2010
年，中央政府连发“四道金牌”，拉开史上最严调控大幕，苏州房价涨势趋缓。2011年，“新国八条”利剑出鞘，见血封喉，苏州楼市阴霾密布。
2013年，苏州
楼市回暖，“新国五条”适时出炉。这三年，是史上最严苛的“限购”三年； 是政府最卖力调控的三年；是苏州房价涨了又跌、跌了又涨的三年。
这三年，是苏州房产市场从“一地鸡毛”到秩序井然的三年； 是新兴板块强势崛起的三年； 是苏州房价稳中有升的三年。
“调控下苏州房价悄然上涨”系列之尹山湖的黑马养成记
2011年5月份，保利观湖国际首次亮相尹山湖板块，开盘价达到9000元/平方米，至2011年10月，其2号楼加推均价突破10000元/平方米，当时在售的4、11号楼面积90、125、130平方米，小户型均价11000元/平方米，大户型均价10000元/平方米。
几乎同时，2011年8月20日，该板块的另一住宅项目万业湖墅金典开盘，入市均价即为9800元/平方米，其7号楼王169平米房源均价甚至达到12000元/平方米。然好景不长，伴随着房产业调控政策的逐步深入，苏州楼市渐入严冬。作为尹山湖板块仅有的两大住宅项目，保利观湖国际和万业湖墅经典的销售也陷入不温不火的局面。2012年5月份，保利观湖国际首先打破沉默，借助“5月团购季”活动，其在售2#、3#、4#、5#、7# 团购优惠可达86折，9#优惠更大，团购可达85折，成交均价8500元/平方米，其高层房源折后最低价格降至8075元/平方米，尹山湖板块房价终见筑底。
以价换量的效果非常明显，保利观湖国际成交量逐步回升，至2012年10月份，其一期房源已经所剩无几。万业湖墅金典也借助楼市的回暖推出准现房，月成交突破百套，其销售均价也仅在9300元/平方米。
2012年11月24日，合景叠翠峰正式开盘，尹山湖板块住宅市场在经历了一年多的两强争霸之后，终于迎来了三足鼎立的局面。此时，保利观湖国际刚需房源已消耗殆尽，合景叠翠峰所规划的95-110平方米房源自然成为了区域内的“抢手货”。
2012年12月19保利的二期产品居上开盘，其产品定位和价格与一期相比，有着明显的差异。但借着保利观湖国际之前的影响力和已经打开的市场，加之尹山湖板块的渐热和各方面规划的完善，居上还是受到了相当多购房者的关注，其对外均价也达到12000—13000元/平方米。
从5月至11月份，尹山湖板块8000元/平方米的筑底价格终究只是昙花一现。尹山湖再次迎来了“万元”时代。博思堂常务副总裁王九一认为：“板块还处于价格‘洼地’地带，也处于价值‘洼地’时段，区域地位的提升和交通等配套的到位将会带来更大的升值空间。”
7家房企进驻尹山湖圈地备粮3年打造“宜居”潜力股
据悉，首开于2011年掷金9亿余元拿下的尹山湖板块苏地2011-B-40号地将年内动工。至此，尹山湖板块已有7家房企进驻于此。
尹山湖板块首次进入人们的视线，源于三年前保利的一次“一掷千金”。2010年1月，保利置业 以高于100%的溢价率一举拿下三宗地块，最高溢价率达到244.9%，掀起当场土拍高潮；在同一场土拍中，尹山湖另一宗地块苏地2009-B-96号地块被上海万业夺取，溢价率125.75%。
2010年6月，尹山湖三宗地块以“一块流拍、两块底价成交曝冷门”。位于吴中开发区郭巷街道东安路东侧、和谐一路南侧的苏地2010-B-8号地块，和位于吴中开发区郭巷街道尹山湖东路西侧、和谐一路南侧的苏地2010-B-9号地块，因只有一人应价而以底价成交使用权获得者分别为苏州中富房产和苏州天鸿伟业。位于吴中开发区郭巷街道望湖路西侧、郭新东路南侧的苏地2010-B-7号地块因无人应价而流拍。
2011年1月，九龙仓披甲上阵，在当场土拍中，豪掷29.1亿摘得尹山湖板块其中两宗地块，楼面单价达8002元/㎡，刷新了2010年1月的土拍中，保利所创下的5500元/㎡纪录。同场土拍，广州市凯威房产开发有限公司以8.05亿拿下了郭巷街道郭新东路北、尹山湖路北延的苏地2010-B-47号地块，溢价率达到49.8%。
同年12月8日，首开股份以底价7500元每平方米拿下位于尹山湖板块的苏地2011-B-40号地块。
2012年12月，时隔两年多，土拍现场再度为尹山湖板块“疯狂”。中海地产与九龙仓一样披甲上阵，以约26.2亿的总价一举拿下尹山湖两宗地块。
从2010年开始，保利、上海万业、中富、天鸿伟业、九龙仓、广州市凯威、首开7大房企相继入驻，尹山湖板块也在各个项目的运营下逐步发展起来。
生态、交通打造湖景宜居生活 板块升值潜力无限
2013年2月，《郭巷街道控制性详细规划》、《郭巷北部片区控制性详细规划》、《尹山湖周边地区控制性详细规划》 三个规划公示。尹山湖板块，这个苏州市东南部以居住和休闲功能为主的滨水新区，再次向人们展现了其优越的地理优势和自然优势。尹山湖板块原本即拥有得天独厚的湖景资源：约2.13平方公里的水面面积、8公里长的湖岸线以及优美的滨水绿廊设计，使其成为苏州市场上，继金鸡湖、独墅湖之后的又一个站立在城市中轴发展线上的稀缺内湖板块，生活的舒适度可以想见。
而此次尹山湖新规对于板块发展明确提出，将按照“内外双湖、活力绿契、放射水网”的景观结构，将尹山湖地区建设成为传统与现代相结合，水、绿、城相交融的城市新区，展现精巧、细腻、灵秀的苏州城区东南部滨水新区景观风貌。这对于尹山湖板块来看，无疑是锦上添花的美事。
在环境之外，新规中对于尹山湖板块相关配套的定位和要求，也为板块的发展提供了推动力。如百万方商业中心尹山之冠、占地21.3公顷的尹山湖运动公园、占地114亩的尹山湖商业水街，轻轨2、5、8号线、苏州大学附属尹山湖中学、郭巷中心小学提升等公共教育工程等，相继动工开建。板块的居住价值也不断提升。
苏州新鸿嘉执行董事袁继峰认为尹山湖所处的南双湖板块有两大优势：一是其整体规划，二是轨道交通。南双湖板块位居古城区、吴中区、工业园区三区交界处，领先的全方位规划在苏城东部造就一个新的人居天堂，引领着苏州住宅消费、居住文化的最高水准。在大苏州发展战略的指导下，日趋便捷的道路交通体系不断完善，以轻轨作为新推动力的公共交通网络为城市次中心区域带来价值提升，这两大利好因素都使得毗邻主城区的南双湖板块发展前景广阔。
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