人须在广州南沙区办理工商注册登记；竞买申请人(含其全资子公司)须在国内建成并持有经营5个建筑面积不小于 10万平方米的大型商业中心，其中至少有1个商业中心建筑面积不小于15万平方米；竞买人应在资格审查时提供相关证明(商业中心是指购物中心类商业中心， 且不包括专业家居建材市场、专业市场、会展演艺游乐场)。
此外，竞得人须在项目中建设一座总建筑面积不小于7000平方米的大型影院，影院中应至少有一个厅为世界先进电影放映技术厅IMAX厅；竞得人须在签订 《土地出让合同》之前提供IMAX公司出具的入驻意向函；本地块要求项目建成后至少15万平方米的大型商业中心(含地下空间)需整体经营，不得分割销售， 竞买申请人须在报名时提交相应的承诺书；竞得人应确保地块上大型商业中心于取得《建设工程施工许可证》之日起24个月内竣工并开业，竞买申请人须在报名时 提交相应的承诺书。
