新房二手房双双上涨
新浪乐居讯（编辑：黎雪琴）3月，万物复苏，南昌楼市如期迎来小阳春，出现全面上涨的大好势头。新房成交4988套，环比上涨40.9%；二手房成交成交5126套，刷新成交记录。
新房成交近5000套 环比上涨40.9%
根据南昌房地产信息网数据显示，3月南昌市新建商品房共成交4988套，较2月新房成交的3539套，增加1449套，环比下降40.9%。成交总面积达53.84万平米，较2月的35.44万平米，增加18.4万平米，环比增加51.9%。其中，新建商品房住宅成交3322套，较上月的2877套，环比增加15.5%，成交面积达36.12万平米；非住宅成交1666套，环比增长151.7%，成交面积达17.7万平米。
从每日住宅成交走势来看，整月成交均较为平衡。值得一提的是，新房成交中表现较为抢眼的是非住宅，成交量有了较大幅度的增长。较2月，非住宅成交环比上涨151.7%。
仅有2套房成交。从成交数据来看，春节前南昌成交达到较高点，春节期间有所回落，但节后楼市逐渐呈现出回暖趋势。
红谷滩高新区成交再突破千套大关
从成交区域来看，红谷滩成交1473套，稳占总成交的29.5%，照例成为3月成交量最高的区域。与以往不一样的是，本月成交中，红谷滩新区非住宅成交高达830套，高出住宅成交187套，较2月非住宅成交高出十倍。
成交量屈居第二的是高新区与青山湖区，高新区因土地供应量的大量增加，总成交达828套。其中，住宅成交达564套，非住宅成交264套。在本月成交中，青山湖区略胜西湖区，位列本月成交第三。多个项目热销强有力地支撑着成交前三甲片区的高成交量。3月，红谷滩新区的中央香榭 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)花园、世茂天城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)等项目获得热销，其中，中央香榭花园与世茂天城上月住宅成交分别在3月项目住宅成交排行榜中位列第二与第十。后来居上的青山湖区也是后援强劲，分别有万科城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、绿都丹石街区 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)以及恒通华庭等项目造就该片区的榜眼地位。
二手房成交创新高 20%个税成诱因
二手房方面，3月1日起新国五条出台规定个人售房差价按20%缴个税，引爆二手房市场。尤其随着国五条南昌版细则出台时间临近，二手房成交愈显火爆。3月29日，二手房成交量达到最高为351套。
南昌房地产信息网数据显示，3月二手房成交5126套，较2月成交增加八成多，更刷新去年12月以来最高成交记录，创下近两年来二手房成交新高。其中住宅成交4941套，占总成交的96.4%，日均成交高达159套。个人售房差价按20%缴个税的出台犹如一记重磅炸弹，点爆二手房市场，促进二手房成交量的爆发。业内人士预计，争搭20%个税末班车已成共识，在南昌国五条实施细则公布后，二手房市场将逐渐降温。
小阳春态势或将延续 三月南昌有32盘入市
据统计，2013年3月，南昌预计将有32个盘入市。与上月相比开盘有所增加。在入市的32盘中，有3个纯新盘：朝阳江上院 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、金麒麟世家半山半城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)与联发君悦湖 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)将推出。在各大片区中，其中南昌县独占鳌头，开盘项目多达9个。西湖区入市项目较多，将有5个项目入市，如联发君悦朝阳 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、朝阳江上院、宏泰世纪滨江 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、正荣御尊 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、与力高滨江国际 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)。从板块上看，南昌城郊板块如新建、西湖等板块预计开盘数量占比较大。
从开盘力度可见，开发商对楼市态度表现较为积极乐观。在如期迎来“金三”后，开发商开始全力为银四的到来做准备。
国五条南昌版细则成关键
3月南昌楼市成交表现给力，回暖趋势还在持续。业内人士表示，近期楼市回暖与地方政府鼓励自住性购房需求有关，市场预期政策可能出现微调，加上部分开发商降价促销，使得成交量有所释放，出现楼市回暖的迹象。楼市后期成交能否继续维持，国五条南昌版细则成关键。
