??热点区域：华东品牌集聚度进一步提升，房企扎堆主因风险可控
??从销售区域分布看，华东依然是TOP100房企的第一主力销售区，销售金额贡献率超过3成。相比去年，尽管华东市场对品牌房企的销售贡献尽管变化不大，但企业间的竞争越见激烈，TOP100房企品牌集聚度进一步提高(注：品牌集聚度=销售金额TOP100房企在某城市的数量/100，下同)。2015年上半年，超过9成的TOP100在华东区域有销售项目，品牌集聚度较2014年增加1成。这一变化主要是因为：在15年行情回暖催动下，经济实力强和市场需求高的华东区域，成交量升势相对较强，市场风险较小，吸引了品牌房企不断加强该区域的进入、推案和销售力度。上半年，TOP100中67%的房企在上海有项目在售，品牌集聚度较2014年增加17%。近两年金融街、金隅股份、厦门国贸、当代置业、华发股份及碧桂园多家房企首次进入上海发展，看中上海品牌辐射地位的同时，项目的保值增值空间也是关键。
??华南、华北销售金额贡献率分别为25.1%、22.7%，华北品牌集聚度提升加速。2015年上半年，在华南和华北活跃的TOP100房企均接近8成。58%的TOP100房企积极活跃在北京、天津，仅有44%的TOP100房企活跃于广深，广州、深圳活跃企业分别为35%、17%。具体来看，TOP100房企在广深的活跃度远低于京津，主要是受到天津自贸区和京津冀一体化的双重影响，辐射区域更为广阔，房企进入机会较大。典型如廊坊，目前已聚集了恒大、万达、首开、华夏幸福等多家实力房企。在北京政府迁址后，已抢先布局的华夏幸福和荣盛发展等房企，将迎来新一轮发展机遇。反观广深自贸区辐射区域，土地供应有限，且大幅自贸区地块掌握在个别企业手中，房企进入机会较少。
??华中、西南销售金额贡献率合计不足2成，华中品牌集聚度提升迅速。2015年上半年，西南区域销售金额贡献率不足13%，较2014年减少2个百分点，有近7成TOP100房企活跃于该区域；华中区域销售金额贡献率不足8%，也有近6成TOP100房企活跃于该区域。无论是从销售贡献率还是品牌集聚度看，华中都不如西南区域。但是2015年上半年，华中的主流城市武汉和长沙的品牌集聚度提高了20个百分点。而西南主流城市成都的品牌集聚度变化不大，重庆的品牌集聚度仅提高了7个百分点。华中地区作为链接中、西部以及“一带一路”的枢纽地区，战略地位与日俱增，吸引着越来越多的房企在此集聚。
??从发展战略看，品牌房企应该根据企业经营情况优化区域布局，按短期、中长期、长期，分别从维护资金链、积极跟进和抢占先机三种情况量身定制。短期来看，华东区域的项目风险较小，并能实现快周转，但土地获取难度也相对较大，盈利空间也在收窄，品牌房企需要继续在该区域重仓布局，但不应过度扩张。中长期看，受自贸区概念影响较大的华北和华南区域会成为下一个发展重心，特别是华北区域更有京津冀一体化支撑，未来发展潜力更大。尽管目前已有首开、华夏幸福、招商等企业抢入优势，但仍有跟进发展潜力。长期来看，华中、西南等区域目前销售贡献占比虽然较小，但随着产业发展带动下的人口回流、城镇化建设等原因，发展后劲较大。但要指出，中西部虽然土地投资成本较低，但产业基础和公共设施相对薄弱，房企要想撬动需求需要更多以产城运营商的角色介入，因此持续的发展，需要企业后续更多的投入，对企业的资金链考验较大。我们认为，避开品牌房企集中的区域，一旦运作成功，项目溢价会更高。如方兴在长沙的一二级联动开发就是一大典型。除此之外，今后房企也需及时关注“一带一路“的发展动向。
