新浪乐居讯(编辑 陈佳妍)自限价以来，开发商以各种名目如“装修咨询费”、“设计咨询费”等规避政策，以便顺利通过网签，近日，增城市国土房管局在接到群众举报后发布通知，责令违规房地产企业进行整改，要求房地产开发企业必须不折不扣执行限价，否则将采取不予办理商品房预售证处理。
今年年初，增城延续限价政策并上调了限价标准，从以往的限涨8%调至5%，调控价格目标为7800元/平方米左右，但据新浪乐居最新统计，增城在售的40个一手住宅楼盘中近半数已超过限价标准，开发商只好另辟蹊径规避限价。
“增城限价，房子只能毛坯、装修分开卖。”增城市某楼盘销售人员如是说道。乐居编辑走访增城几大盘后发现，毛坯 装修双份购房合同几乎蔓延整个增城楼市。即便房管局发布了通知，部分楼盘依然继续明目张胆以“毛坯 装修”双份合同“强买强卖”。
位于增城广园东的某大型楼盘即将开盘项目带豪华装修，装修费用是3000元/平方米，“购房就得签两份合同。”同样的情况也出现在增城新塘镇的豪进山湖珺璟第三期项目。销售人员介绍，该楼盘分毛坯房和装修房两种形式供买家选择，带装修均价1.2万/平方米，装修费用3000元/平方米，而所签装修合同上费用显示是1300元/平方米。
“买装修好了的才方便。”林女士走出某大型楼盘售楼部后说道，“我接受双合同，我了解过，自己装修或是楼盘装修其实价钱所差无几。”也有买家表示，情愿买毛坯房，因为信不过开发商装修的质量。一位装修工人坦言道：房管局的通知对开发商不会产生影响，“装修咨询费”取消了，开发商也可以换其他名头，双合同还是存在。
不过，楼盘销售表示，购房比例中毛坯房买家占比还是相对较多。王先生看好某楼盘一套100平方米左右的三房单位，销售人员算了一笔帐，以均价1.1万/平方米算，加上装修总价达110万，假设限价8000元/平方米，加上王先生属于第二套房的情况，首付6成，仅首付就高达78万。王先生表示，双合同下首付这么高，“吃不消啊。”
中原地产项目总经理黄韬认为，阴阳合同是开发商为规避限价政策不得已而为之，其本质是政府通过非市场行为手段过度干预的衍生物，行政手段过度干预会使市场畸形。“限价是治标不治本”，这次增城市国土房管局禁止了所谓的“装修咨询费”，下次开发商将用更灵活更隐蔽的方式规避政策。同时，开发商与买家的关系是“一个愿打一个愿挨”，这并不影响购房者买房的心态，不仅房价不会降，对成交量也影响不大。
增城几大热盘
