??新浪乐居讯 （实习编辑 郑智慧）2015年，政府陆续出台了一系列的楼市利好政策。 公积金新规、二套房贷款首付比例下调、数次降息降准，全面放开二胎政策等，无一不刺激着购房者和房企紧绷的神经。
??政策频频利好，楼市逐渐回暖中，乐居从某机构数据中获悉，1.11日-1.17日全市商品房周成交量约为44.38万㎡,环比上涨59%；成交套数为3623套,环比上涨25%。
??从成交类型来看，普通住宅成交量约为31.41万㎡,环比上涨29%；成交套数为2978套,环比上周上涨27%。
??由此数据可见，春节前，开发商已价换量，效果明显。业内人士表示，楼市也处于回暖的趋势中，2016年的市场会更好。
??购房者观望情绪愈浓
??虽然楼市叫好声一片，但是小编了解到，今年虽然政策很多，成交量也明显上升，但是2016年的春节前，楼市与去年比堪称冷清。
??“去年春节前看房子的人很多，前来购房子的人也很多，与去年相比，今年就清静了很多，好多人都是观望的情绪。”广厦水岸东方的置业告诉小编，“虽然国家有一系列的利好政策，刺激楼市，包括降价去库存等，反而让购房者不看好楼市，观望情绪较高，购房者普遍认为，买房正如股票投资一样，买涨不买跌。”
??业内人士表示，“2015年的楼市利好政策频频，对楼市还是有一定的刺激作用，但是更多的购房者反而观望情绪更高一些，他们还是在等新的政策，还有很多购房者都对公积金新的政策寄予厚望，所以大家就再看看的情绪升高。”
??购房者李女士告诉小编：“今年的政策多到让人很激动，但是还是不敢买，总觉得会有更大的优惠政策，所以，在春节前，我们还是先买回家的火车票吧，现在西安库存这么多的，年后或许会有更好的政策。
??明年市场向好 涨价还需谨慎
??“年底是开发商的收官之战，不会用价格战作为诱饵的，所以明年要涨价是一定的了。”克而瑞西安站总经理朱郁在此前曾表示。
??西安现在部分楼盘已经开始涨价，300元—1000元不等，某项目置业顾问表示：“2015年市场整个还不错，国家也有很多政策，助力去库存，明年市场肯定会很好，我们现在就是试探性的涨价。”
??对于中央所提到的降价去库存，多楼盘表示目前西安房价已经筑底，可降价空间十分小。在这样一个处于调整期的市场中，购房者观望态度明显。不过，有适合的价格，房子肯定不愁卖，购房者也乐于出手。
