新浪乐居讯(编辑 程莹)无锡大学城，位于无锡东南部未来城市发展副中心——滨湖新区，规划总用地面积约18平方公里，其中规划建设用地面积约10平方公里。目前，已有江南大学，北京软微学院无锡基地，无锡职业技术学院三所高校进驻，拥有师生人数超5万人。
随着三座大学的相继落户，无锡大学城发展日益成熟，并直接促进了周边区域的旅游、商贸、交通、物流等各种服务业乃至房地产业的蓬勃发展。十年进程间，这座“新城”人气剧增，一个新的“大学城经济圈”悄然崛起。
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江南大学宣传栏内张贴的租房小广告
江南大学周边的日租房生意成了无锡大学城经济圈的一道独特的风景。
两类人群揽下大学城日租房生意
走进江南大学校园，食堂前的宣传栏内随处可见张贴的“日租房”小广告，出租房源基本集中于江南大学东面的天鹅湖花园，以单间出租为主，据新浪乐居调查发现，以天鹅湖花园一期一套两室一厅的房源为例，3个月以上长租500元(10平米次卧)——800元(20平米主卧)每月，1个月以上的短租550元——850元每月，日租的话，租金相对较高，平均一天租金50——80元。
此外，在江南大学校内论坛上专门设置了“租房信息”版块，日均发帖量近20个，80%的出租房源集中于天鹅湖熙园，此外，少量房源位于石塘街，根据该校内租房论坛信息，新浪乐居调查发现，在高校内出租房屋的绝大多数为该校学生，大三学生小张便是其中一个。小张告诉编辑，他为考研方便，在天鹅湖花园租下一套三室一厅的房源，备考之余做起了二房东。
据小张介绍，“江大内学生资源丰富，租房需求也不尽相同，选择日租房的多是为了同学庆生、朋友聚会，以及开学期间的‘父母潮’等等，而选择长租的一般为想有个安静环境的备考大军，此外，不少在附近的上班族也将租房的位置瞄准租金较低的大学城板块。”
由于租客种类较多，小张的租房生意从未间断过，前一批租客退租后，后一批租客一个月内基本就可以续上。
除学生“二房东”外，校外人士也是日租房房东的一大主力。赵先生几年前在天鹅湖买下一套90平米左右的两居室自住，一个很偶然的机会让赵先生发现了“高校商机”，于是新房简装后，赵先生便开始在大学内张贴小广告，由于房源较新、价格合理，承租人络绎不绝。
周边旅馆价格较高，最贵一天150元
缘何大学城内的租房生意会如此火爆？这与低廉的租金价格不无关系。
据新浪乐居调查发现，除集中于天鹅湖花园一带的出租房源外，石塘街和江南大学东门外的旅馆也同样针对高校学生开放，然而和低廉的日租房相比，这类旅馆的价格显然不占优势。
据悉，石塘街旅馆价格基本在80元—100元不等，遇到备考及开学，房源紧张，旅馆价格也随之水涨船高，据石塘街某旅馆老板介绍，“最高的涨幅在50%，考研或考公务员期间会达到150元一天。” 在有空调、网线、热水器等相等住房环境下，价格相对较低的日租房自然在高校内大行其道。
在利益的推动下，大学城内的租房生意日渐火爆。然而，隐患也随之而来。“拎包入住”常常是大学城周边出租屋吸引租客的一大条件，而只要交押金，不需证件，甚至不签署任何租房协议的出租行为对租客来说，租房权益得不到保障，尤其是在二房东转租的情况下，新浪乐居提醒，一定要查看其与原房主签订的租房合同，对于原租房合同中明确指出禁止转租的要谨慎。
