48天，沈商品住宅销售达112万平方米，同比去年增长177%
今年1月1日~2月17日，48天时间，沈阳商品房共销售了134万平方米，近1.4万套，面积同比去年增长了181%。其中，商品住宅销售了112万平方米，达1.25万套，面积同比去年增长了177%。
让数据说话，最能说明问题了。在飘红的数据背后，我们看到了沈城楼市的回暖，看到了沈城楼市的春天。
“售楼处开放后，一天就卖了4套房，6个车位。”龙之梦·畅园项目的售楼员对记者说，“真是开门红！大家都特别高兴。”
而新峰地产的数据显示，进入2013年，沈阳楼市就显现出“红火”的态势，销售成绩非常不俗。
销售面积、套数双双大幅增长
新峰地产的数据显示，今年1月1日~2月17日，沈阳商品房共销售了134万平方米，面积同比去年增长了181%；共销售近1.4万套，去年同期为5366套。其中，商品住宅销售了112万平方米，1.25万套，面积同比去年增长了177%。
如此惊人的增幅，原因何在？沈阳新峰房地产咨询公司总经理助理于岳雅认为，增幅比较大的原因，一方面是今年开年沈阳商品房、商品住宅确实销售情况比较好，二则是去年同期销售量环比2011年底大幅下滑。“2012年1月，市场由于受房地产调控政策及双节的影响，使得2012年年初，甚至整个第一季度的成交量都缩量明显。”于岳雅分析认为，“两方面原因综合，使得同比的增幅数据看起来相当惊人。不过，与近几年同期销售量的绝对值比较来看，今年的销售量从数值排名上仍在前列，可以说，今年沈阳楼市确实‘开门’比较红火。”
值得关注的是，在销售面积上，截至2月17日，今年卖得最好的户型区间段是60~90平方米，其次为90~120平方米，60平方米以下户型位列第三。而销售房企排行中，碧桂园、中海、万科、华润旗下楼盘排名靠前，“虽然市场需求主体仍是以刚需为主力，首次置业占了比较大的市场份额，但是从楼盘销售排行上看，销售量排名比较靠前的楼盘中，改善型刚需购房者比例正在增加。”
沈住宅市场最大特点仍是“稳”
虽然今年1月份沈阳市场出现了一个销售小高潮，但是目前整个市场还是体现了“稳”字的特点。
据某机构提供的数据，2012年，沈阳市商品房累计可售面积为1803.79万平方米，同比增长15.45%。对此，香港联祥地产的相关工作人员也表示，沈阳作为刚需为主导的市场，每年商品房销售面积一般在1500万平方米左右，因此，这个数值，基本保证了商品房市场供需的平稳。
另外，据某业内人士透露，2012年商品房合同备案面积大概在1600余万平方米，比照2011年略有下降，但并不明显。
依照此数据，2012年，沈阳市商品房可售面积与合同备案面积差值不足200万平方米，也属于合理可控范畴。
对此，辽宁经济大学经济学院工程管理系教授曲赜胜表示，2012年全年甚至2013年1月至今，沈阳房地产市场整体上还是非常稳步的态势。今年开年，商品住宅成交虽然有一定的上升，但主要还是去年受调控影响，一二月份出现了一个销售观望期，因此不能以此定调全年楼市。
土地市场 继续温暖开年
随着今年沈阳楼市的迅速启动，销售量小幅提升，沈阳的土地市场也可谓是温暖开年。昨日，沈阳土地市场也进行了蛇年的第一拍，沈北一处占地10.36万平方米的地块被沈阳富嘉园房地产开发有限公司夺得。
新峰地产的统计数据显示，1月1日~2月17日，沈阳的土地市场也较为火爆。在此期间内，沈阳经营性土地出让面积为近166万平方米，同比增加了31%。而此期间经营性土地公告面积为285万余平方米，同比增加了183%多。
2012年全年，沈阳市经营性土地出让面积为1798余万平方米，根据容积率计算，总建筑面积将达到3979余万平方米。
由此可见，沈阳土地市场的供需两旺，在未来一到两年时间内，随着这些地块项目的开发销售，沈阳仍将有大量新商品房面市，沈阳购房者也有更多空间进行住宅产品的选择。
“2012年拿地不减的情况下，2013年沈阳楼市供应压力仍然存在，特别是一些地块出让较为集中的区域，这种压力将继续加大。”香港联祥置业相关负责人表示。
本报主任记者 潘艳莉 记者 刘轶南
