接听时间：14日上午9：30-11：30 下午1：30-3：30
在线律师：曾金峰(江苏宁联律师事务所)
叶先生：我与开发商签订了一份商品房买卖合同，在合同中，双方约定的违约责任不一样，对我买受人逾期支付房款的违约责任：买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，而出卖人逾期交房的违约责任：按日向买受人支付10元的违约金，现在，开发商逾期交房的时间已经长达3个多月，而且，目前开发商还无法确定交房日期，我应该怎么维权？
曾律师：在开发商交付商品房以后，你可以要求开发商承担相应的逾期交房的违约责任，赔偿你的经济损失，如果你认为合同中对开发商约定的违约金过低，根据《合同法》：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。
因此，如果双方协商不成，可以到法院起诉，请求增加开发商的违约金，根据公平合理的原则，法院应该支持你的这个诉讼请求。
马女生：我老公是开货车的驾驶员，在到车子上取样品的时候，从车子上掉下来了，他受伤很严重，在医院治疗2个多月了，一直还处于昏迷状态，属于植物人的情况，该货车是个人老板买的车，挂靠在一个单位名下搞货运，现在，车老板再也不愿意拿钱给我老公治病，我老公为这个老板开车已经有近3年的时间了，我现在该怎么办？
曾律师：可以分二种情况来考虑：第一、如果有相关的证据材料能够证明存在事实劳动关系的话，你应该尽快申请工伤认定，然后，申请劳动能力等级鉴定，要求依法享受工伤保险待遇，根据《工伤保险条例》规定，单位应该支付一次性医疗补助金、一次性伤残补助金、一次性就业补助金等，根据你老公的年龄、工资、当地的平均工资、平均寿命等计算。
第二、如果无法申请工伤认定的话，根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》规定：雇员在从事雇佣活动中遭受人身损害，雇主应当承担赔偿责任。你可以要求雇主承担人身损害赔偿责任，赔偿项目包括：医疗费、误工费、营养费、护理费、伤残赔偿金、精神抚慰金、鉴定费等。你可以与对方协商解决，如果协商不成，可以到法院起诉，要求对方承担相应的赔偿责任。
