国家统计局昨天上午发布的2013年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况方面，与上月相比，价格下降的城市有1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为3.1%。其中，北京、广州上涨3.1%，涨幅居首；上海上涨2.3%，深圳上涨2.2%紧随其后。
今年2月份出现诸多城市房价环比上涨，不外乎两方面原因：一者，受二手房市场影响。在上月出台“国五条”之后，相关配套性政策影响最深远的不外乎二手房市场，一个针对二手房交易的20%的房产税预期，无疑加大了卖购双方的恐慌心理，二手房交易扎堆现象在各城市涌现。上海一家大型中介负责人称，二月份开始二手房成交价格平均有3%-5%的涨幅，市场成交非常火爆，该中介年后半个月的单店业绩已经远远超过了1月份整个月的业绩。二手房交易火爆现象绝非个别，在一个二手房市场火爆现实之下，相应也会推高新房交易、同样抬升房价整体。二月份房价环比攀升当与此有关。
二来，一个令人讶异的2月份66城市房价整体提升，恰是“国五条”出台之后，其透露出来的信号更值得解读。一方面透露出购房者对“国五条”未来调控的“没底”；另一方面，“国五条”调控背景之下的“逆调而涨”，只能说明公众普遍存在对房价的恐慌心理。这种恐慌心理绝不仅仅体现在“抢购”和“扎堆交易”二手房上。多年来楼市调控越调越高的现实，会让购房者对调控政策失去信心；土地资源的稀缺因素，导致公众整体看好楼市房价；其三，公众普遍存在“扎堆”购买心理，以及“越贵越买心理”，相对缺乏对房价和市场的理性认知。这些最现实也最大众化的观点认知之下，不仅“刚需”群体会得到释放，一些投资投机人群也依然会持续看好房价并以其做为“保值”或谋利方式，在这样的现实之下，“国五条”调控政策出台之后房价依然坚挺便不出意料。
这种带有“恐慌”性质的跟风进入楼市，对于房价的影响将是直接的，也会让房价走势日益背离价值规律，并给楼市调控造成更大难度。因此，真正理顺房价就离不开让市场理性、让民众对房价预期保持理性。应该让公众看到更多的直接平抑房价的具体措施，对于直接决定市场供应量的举措应尽快出台，除保证土地供给量之外，以制度的和税收方面的举措向市场释放存量房是一个关键。其中，对于存量房开展房产税征收以及官员财产公示或许是增加供给的最有效手段，有关方面应考虑纳入制度范畴。另外，公众也应该增强对政府调控信心。随着新一届政府履新，与民生和房价关切的各类政策的出台，以及保障房建设的稳步推进，房价不可能继续长期飙升。
在面对一个“2月份66个大中城市房价环比价格上涨”现象，保持足够理性，给市场一个自我调整的时间，给政府有关方面相关政策一个充分发醇的时间，是科学的，公众也有充分理由相信政府会把房价问题解决好。
