近期商品房销售价格快速上涨，处于高位运行态势，据省统计局统计数据显示，前三季度广东商品房均价9289元/平方米，房租价格也稳步增长，连涨了49个月，土地市场火热，高溢价率地王频现，省统计局分析认为，当前调控形势不容乐观，调控效果有待进一步巩固，而以财税、金融、土地等多领域经济手段的长效调控机制的出台，将有利于促进房价的合理回归和房地产市场的长期平稳健康
商品房：
均价9289元/平方米达到本年新高
前三季度，根据商品房销售额除以销售面积计算的广东商品房平均销售价格9289元/平方米，达到本年和同期历史新高，每平方米比上半年和上年同期提高213元和1102元，同比增长13.5%。增幅比上年同期高11.5个百分点。其中，商品住宅平均销售价格每平方米8662元，增长11.9%。
按区域，前三季度，珠三角地区销售均价每平方米10736元，同比增长13.4%；东翼和西翼销售均价每平方米5915元和4929元，分别增长30.8%和10.8%；山区销售均价每平方米4673元，增长6.8%。
从全国范围看，前三季度广东商品房销售面积居全国第二位，比江苏少881.28万平方米，商品房销售额居全国第一位，仅珠三角地区的商品房销售额已超过江苏全省。广东商品房平均销售价格为每平方米9289元，分别比江苏和山东高2238元和4230元，比浙江低1999元，其中珠三角地区均价与浙江基本相当。
房租：
到今年10月已连涨49个月
根据国家统计局广东调查总队数据显示，前三季度广东居民消费价格总水平(CPI)同比上涨2.3%，其中私房租金价格同比上涨8.3%，增幅分别比上半年和一季度提高2.1个和3.2个百分点。其中，9月当月，私房租金价格上涨9.5%，增幅与8月持平。自2009年10月起，广东房租价格就一直保持持续上涨势头，到今年10月份，广东房租已经上涨了49个月。
形势分析与展望
四季度将临政策窗口期 长效调控机制有望出台
广东省统计局分析指出，“国五条”政策和各地实施细则出台后，市场观望情绪浓厚，购房者入市意愿减弱，商品房销售面积增幅逐月收窄，显现了一定的政策效果。但近期全省和部分地市商品房销售价格持续高位运行，土地市场火爆，高溢价率地王频现，调控形势十分严峻，调控效果还有待于进一步加强和巩固。
另根据近期各方面的消息，中央正在酝酿出台房地产长效调控机制，建立以财税、金融、土地等多领域以经济手段为主综合调控方式，减少短期调控行为和行政手段对市场的干扰和波动。房地产长效调控机制的顺利出台，对于促进房价的合理回归和房地产市场的长期平稳健康发展无疑具有重要的积极意义，鉴于当前市场房价快速上涨的压力，四季度将成为重要的政策窗口期。(记者 刘军 通讯员 田明)
