南都讯 记者王睦广 发自香港 港府在去年10月和今年2月推出了两轮楼市需求管理措施，成效如何一直是社会讨论的焦点。香港住宅售价在今年3、4月出现微跌，目前短期转售只占总成交3.6%，非本地买家购买住宅占比跌至总成交的1.7%。议员质疑成交量明显下跌，但楼价并未有大幅下跌。香港财政司司长曾俊华表示，预计随着成交量逐步下降，楼价也会跟随回落，强调会继续增加供应。
非本地购买住宅占比跌至1.7%
曾俊华昨日在立法会上表示，随着2月公布新一轮需求管理措施，加上多家本地大型银行在3月中旬调高按揭利率，楼市气氛在过去数个月有所冷却，成交缩减。
4月送交土地注册处的住宅物业买卖合约总数下跌至3430宗，远低于去年每月平均约6800宗。而楼价在3月按月微跌0.1%，并在4月再下跌0 .7%，扭转了前两月平均每月上升2.6%的亢奋情况。
投机活动方面，短期转售的个案(包括未完成交易前转售和24个月内转售)在今年1至4月平均每月只有204宗，占总成交的3.6%，明显低于2010年开征额外印花税前的每月2661宗(占总成交20%)。
而以非本地个人及非本地公司名义购买住宅物业的个案在1至4月急挫至平均每月94宗，占总成交的1 .7%，远低于2012年开征买家印花税前的平均每月365宗(占总成交4.5%)。
楼市的泡沫风险仍不容忽视
昨日在立法会上有议员就质疑楼市交投明显减少的同时，楼价并没有大幅下降。曾俊华表示，香港楼市的核心问题仍是供应紧张，但增加供应需要时间。推出管理需求措施是有一定效果的，虽然楼价未有大跌，但已有微跌的下行趋势，预计随着成交量逐步下降，楼价也会跟随回落。
曾俊华指出，利率偏低和资金泛滥的环境持续，住宅短期供求仍然偏紧，楼市的泡沫风险仍然不容忽视。反映市民置业购买力的按揭供款占收入比例在第一季进一步恶化至56%，远超1993年至2012年期间48%的长期平均数，港府将持续努力增加供应。
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港府两下猛药打击炒楼
为打击炒楼，港府去年10月26日宣布，物业的额外印花税提高至半年内转售征收20%，半年至1年征15%，1至3年征10%。开征“买家印花税”，对所有住宅物业征收税率划一为15%，适用于香港永久性居民以外的任何人士或公司取得住宅物业。
港府2月22日宣布，新推出两项楼市管理措施。200万港元或以下交易的印花税税率，由100港元增至交易额的1.5%；其它交易的税率全面增加一倍，最高的税率由交易额的4.25%调整为交易额的8.5%。非住宅物业，包括商铺、写字楼、车位等的交易，在签订买卖协议后便须缴付印花税，而非待签订转易契约时才缴纳，跟住宅物业交易做法看齐，阻止炒风蔓延至非住宅市场。
