?? 今时今日，随着房企“贫富差距”的悄然拉大，房地产行业已经进入大鳄争食时代，中小房企的生存境遇愈发艰难。从2014年度市场表现来看，全国商品房销售额同比降幅近8%，销售均价同比跌幅近5%。与此同时，大型房企的市场份额却在不断增加，2014年度武汉商品房销售额前十强的门槛已经高达28.45亿元。
??相对于大型房企，武汉的中小房企在拿地、销售等方面面临残酷竞争，在融资、转型等行动中也充满挑战。如何在夹缝中谋求生存空间，成为中小房企不得不思考的命题。随着近年来光谷的迅猛发展，万科、保利、金地等品牌开发商纷纷入驻的同时，也不乏中小开发商跻身于此。在房企最青睐、价格战上演最频繁的光谷，它们的生存喜忧对比显得格外突出。
【推荐阅读】
恒大强力挺进青山 万达、人信项目还有戏吗？
武汉“以房养老”现首单 养老地产蓝海深几许
占地为王，光谷那些“小而爽”的房企
??整个光谷片生存着一大波房企，某种意义上说，正是它们延续了片区的繁荣。平时，人们的注意力大都被一线大型房企旗下楼盘所吸引，其实中小型房企开发的产品，也能别有洞天。
??
南湖时尚城地理位置图
??2014年11月首开的南湖时尚城(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)，地处东湖高新区南湖大道茶山刘车站旁，正临烟波浩渺的南湖。左边是中南财大北门，斜对着中南民族大学，周边商业氛围成熟，来往师生络绎不绝。2012年，武汉泰宇置业以3.252亿元拿下P（2012）011号地块，楼面地价2500元/平米。如今南湖时尚城均价为10500元/平方米，相比于周边金地格林东郡(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)3085元/平米和光谷坐标城九期(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)5228元/平米的拿地成本，其利润空间相当可观。
??在项目利润之外，南湖时尚城独特的优势：大学环绕 一线湖景，让其倍受财大民大师生的青睐。它的产品设计十分得当：20平米起步的商铺、约40平米的公寓适合学生党和投资客，89-127平米的湖景房则瞄准了大学教师群体。再远点，还有软件园和金融港的IT一族们。开发商基本不需要为客源发愁，后期项目中的酒店与商业体也有一定运营基础。你说它不爽谁爽？
??
光谷8号项目区位图
??在地广楼多的光谷片，总有那么一些项目让人泪流满面。看完了明着爽的南湖时尚城，再看看暗地里爽的光谷8号(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)。光谷8号位于光谷大道特1号，总体量18万方，不算大。开发商为武汉祥福瑞德房地产公司，没听过。但提到地铁2号线南延线——光谷大道站就在项目楼下，就足以让其他离地铁十万八千里的楼盘大流口水。
??仔细瞧瞧光谷8号的区位：东临城市主干道光谷大道，西临成熟老盘卧龙剑桥春天；南临SBI创业街，北临华中科技大学主校区。更可气的是左边一个中百仓储，右边一个中商平价。地铁房 学区房 科技园区 配套成熟，比起某些市政规划一大堆，实际上荒僻如同孤岛的区域，它的优势展露无遗。
??再看看光谷8号的产品和销售情况。项目目前主推6号楼44、51平米LOFT房源，折后均价13500元/平米。住宅正在清盘，均价9800元/平米。项目住宅于2013年12月首开，LOFT于2014年9月首开，从武汉房产信息网上看，未售数量尤其是住宅房源所剩无几。此等暗爽，谁能体会？
质量库存之忧，插在开发商心头的一把尖刀
??有人欢喜自然就有人忧，纵观光谷片区这些“不太痛快”的中小房企，仿佛又印证了那么一句话：幸福的房企大致是相似的，不幸的房企各有各的郁闷之处。
??
佳源花都三期城市之光的业主维权
??顺民宜盛花园(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)地处东湖高新区南湖大道与光谷一路交汇处，总体量约20万方，开发商为武汉顺民房地产有限责任公司。项目于2013年8月首开，至今进行过2次加推，主推85-105平米房源，均价6800元/平米。这一看似普通的楼盘背后，却有着不少曲折的故事。
??2013年楚天金报曾报道，武汉顺民房地产公司把即将开盘的佳源花都四期更名为顺民宜盛花园，而该小区一期、二期仍叫佳源花都，三期有两个名字——城市之光、顺民34789，同一个楼盘竟有4个名字，也真是让人醉了。
??
佳源花都三期城市之光曾曝出“泡沫板做墙”
??到底是什么原因让开发商不厌其烦的更换项目名？业内人士透露，因违规加盖等原因，佳源花都的一到三期均出现过延期交房、延期办证情况，三期还曾曝出“泡沫板做墙”的问题。楼盘频繁换“马甲”或许是开发商为了掩盖屡屡出现的问题。不过改名是治标不治本，广大购房者选择时还需小心谨慎。
??据了解，顺民宜盛花园计划在2015年4月进行第三次加推，到底楼盘销量如何？笔者查询了武汉房产信息网，看到顺民宜盛花园（即佳源花都四期）总房源为858套，已售出的为192套。项目2013年就已开盘，看来其高库存也是开发商一大忧心之处。
?
武汉金鑫国际实景图
??位于光谷大道与高新大道交汇处的金鑫国际(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)，或许担忧的又是另一类问题。金鑫国际是由湖北金鑫房地产公司开发，总体量11万方，包含住宅和LOFT两种业态。项目于2015年2月开盘，主推82-112平米房源，均价9500元/平米，预计2016年12月底1-6号楼交房。
??湖北金鑫房地产成立于2002年，是一家以旧改为营的房企。成立以来，其先后在武昌、洪山开发了金盛花园、望山门新都、金鑫御江名苑等住宅小区。而金鑫国际也同样建立在旧改基础上。据了解，金鑫国际为还建房与商品房一体的小区，其四栋住宅中至少有一栋是还建房。在赶集网上也能找到出售“金鑫国际还建房”的信息。
??
赶集网上出售“金鑫国际还建房”的信息
??其实还建房在武汉楼市中并不罕见，但凡涉及旧城改造，就势必会产生一定的还建需求。但一些开发商在项目建设中会把还建房与商品房分开，如金地雄楚1号(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)的还建房在其商品房之后，单独为一个楼盘，命名为八一花园。其规划设施与建设标准全都低于商品房。而像金鑫国际这样还建房与商品房一体的小区，难免让购房者忧心其楼盘质量和小区环境是否过关。
??金鑫国际本身体量偏小，容积率为4.35。项目又处于主干道旁，雄楚大道高架与BRT正在修建中，会有轻微的噪音和空气污染。此外，关山大道周边新盘众多，其中不乏大牌如保利时代(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)、长航蓝晶国际(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)、万科锦程(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)等楼盘，金鑫国际被包夹其中，竞争态势水深火热。
??同为中小型房企，同在光谷片区，各楼盘的境遇却是冷热不均。想来，那些爽歪歪的房企，无不是在拿地成本、项目定位、各类规划上拥有过人之处；而那些存在质量不过关、信誉不良好、环境与设施不足等问题的房企则难免会“蛋疼”。想要在楼市获得较高的竞争力，该往何处努力，房企应是心知肚明。
??2015年一季度，经历了多重政策刺激的楼市正逐渐转暖。据国家统计局数据，3月武汉房价环比上涨0.2%。2015年4月20日，央行又宣布下调人民币存款准备金率1个百分点，业内对此番政策利好议论良多。或许中小型房企在政策的鼓舞之下会度过一个暖春，但在春天之后是酷夏还是寒冬，每个房企或许不尽相同。（文/新浪乐居 童婧宏）
