??文/新浪乐居记者 孙少平??
??相比北上广深来说，杭州才是眺望全国房地产的最佳窗口，杭州代表的是国内二线城市乃至三、四线城市的未来走势。杭州具有风向标的意义。
??今年以来，不管是商品房成交还是土地出让，1至10月份杭州都交出了一份令人称羡的成绩单。前十月杭州商品房成交突破10万大关，已超去年全年成交量。土地市场方面，前十月杭州总出让金额487亿元，共成交93宗土地，其中住宅54宗。
??乐居记者多方了解到，在杭房企其中不少正处于“缺货卖”的状态，包括大家房产、滨江房产、合景泰富、景瑞地产等房企都明确表示“急需补仓”。但是目前所面临的尴尬情况是：优质地块竞争太激烈。以滨江房产、大家房产为例，虽然已经连续出手，无奈竞拍溢价率太高，导致多番失手。
??他们还有机会吗？今年还剩下一个半月时间，还有哪些宝地待出让？
??宝地①：拱宸桥单元37号地块
??位置：桥西板块
??出让时间：11月20日
??点评：可能是桥西最后一宗宅地
??最新消息是，今年杭州楼市最火爆楼盘绿城运河宸园90方已经全部售罄。回顾今年杭州楼市，市场暖意回升就是从桥西板块开始蔓延开来，以绿城运河宸园为例，这个楼盘自今年推盘以来，成交量节节高升的同时，售价也是一路水涨。
??到目前为止，板块内可售房源并不多，尤其是90方户型房源，基本接近“断档”局面。因此众多开发商都想在桥西板块寻找机会，只是桥西土地也已断供三年左右。
??随着可能是桥西“最后一宗宅地”挂牌上市，大鳄激烈争夺可想而知。据乐居记者了解，已有多家实力房企报名，但也有开发商明确表示不参加，因为很清楚“拿不到”。
??先看看这块宅地。拱宸桥单元37号地块东至后横港路，南至花园岗街，西至通益路，北至红旗河、拱墅区祥符镇红旗河排灌站。根据资料显示，体量并不大，不到8万方，其容积率2.8，总价起价98330万元，楼面起价12710元/平方米。
??周边二手房方面，该地块周边有南北西岸、花园岗街、银树湾、信步闲庭等楼盘，目前售价在21000-30000元/平方米不等。而桥西宅地出让需要追溯到三年前，当时圣奥加价100万元以总价9.27亿元、楼面价9000元/平方米拿下桥西D-28地块，即如今的绿城运河宸园。
??另有资料显示，拱宸桥单元37号地块原本为B-13地块，两年前曾推出过，当时规划为商业地块，因无开发商报名，后又重新调整了规划。此番再度面市，成为板块内“最后一宗宅地”。
??宝地②：文晖单元05地块
??位置：文晖板块
??出让时间：11月20日
??点评：文晖板块第三宗宅地
??杭州万科、朗诗先后在文晖板块拿地，让这个板块风光一时。由于市中心板块一直缺乏宅地供应，而文晖板块位于杭氧杭锅国际旅游综合体范围内，属于市中心地段，加上周边生活配套丰富，交通亦十分便捷，被众多品牌房企所重视，因此，此前两宗宅地一经挂牌出让就吸引开发商蜂拥而上。
??业内人士认为，以万科、朗诗竞得的宅地做比较，加上近期市场上优质宅地的火爆表现，11月20日文晖单元05地块的出让必将遭遇围猎。
??根据资料显示，文晖宅地位于东新路、德胜路、胜景路和5号路围合的区域内，在5号路和胜景路交叉口。地块出让面积21334方，可建筑面积5.5万方，楼面起价15233元/平方米。地块南面即是朗诗文晖项目，往北面方向，与万科文晖项目也仅相隔百米左右。
??看看万科文晖项目、朗诗文晖项目的成交情况。
??9月11日，杭州万科以11.06亿元总价最终拿下了主城区文晖宅地，楼面价为18074元/平方米，溢价率35.68%。文晖单元J-R21-04地块，是规划杭氧杭锅国际旅游综合体内的首宗宅地。当天共有13家房企参与竞拍，是万科在杭州为数不多的以高价率摘得的地块。
??9月15日，经过39轮次报价角逐，文晖单元南侧的F-R21-05地块最终由朗诗地产斩获，成交金额15.41亿元，折合楼面价17061元/平方米。
??文晖板块周边在售楼盘价格没有统一基准线，比如更靠近市中心方向的九龙仓君玺今年销售均价在43000元/平方米左右。正南面则有运河天城国际，均价近25000元/平方米。而往城东方向的紫玉福邸20256元/平方米的均价，锦润公寓在售均价则184000元/平方米。北面有德胜上郡，目前在售均价18000元/平方米，被称为面粉贵过面包。
??宝地③：上塘拱宸湖州街南40号地块
??位置：上塘街道
??出让时间：11月23日
??点评：上塘街道近两年内体量最大宅地
??上塘街道区域住宅供应量有限，目前相隔不远的在售楼盘就是中国铁建国际城，该项目2015年的成交均价为20258元/平方米。
??值得一提的是，今年9月区域内出让过一宗宅地，即阳光城以12.3亿元总价竞得上塘单元地块30号地块，成交楼面价为15111元/平方米，溢价率高达51.45%。对于阳光城上塘宅地，业内人士普遍认为“地价有点高”，但是由于区域内供应有限，对于未来去化却抱有谨慎乐观。
??11月23日，上塘拱宸湖州街南40号地块将出让，业内猜测楼面价会创新高。首先，相比之下，上塘拱宸湖州街南40号地块位置更佳，北靠湖州街，东至红建河，在上塘高架东侧，距离市中心更近，而且更接近拱宸桥的成熟居民区。
??其次，据资料显示，上塘拱宸湖州街南40号地块建筑体量近13.5万方，总价起价18.6亿元，楼面起价13780元/平方米。比阳光城上塘宅地楼面价起价9978元/平方米高出不少，而且建筑体量也仅8.14万方，前者更适合开发。
??宝地④：三墩北单元39号地块
??位置：三墩板块
??出让时间：11月23日
??点评：西湖区性价比宅地总是诱人的
??西湖区的土地尤其珍贵，因为很多购房者选择在西湖区买房，很大原因是西湖区的学区要远远高过其他区。西湖区的房子，只要品质过硬，去化应该不成问题。
??11月23日，三墩板块将出让三墩北单元39号地块，出让面积34172平方米，总价起价64662万元，楼面起价6758元/平方米。根据资料显示，上述地块东至甲来路、南至规划金汇南路、西至三墩北居住区块三期经济适用房用地、北至规划茹家路。
??10月27日，也就是在三墩北单元39号地块北面，出让了一宗宅地，即杭政储出（2015）35号地，经过33轮竞拍，中国铁建以总价15亿元摘得上述宅地，成交楼面价8510元/平方米，溢价率28%。当时，中铁建浙江公司总经理马建军表示他的拿地原因是：西湖区土地供应稀缺，老城西、留下、三墩南片区已经没有土地供应了，未来三墩北将会是西湖区土地供应的主力板块。
??在业内人士看来，转塘、之江板块价格仍处于洼地，三墩板块确实是目前性价比相对较好的板块。而且板块内在售楼盘供应量也不大，金地自在城剩下少量尾盘房源，协安紫郡所剩房源也不多了，目前在售价格在16000元/平方米左右。
??上述宝地都将在11月份出让。
??经乐居查阅，12月1日，未来科技城将出让一宗巨型宅地，即余政储出55号地块，共有213.2亩。根据资料显示，该地块出让面积为14.2万方，总建筑面积为21.3万方，总起价149240万元，楼面起价7000元/平方米。
??有业内人士认为，上述地块有望成为年内区域总价新地王。在此之前，未来科技城的单价最高记录持有者为泰禾项目，成交楼面价为12504元/平方米，溢价率高达70%。到目前为止，杭州年内最高单价和总价记录为中国金茂滨江项目，总价38.8亿元，楼面价21512元/平方米。
??回顾：今年1-10月未来科技城宅地出让情况
??4月9日，未来科技城一宗建筑体量不到2万方的宅地，引来一场激烈的“龙虎斗”，最终南方水泥以楼面价9750元/平方米摘得上述地块，溢价9%。
??6月1日，同样是首次进入杭州市场的香港兴业，经过41轮激烈拼杀才将未来科技城一宗低密度宅地收入囊中，溢价率是33%。
??6月16日，金地经过42轮竞价，最终以5.64亿元的总价拿下未来科技城一宗宅地，溢价率高达30%。据称金地引入大金主平安。
??7月7日，来自福建的开发商泰禾经过38轮竞价以8.82亿元最终夺得了未来科技城85号地块，成交楼面价为12504元/平方米，溢价率高达70%，刷新了板块楼面价纪录。
??7月31日，杭州未来科技城海创出让一宗40亩的商住用地，楼面起价3280元/平方米。有国企背景的中兴房产和未来科技城“霸主”富力地产在该地块上展开了51轮次的竞逐。最终富力以3.26亿元，折合楼面价4074元/平方米胜出。
??9月23日，香港北大资源以7.6亿元直接以底价将未来科技城126号商住地块收入囊中，折合楼面价5714元/平方米。虽然在杭州已有杭州西溪海港城、浙商财富中心两个项目，但这是北大资源第一次出手杭州土地市场。
??9月24日，万科以26112万元直接摘下杭州海创园22号地块，折合楼面价6000元/平方米。万科再次在杭州捡漏成功。海创园22号地块占地面积为21760平方米，规模相对较小，地块最大容积率为2.0，在未来科技城也不算低。
??10月10日，杭州万科在未来科技城再下一城，总价7.2亿元以接近底价成交，折合楼面价7002元/平方米。杭州万科仅一轮报价夺得未来科技城10.3万方宅地。
??杭州其它宝地“待勾”
??南星单元B-02地块
??南星单元B-02地块为住宅用地，出让面积33008万米(约49.5亩)，可建面积9.2万方。地块位于钱江路与甬江路的交叉口，是钱江新城黄金地段，地理位置优越，周边配套完善。
??2013年，金隅以25803元/平米的成交楼面价拿下南星桥“地王”，溢价率43.35%，现为金隅学府。2014年，融创大家联合体以25177元/平米的成交楼面价夺得南星8万方宅地，溢价29.17%，现为融创大家?侯潮府。
??湖滨单元FG01-C2/U2-01地块
??湖滨单元FG01-C2/U2-01商地(工联二期)，地块位于延安路与学士路交叉口东南角，东至板桥路，西至延安路，南至平海路旺角大厦，北至学士街。从地块位置看，处于龙翔桥地铁站100米辐射区域内，为杭州目前最为热门的商圈，是人流量最为密集的区域之一。
??今年7月，上城区城投与银泰共斥资12.2亿元囊获湖滨两宗商地，溢价均超过49%封顶，还各需配建2250平米与3100平米的商业安置房，其中西湖电影院48024元/平米楼面价还刷新了杭州楼面价纪录。
??钱江新城(JG17) E-4地块、钱江新城H-B1/B2-03地块
??钱江新城(JG17)E-4地块、钱江新城H-B1/B2-03地块均为商业用地，且均位于钱江新城核心区。钱江新城(JG17)E-4地块占地面积25380平米(约38亩)，可建面积约26.6万方，地块位于华润万象城与凯德来福士广场之间，地理位置优越。
??钱江新城H-B1/B2-03地块占地面积8777平米(约13.2亩)，可建面积约4万方，地块位于解放东路与秋涛路交叉口，交通便捷，且周边居住氛围充足。
