保利张亮:金九房价难有变化 按需置业是恒定法则

新浪乐居讯(编辑 陈洁晶)从2005年进入佛山至今，保利华南已开发项目近15个，前7月销售额达50多亿。金九银十期间，保利华南有何新动作？是否存在库存压力？未来是否会侧重商业地产？带着这些疑问，佛山新浪乐居专访了保利华南实业有限公司副总经理张亮。

谈楼市：金九房价难有变化  按需置业是恒定法则

乐居：金九银十期间，佛山预计将有40楼盘入市，环比8月的24盘上涨67%，您怎么看今年佛山金九银十的楼市走势？ 

张亮：随着这几年政策对房地产的影响越来越大，“红五月”、“金九银十”等销售自然规律已变得不那么明显了，经济和政治气候大于节点。今年金九银十有几个特点，第一，今年是调控持续年，调控是悬在上边的利剑，如果房地产调控效果不明显，某些区域有异常波动，肯定还会有政策出台；第二，上半年市场有所回暖，5、6月达到高峰值，但7、8月整个经济数据不是很好看，房地产多少必然受其影响，稳中结局比较可行；第三，推货量增加，增加产品的多样性，产品结构增加必然满足一些人群的要求，使得需求量有所释放，但是价格很难有所改变，正常情况下9、10月成交量有所放大，但数据面以平稳为主。

乐居：目前开发商的心态是怎样的？是否会让利金九银十？

张亮：发展商目前也比较矛盾，第一，土地成本的增加是客观事实，征地成本也在增加，而且现在上市的地块多是在2010年前后拿的，这些地块成本也都不低，任何企业也是以合理盈利为目的。

第二，限购之后的需求面有所缩窄，现在是潘柯蚍康氖焙睿鹕绞枪ひ抵卣颍褚得荒敲捶⒋铮际跣椭С湃巳旱钠笠迪喽悦还阒菽敲锤撸氏值氖茄屏遄吹模星怂嫉谋壤踔帘裙阒莼垢撸撞愦蚬ひ舱剂撕艽笠蝗喝耍胁准斗炊缘鸵坏悖芟薰赫哂跋旎岣睢

第三，从上半年来看，品牌发展商率先走了量，小房产商在推货的时候，一方面看到先跑者吃到甜头，但自身项目成本高，市场需求受抑制，定价两难，心态比较矛盾。

乐居：“金九银十”是购房的好时机吗？

张亮：我一直认为限购下不存在非常好的市场，还是依据购买能力，房地产作为投机用途越来越淡化，按需置业是恒定的法则，比如你想要置业，最近又有新盘推出，总价可以接受，那这就是比较好的购房时机。

说实话，我一直觉得佛山价格还是比较实在的，跟广州市场的价格已经拉开一倍不止，所以还是依据你的购买能力，依据于正好是在你心仪的区域地段，你能够接受的心仪产品，而不是依据于所谓的金九银十，当然金九银十选择面肯定大点。