北京太合嘉园房地产开发有限责任公司：未来新房平均入市价或达6-8万元

　　 日前，北京再度拍出2宗地王。其中，台湖地王楼面价高达3.8万元/平方米，预计未来入市价将达8万元/平方米;另外平谷一宗商品房住宅用地楼面价也已达1.2万元/平方米。数据显示，2015年土地成交额已突破1500亿元，目前待售土地还有17宗，起价高达322亿元，按照正常溢价率计算，2015年全年有望突破2000亿。北京太合嘉园房地产开发有限责任公司市场部负责人认为，未来2-3年，顶豪产品将集中入市，预计未来售价在10万元/平方米以上的项目，将接近50个。

　　 据北京市国土局资料，今年北京已出让35宗住宅用地，平均楼面地价在17800元/平方米，但据业内人士测算，若除去配建保障房面积等，平均纯商品住宅楼面地价高达3.8万元/平方米。北京太合嘉园房地产开发有限责任公司市场部负责人认为，按照往年土地成交价格及新房入市价格情况来看，入市售价必须是土地价格翻倍的情况下才可以获取利润，因此，预计未来新房平均入市价格将在8万元/平方米左右，保守估计也会在6万元/平方米。

　　 北京太合嘉园房地产开发有限责任公司市场部负责人注意到，今年成交的住宅地块，基本趋向五环郊区化。除了丰台成交的几宗地块位于三环外，今年下半年成交的朝阳东坝、常营、通州台湖、顺义等地块均位于五环外。再加上楼面地价高企，未来高端楼市将蔓延至五环。

　　 北京太合嘉园房地产开发有限责任公司市场部负责人认为，这必然将带动北京未来新房平均价格上涨，且产品定位将更加趋向高端大面积产品。