图为通州新城区域发展论坛现场
新浪乐居讯(记者 刘乾超) 作为城镇化过程中最早开发的近郊区，通州正在北京楼市中扮演越发重要的角色。在北京市第十一次党代会上，北京市委、市政府明确提出“聚焦通州战略，打造功能完备的城市副中心”，更加明确了通州作为城市副中心定位，这也是北京市围绕中国特色世界城市目标，推动首都科学发展的一个重大战略决策。
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近些年来，随着万达、龙湖、合生、珠江、绿城、富力、华远、金隅大成等诸多品牌房企纷纷进驻，通州已经成为品牌房企最密集的新城。在品牌房企的带动下，通州住宅品质显著提升，综合体建设如火如荼，已经初步呈现出首都城市副中心的雏形。
如此背景之下的通州新城，目前正呈现着怎样的发展态势？对于房企和购房人，通州新城的吸引力在哪里？在可以预见的以后，通州新城还出现哪些巨大的变化？7月4日，新浪乐居联合京华时报举办“新城、薪业、馨通州——北京通州新城区域发展论坛”，邀请到了多位城镇化发展专家、开发商操盘手以及房地产营销人士，共同探讨通州未来楼市走向。
社科院工业经济研究所区域室副主任、博士、副研究员石碧华，京华时报副主任邱旸，北京万科副总经理肖劲，北京万科销售中心助理经理、通州片区营销经理牛伟，泰禾集团总裁助理、品牌总监沈力男，华北珠江公司营肖总监刘芸岐，金地集团营销总监丁勇，K2地产品牌与战略发展部总监车月，金成府中原北京住宅部总经理李丽出席了此次论坛。
介于通州区位优势独特，地处北京东西发展轴和东部发展带的节点位置，通州已成为京滨发展带上的重要节点，并晋升为参与环渤海区域合作的桥头堡。把通州建设成为北京的城市副中心，对于北京加强与京津冀地区融合，参与环渤海发展，构筑面向区域综合发展的城市空间结构具有重要推动作用。
新浪乐居北京主编务名扬作为主持人首先阐释了他对通州新城的观点。“通州在大家印象中是一个睡城，但是经过这几年的发展，通州新城在整个区域的规划上、产业发展上有了很大变化，产业支撑的区域，所以出现薪业。还有很多购房人非常钟情于在通州置业，肯定会给大家带来很温馨的家的感觉，所以就叫馨通州。”
社科院工业经济研究所区域室副主任、博士、副研究员石碧华认为，通州土地储备充足，产业多，门类杂，却没有太多主导产业，缺乏产业支撑，北京把通州定位成北京未来副中心，承载了北京未来发展方向的功能。石碧华表示，通州新城的开发绝不会重复以前老城区的发展模式，这里是北京未来发展的重要枢纽和发力点。
北京万科副总经理肖劲提到的通州印象很特别：“通州首先是北京的门脸，大家坐火车来北京，对北京的第一印象是对通州的印象，京沪线、京广线很多都是从通州出去的；如果坐飞机，在首都机场上往下看，看到的通州；如果以后有船运，也是经过通州。”肖劲认为，对通州的开发并非重新开发，人新、产业结构新、服务新，才有可能往下创造出来新的规划、新的建筑、新的配套，“否则即使我们反过来有了很好的规划，盖出了很好的楼，也不可能有新人、新事业、新服务。”
金地集团营肖总监丁勇则将通州的“新”归结于产业新、交通新和结构新。
近期，通州在土地市场大放异彩，各家品牌房企纷纷逐鹿通州，台湖等热点区域则掀起了新一轮夺地狂潮。对此，大手笔拿地的泰禾集团总裁助理、品牌总监沈力男表示，从北京大区位判断，北京发展基本上形成东扩南进态势，西边和北边已经开发饱和，因此东扩机遇要抓住。
“站在北京的纬度上考量，而不是以通州作为参照系，我们以整个五环作为参照系，我们可以看到整个五环边上目前的市场情况、产品情况、销售情况，到东五环来看，它是一个价值洼地，而且是一个最大的价值洼地，有很大的发展空间和潜力，加上政府整体规划比较到位，这样更有利于多家品牌开发商集中去打造、塑造这个区域，在这张白纸上画出非常漂亮的作品。所以基于这些原因，我们项目也相关的向通州有所倾斜。”
深耕通州多年的珠江地产对此也有话说。华北珠江公司营肖总监刘芸岐认为，近来珠江在通州地区积极储备土地，现在整个战略布局到了发力之时，这点也是从董事局从上而下来讲达成一致的。“今年我们在运河核心区的金三角开始布局三个项目，一个是珠江东都国际，一个是金融中心综合体，另一个是珠江万福家园，珠江在北京布局的核心到了共同发展的时候了，今年也将推出珠江悦公馆。”
对于购房者最为关心的房价问题，北京万科销售中心助理经理、通州片区营销经理牛伟发表了他的观点。牛伟表示，通州区域内部价格分化，不同区域价格不同，“什么地方房价会涨得比较凶呢？承载了需求，很多人过来买，供需比出来，反映的就比较凶。所以通州未来承接CBD、承接引擎的区域，房价上涨是必然现象。”
金成府中原北京住宅部总经理李丽则认为，从通州整个市场来看，未来房价大起大落的可能性不大，通州区域未来不断完善，包括当地就业机会越来越多，会让区域人群流动性相对趋于稳定，价格水平基础也会趋于合理。
京华时报副主任邱旸总结认为，通州区域发展的“新”体现在各个方面，“新”体现得越突出，跟旧对比就越脱胎换骨，通州正在让更多人体会到它的活力和未来更良性的发展。“这既需要政府的支持，也需要开发商的努力，希望大家能够在参与中给市场带来很多新东西。”
