提要：  (新浪乐居编辑童文俊)自从国务院正式批准上海自贸区设立方案后，房地产业内就纷纷猜测该项利好措施会助推上海房价。不仅是业内，在新浪乐居进行的线上调查中也显示，认为“上海自贸区成立后，上海房价走势会上涨”的网友占被调查总数77.3%。 &emsp...
(新浪乐居编辑 童文俊)自从国务院正式批准上海自贸区设立方案后，房地产业内就纷纷猜测该项利好措施会助推上海房价。不仅是业内，在新浪乐居进行的线上调查中也显示，认为“上海自贸区成立后，上海房价走势会上涨”的网友占被调查总数77.3%。
自贸区成立真的会推高房价吗？小编认为这种想法纯属杞人忧天，我们需要以冷静视角去看待自贸区对于上海房价的影响。
首先我们要搞清楚什么是上海自由贸易区。虽然上海自贸区划定了外高桥保税区、外高桥保税物流园区、洋山保税港区和上海浦东机场综合保税区等4个海关特殊监管区域，但是其意义远超一般意义上的保税区。她的功能绝不仅仅是货物入境免税这么简单，而是更高层级允许跨国公司直接在自贸区内进行大额资金的人民币自由兑换活动。
换言之，这些企业可以在境内根据短期汇率大额套汇而不必经过层层审批。并且允许海外企业投资国内资本市场。这么看来，上海这次的自贸区，被表面上的名字给掩盖了，实际上，它可以被看作是自由金融试验区。
在小编的理解中，从目前国家对上海自贸区开放政策来看，上海在短期内还不可能像香港那样全面开放零售商品自由贸易。因此自贸区更多的是承担金融改革重任，不会过多牵涉到零售商品市场，更不会直接波及房地产市场。
造成上海房价持续上涨的因素有很多，在这里我们也不能否认这些因素中也包含着自贸区成立的概念炒作。但是影响程度毕竟有限。
正如复旦大学地产运营研究所所长蔡为民所言“上海房价的持续、快速走高，已是‘命中注定’，但并非‘自贸区’单一发展的缘故……现在就过度吹捧(自贸区)， 无异“揠苗助长”。
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