“国五条”细则后
惠州房交中心大排长龙 不少市民赶抢“末班车”
新浪乐居讯(编辑 刘清)楼市新“国五条”细则一石激起千层浪，政策出台后各地市场反响强烈。新政内容中，关于二手房卖房所得按20%征收个税关注度颇高。不少购房者是为了国五条细则打时间差，搭末班车来惠州房产交易中心办办理缴税和二手房过户手续。15时40分，小编来到交易中心，看到大堂里人头攒动，很多窗口前都排起长长的队伍。小编粗略数了一下，当时有超200人正在等待办理业务。
惠州市房产交易中心值班领导曾庆文表示，新“国五条”细则出台的首个工作日，房产交易中心异常火爆，过来办理业务的市民比平时多两倍以上，他们主要是过来缴税和办理二手房过户业务的。曾庆文告诉小编，平时一个窗口一天接待40个业务，但今天一个窗口到16时为止，办理的业务至少有100多个，是平时的2.5倍以上。小编观察到，房产交易中心有70多个业务窗口。
另外，小编随机采访了十几位市民，他们纷纷表示是受到新政的影响才急急忙忙来办理过户或缴税业务的。他们担心：如果等手续都办好，到交个税时，恰好赶上政策调整，要多出的钱咋办？
其中张先生表示新政策出台后我们都很着急，“我前段时间买了套房子，已经签订购房合同了，但还没来得及过户交税，所以今天赶紧过来办理过户手续，免得因为税费政策变化，交易成本大幅提升引起的交易纠纷。”
而王女士则是想在政策变化前买一套二手房，避免买卖成本徒增。据了解，王女士就在昨天买了一套二手房总房款65万元，房主此前购入价为40万元，如果按照当前交易额的1%交税，税款只是6500元，；如果是按转让所得20%征收，个税是5万元。新政执行后，要多交4万多元的税款，这税费最终还将落到购房者身上。王女士坦言，“20%税费太高了，压力很大，买卖双方谁都承担不起。”
而相对于交易中心的火爆，惠州房地产中介公司显得淡定多了。小编14时10分路过江北信和地产旗舰店时看到，店里面只有三五个工作人员在走动，并没有看到有客户上门咨询。
那么，短时期内二手房市场将有怎样的表现？合纵联行给出了这样的见解：对于二手房方面的20%的所得税情况，最直接的反应是提高二手房的交易成本，客观上抑制部分二手房交易。“如果该政策严格执行，则势必会大幅加大二手房交易成本，业主会将增加的交易成本增加到房价上，而迅速大幅推高二手房的价格。因此，刚需客户(首次买房和首次改善型)则会被从二手房市场向新房市场挤压，从而带动新房市场交易量上涨。”
另外，有业内人士预计，在“新国六条”的执行细则在各地落地之前，受抢搭政策末班车效应影响，二手房交易势必将迎来一波高峰，但在各地执行细则正式出台后，二手房交易量将迅速跌入低谷，价格也将经历短暂的滞涨期。
