前言：从北京大力投入南城城市化建设至今，作为重点区域的房山新城已取得显著的成果。再看今日房山，CSD中央休闲购物区逐步成型，城铁房山线穿越在房山CSD万亩滨河公园之上；华北最大的奥特莱斯工厂店已于五一期间盛大开业；良乡大学城、北京四中等中小学幼儿园组成的完善教育配套；武警医院的入驻提升了房山医疗条件；北京高端制造产业基地入驻与正式运营，形成了以产业经济为先导的业态整体发展模式。一个集居住、产业、购物、休闲、生态、旅游为一体的现代化新城，悄然崛起。
房山新城区域配套的快速完善，居住生活条件也得到相应提升，但是房山近两年住宅建设偏重于青年群体的刚需性置业需求，中小户型为主要产品线的楼盘扎堆开建，而针对改善型需求的楼盘产品却少的可怜。业内人士表示，受城市化建设的带动，生活配套与产业经济的完善与发展，区域高端人才的引进，人群居住结构及属性上也有所改变，实际表现为改善型居住需求将呈现上升趋势。
仅看而当当下房山长阳、良乡、闫村三大重点版块，在售楼盘中大户型和低密度别墅产品供量尚属紧缺，区域内仅天恒乐活城D5项目有类似低密度产品在售，需求矛盾已初步显现。
图为天恒乐活城D5俯瞰效果图
国五条出台 或将催生大户型购房热潮
近日，关于“国五条”的声音纷纷扰扰，房产新政策已亮剑北京楼市。业内人士分析认为，从“国五条”细则关于房产税实际推行的解读来看，如果按家庭或个人名下持有的房屋按套数计算房产税，多套小户型房屋持有者会增加大幅的成本，如此以来或将催生大户型改善需求的型购房热潮。
房地产权威机构调查显示，在二手房交易市场上，小户型产品的入市量有所抬升，尤其是有改善居住空间需求的人群，对现持有的房屋出手最为果断。相应的趋势在新房市场也有所体现，据房山在售大户型产品的项目天恒乐活城D5项目销售负责人透漏，自项目大户型别墅产品入市以来，从售楼处目现场来电、来访情况分析，130-150㎡的平层官邸产品关注度很高，尤其是150㎡的平层官邸大三居，客户购买意向明确，多数为改善型需求。
150㎡平层官邸现房限量发售 一步到位的品质享受
据悉，天恒乐活城D5项目上半年主推房源为大户型别墅类产品，由平层官邸、叠拼别墅两种户型组成。平层官邸户型面积为130-150㎡的三居；叠拼别墅面积为200㎡，再赠送100㎡。项目负责人表示，天恒地产入驻房山闫村开发住宅已历经五载有余，项目一直坚持建造“低密度宜居生活社区”的开发理念，旨在为业主提供高品质的居住享受。
图为天恒乐活城D5平层官邸样板间实景图
项目此次推出售的低密度房源中，最值得关注的是150㎡平层官邸产品，仅有24套房源，都集中在C8号楼一栋楼。户型格局方正，南北通透，三面采光，功能设计齐全，良好的私密性；主要起居空间全朝南设计，居住空间均配有凸窗，采光非常好，赠送面积可观；一梯两户，最大限度地减少公摊面积，室内空间设计上，减少纯粹的交通与走廊的过渡空间，储藏空间的立体化设计与利用，保证了业主实际使用空间的利用率，充分考量了经济支出的价值所得。
天恒乐活城D5项目位于房山历史文化之乡的阎村镇，阎村镇是房山“三化两区”新城建设规划中重点区域之一，也是区政府重点打造的生态宜居新房山居住生活示范区，目前已有星城、绿城百合、天恒乐活城三大成熟社区，周边生活氛围浓厚，基本生活配套齐全。项目地处房山生态宜居典范板块——阎村核心，由京石高速、六环路全程贯通；917路、952路、971路多条公交通达，即将开通的房山城铁西沿线又将轨道交通和乐活城业主的生活缩短到不足200米的距离。作为已有近2000个家庭进驻的真正醇熟大盘，乐活城坐拥200平米高尚居住核心区，40万平米低密度生活区，以及8万平米自建商业配套，将德式现代简约建筑风格与环保理念完美结合。而此次产品再度升级，更是倾力筑造城市别墅、景观洋房低密度舒适居住生活的典范。
